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一、月租房合同范本怎么寫

房屋租賃合同出租方（甲方）：XXX，男／女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男／女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月／季度／年結(jié)算。每月月初／每季季初／每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月／季／年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XX個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金元。七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩０?、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日

二、租房合同怎么寫才有效

房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

3、租賃用途；

4、租賃期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責(zé)任；

7、轉(zhuǎn)租的約定；

8、變更和解除合同的條件；

9、當(dāng)事人約定的其它條款。

三、租房合同在哪些情況下是無效的

（一）未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

（二）違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

（四）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

（五）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

（六）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

（七）租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

（八）承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。