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如何破解農(nóng)村土地確權(quán)問題
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-23 17:13:28 456 人看過

一、如何破解農(nóng)村土地確權(quán)問題

破解農(nóng)村土地確權(quán)問題當(dāng)事人可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請(qǐng)求處理;鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當(dāng)事人可直接向縣政府申請(qǐng),由受理機(jī)關(guān)對(duì)土地糾紛先行調(diào)解,調(diào)解無效的作出處理決定;當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的,可以在接到處理決定后30日內(nèi)向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、土地確權(quán)離婚如何解決

土地所有權(quán)屬于國家和集體所有,離婚時(shí)不能進(jìn)行分割,但土地使用權(quán)如果是在雙方婚內(nèi)取得的,可以進(jìn)行分割。

1、若土地屬于農(nóng)村宅地基,且夫妻雙方均是該村的村民,則由夫妻協(xié)商確定屬于哪一方使用,協(xié)商不成的,由法院結(jié)合具體情況予以確定。如夫或妻不是該村的村民,則該農(nóng)村宅基地屬于村民一方所有,取得土地使用權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。

2、再次,如果土地屬于國有建設(shè)用地。則不論夫妻雙方的身份,均有權(quán)取得該土地的使用權(quán)。具體由誰取得由雙方協(xié)商確定屬于哪一方使用,協(xié)商不成的,由法院結(jié)合具體情況予以確定。

3、最后,如果土地屬于農(nóng)村承包經(jīng)營用地,則應(yīng)當(dāng)照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決土地使用權(quán)的歸屬。

《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、農(nóng)村土地確權(quán)政策

1、土地確權(quán)“總體上要確地到戶”對(duì)土地等資源性資產(chǎn),要重點(diǎn)抓緊抓實(shí)土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作;對(duì)非經(jīng)營性資產(chǎn),重點(diǎn)探索有利于提高公共服務(wù)能力的集體統(tǒng)一運(yùn)營管理有效機(jī)制;對(duì)經(jīng)營性資產(chǎn),重點(diǎn)是明晰產(chǎn)權(quán)歸屬,將資產(chǎn)折股量化到集體經(jīng)濟(jì)組織成員,發(fā)展多種形式的股份合作。健全農(nóng)村集體“三資”管理監(jiān)督和收益分配制度。

2、土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損。分類實(shí)施農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。

3、落實(shí)集體所有權(quán),穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán),放活土地經(jīng)營權(quán)。落實(shí)集體所有權(quán),就是落實(shí)“農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),屬于本集體成員集體所有”的法律規(guī)定,明確界定農(nóng)民的集體成員權(quán),明晰集體土地產(chǎn)權(quán)歸屬,實(shí)現(xiàn)集體產(chǎn)權(quán)主體清晰。穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán),就是要依法公正地將集體土地的承包經(jīng)營權(quán)落實(shí)到本集體組織的每個(gè)農(nóng)戶。放活土地經(jīng)營權(quán),就是允許承包農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)依法自愿配置給有經(jīng)營意愿和經(jīng)營能力的主體,發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。

《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》

穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久不變,在堅(jiān)持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下,賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。在落實(shí)農(nóng)村土地集體所有權(quán)的基礎(chǔ)上,穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營權(quán),允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資。有關(guān)部門要抓緊研究提出規(guī)范的實(shí)施辦法,建立配套的抵押資產(chǎn)處置機(jī)制,推動(dòng)修訂相關(guān)法律法規(guī)。切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),抓緊抓實(shí)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作,充分依靠農(nóng)民群眾自主協(xié)商解決工作中遇到的矛盾和問題,可以確權(quán)確地,也可以確權(quán)確股不確地,確權(quán)登記頒證工作經(jīng)費(fèi)納入地方財(cái)政預(yù)算,中央財(cái)政給予補(bǔ)助。

