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央行發(fā)布消息稱(chēng)：將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿(mǎn)足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期進(jìn)一步增加。

2011年1月廣州各大銀行和去年12月份下降存準(zhǔn)率打開(kāi)信貸閘門(mén)時(shí)的情況相比，首套房貸利率又有進(jìn)一步的松動(dòng)。據(jù)悉，在此次調(diào)查的19家銀行中，除渣-打和民生兩家銀行現(xiàn)暫停房貸外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行從9家增加到了10家，利率九折優(yōu)惠的銀行也增添了一家。央行還指出，今年在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。

回歸基準(zhǔn)利率是否利好市場(chǎng)?

據(jù)報(bào)道，在統(tǒng)計(jì)了4個(gè)直轄市和27個(gè)省會(huì)城市相關(guān)數(shù)據(jù)后，共有4個(gè)直轄市和8個(gè)省會(huì)城市的部分銀行已將首套房貸利率從之前的“上浮”5%-10%改為回歸“基準(zhǔn)利率”，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%(5年期)。在12個(gè)城市中，除了北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市，還包括房?jī)r(jià)較高的廣州、杭州及南昌、哈爾濱、成都、南京、濟(jì)南、昆明。雖然有12個(gè)城市紛紛下調(diào)首套房貸利率，但是多數(shù)城市卻沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

首套房貸不但回歸“基準(zhǔn)利率”，而且放款速度也明顯提升。“只要通過(guò)銀行的審核，三四個(gè)工作日就能放款?！币晃粋€(gè)貸部經(jīng)理表示，由于年初的額度較充裕，對(duì)于放款時(shí)間回答語(yǔ)氣表現(xiàn)得肯定。

銀行信貸人員表示，目前信貸額度充足，不需要搭配購(gòu)買(mǎi)任何理財(cái)產(chǎn)品，只要資信情況良好、資料齊全符合條件就能立刻放款。

**地產(chǎn)人士指出，目前市場(chǎng)對(duì)于首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對(duì)部分客戶(hù)再次出現(xiàn)了9.5折及9折的優(yōu)惠。其表示，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行8.5折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。

首套房利率回歸寬松的原因是什么?

資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓*同認(rèn)為這是由三方面原因共同決定的：第一，住建部去年底要求堅(jiān)持差別性信貸政策的表態(tài)，央行給銀行金融系統(tǒng)一定的推動(dòng)。第二，去年存款準(zhǔn)備金率開(kāi)始放松了，信貸規(guī)模有加大的可能。第三，目前各種各樣的高利貸比基金、擔(dān)保、信托、委托貸款等業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，銀行就要主動(dòng)回歸傳統(tǒng)的信貸業(yè)務(wù)。其實(shí)在央行發(fā)文之前各地的銀行，如北京、廣州都已經(jīng)有回到基準(zhǔn)利率的走勢(shì)，央行這次表態(tài)對(duì)于推動(dòng)首套房貸的利率回歸還是起到很好的促進(jìn)作用。

此外，還有銀行信貸業(yè)務(wù)人員建議，如果現(xiàn)在不著急辦理房貸，一段時(shí)間過(guò)后申請(qǐng)會(huì)獲得更大優(yōu)惠，其稱(chēng)目前銀行一季度的信貸計(jì)劃尚未下達(dá)，屆時(shí)額度可能會(huì)進(jìn)一步放松，房貸利率有可能在基準(zhǔn)利率上進(jìn)一步下浮。

二套房房貸會(huì)走向哪里?

目前雖然首套房貸利率出現(xiàn)了微調(diào)，但房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)于二套住房信貸的限制政策并沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)。在二套房貸款利率方面，銀行普遍執(zhí)行上浮10%的政策，少部分銀行需要上浮15%或20%，調(diào)控依然從嚴(yán)。

住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

住建部和央行連續(xù)釋放滿(mǎn)足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期也在增加。