簽二手房買賣合同要注意四點避免產(chǎn)生糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 18:46:28
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簽定二手房買賣合同有哪些注意事項？
首先，簽訂合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋狀況。一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；二是檢查房屋本身的質(zhì)量，也可請專業(yè)人士驗房；三是要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。
在正式簽訂二手房合同時，買房人有四個方面要注意：第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
第二，買方除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容，主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第三，是要特別注意按揭無法如約辦下來的情況，買房人可以在合同中事先說明，設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調(diào)解決。
第四，對于期房買賣問題，買房人最好在買房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門去核實一下房子是否已經(jīng)預(yù)告登記。通過法定程序來進(jìn)行，不要為了省事而導(dǎo)致本可以避免的糾紛。
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據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個主要原因?？梢哉f，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關(guān)鍵的措施。一般來說，以下幾個方面是市民在簽訂二手房買賣合同時一定要注意的問題：(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實際交房時，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細(xì)化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，并付一定數(shù)額2023-06-10313人看過 -
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二手房買賣一、怎樣做才能避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明2023-04-18443人看過 -
二手房買賣糾紛中應(yīng)注意的問題首先，房屋買賣合同履行不力引起的糾紛，主要是雙方主體不合格或合同標(biāo)的物存在瑕疵引起的。常見的案例有：房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意將房屋出售；職工未告知單位就將單位產(chǎn)權(quán)公房出售；房屋納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋無效等法律后果買賣合同中，不能交付和履行或者不能辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致第三人或者買受人將出賣人告上法院，并往往以中介公司的過錯為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，因定金或定金結(jié)算糾紛而產(chǎn)生的糾紛，往往要求買受人在簽訂正式買賣合同前先支付一定數(shù)額的定金或定金。但如果買賣雙方一方反悔，或未能就房價、付款方式、抵押、交易稅金等達(dá)成協(xié)議，則會出現(xiàn)退還定金或定金的問題，可能成為三方爭議的焦點。第三，支付和計算中介服務(wù)費產(chǎn)生的糾紛包括中介報酬（又稱交易傭金）和必要的中介費。一套房子的成功交易需要經(jīng)過很多環(huán)節(jié)，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意向、簽訂銷售合同等。常見糾紛主要2023-05-02333人看過 -
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一、購買二手房應(yīng)該注意什么由于二手房交易導(dǎo)致的糾紛越來越多，所以建議大家購買時千萬不要粗心大意，一定要注意以下問題：1、選擇二手房時要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況，最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。3、買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對房2023-03-1771人看過 -
法律綜合知識一、怎么避免合同無效情況下的二手房買賣糾紛購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無權(quán)或擅自處分房屋所帶來的風(fēng)險；其次要注意交易房屋是否在租，我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時明確約定，對合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問題全面考慮并約定清楚。對以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、二手房買賣合同在如何的情形下無效二手房買賣合同無效的情形如下：1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，2024-02-24106人看過
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買二手房要注意避免的購房定金糾紛有哪些廣西在線咨詢 2022-03-28買二手房要注意避免的購房定金糾紛，一、買二手房要注意避免的購房定金糾紛 1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。 2、售房者認(rèn)為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房 -
如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生, 如何避免二手房買賣中的常見法律風(fēng)險湖南在線咨詢 2022-04-09如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生 一是要看房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。 二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 三是要看交易房屋是否在租 如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶 -
二手房買賣糾紛損失避免方略黑龍江在線咨詢 2023-05-26二手房買賣糾紛損失避免方略 在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括： (一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致， (三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證