《中華人民共和國民法典》:第四章 離婚  第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n  對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    一、土地確權(quán)完成后,再申請(qǐng)土地的難度上升眾所周知,土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置,明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán),部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而,現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張,很少預(yù)留機(jī)動(dòng)地,而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機(jī)制,所以土地確權(quán)后,農(nóng)民在未來一段時(shí)間內(nèi),申請(qǐng)到土地的機(jī)會(huì)難度加大。二、土地價(jià)值有望大幅提升依據(jù)最新修訂的土地管理法,農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會(huì)與國有土地一樣同等入市了,屆時(shí)農(nóng)村的集體土地的價(jià)值將會(huì)有很大程度的提升,農(nóng)民因此可能會(huì)獲得更多的福利。三、退出宅基地補(bǔ)償可能會(huì)有所提高現(xiàn)如今,隨著越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶,農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地,如果這些宅基地得不到合理利用,就將會(huì)造成資源的浪費(fèi)??偨Y(jié):土地確權(quán)的意義首先是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民的“命根子”,一經(jīng)確權(quán),農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人,有利于依法保障農(nóng)
    2023-04-05
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  • 農(nóng)村確權(quán)土地被占如何辦
    首先由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由人民政府處理。1、單位之間的爭議,由縣級(jí)以上人民政府處理;2、個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。農(nóng)村土地確權(quán)糾紛是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭議?!锻恋毓芾矸ā返谑臈l土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
    2024-04-24
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  • 土地確權(quán)有問題如何申請(qǐng)
    土地確權(quán)土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定,簡稱確權(quán),也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。一、土地確權(quán)證上只能寫一個(gè)名字嗎土地確權(quán)證上只能寫一個(gè)名字,土地確權(quán)證上只能寫土地所有者的名字,包括房產(chǎn)證在內(nèi)。土地權(quán)利的確認(rèn)是對(duì)土地承包所有權(quán)的確認(rèn)。土地承包合同由一人簽訂,土地確權(quán)也是一人的簽字,但是,并不影響土地屬于家庭集體所有制、或者是集體所有制的性質(zhì)。二、土地證的作用土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,目前我國頒布的土地證書主要有三種:1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確定所有權(quán)。2、集體土地使用證??h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證。3、國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上
    2023-03-25
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  • 農(nóng)村宅基地如何確權(quán),宅基地確權(quán)要注意哪些問題
    1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng),對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界,對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核,對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿
    2024-04-01
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  • 有爭議的土地被破壞如何處理確權(quán)問題?
    基于當(dāng)事人意思自治原則,人民法院可以一并審理,不存在技術(shù)上的問題。判決的情形歸納如下:(一)政府對(duì)土地之確權(quán)行為合法的,判決維護(hù)。(二)土地確權(quán)主要證據(jù)充分,而存在程序或適用法律錯(cuò)誤的判決確認(rèn)違法由人民法院以司法權(quán)確認(rèn)土地權(quán)。(三)土地確權(quán)主要證據(jù)不足,而法庭可查明事實(shí)的直接由法院判決確權(quán)。(四)土地確權(quán)主要依據(jù)不足,而人民法院又無法查明權(quán)屬的亦由人民法院本著尊重歷史、方便生產(chǎn)、生活的原則,依相鄰權(quán)理論法律作出土地權(quán)屬判決。由于行政行為具有確定力,一旦作出,就應(yīng)被推定為合法有疚。法律要求相對(duì)人予以信任和依賴?;谛刨囈蛩氐拇嬖冢梢矐?yīng)保護(hù)相對(duì)人基于依賴所生之利益,禁止政府行為以任何借口任意變更既有行政決定甚至反復(fù)無常,哪怕是“有錯(cuò)必糾”也應(yīng)受到必要的限制。在行政的審判也應(yīng)當(dāng)對(duì)相對(duì)人的依賴?yán)嬗枰愿叨戎匾暎瑢?duì)違法行政行為實(shí)行有限有撤銷,土地確權(quán)案件主要涉及第三人的利益。現(xiàn)行行政訴訟法雖然設(shè)
    2023-04-19
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    • 農(nóng)村非農(nóng)戶口土地的權(quán)屬確認(rèn)問題
      湖南在線咨詢 2025-01-12
      宅基地是一種具有福利性質(zhì)的生活保障措施,用于保障村集體成員的生活。非農(nóng)業(yè)戶口不屬于村集體成員,因此不具有宅基地使用權(quán)。然而,對(duì)于祖上遺留下來的建筑物及附著物,作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對(duì)建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如果建筑物存有且可繼續(xù)使用,非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用,并可以對(duì)建筑物所占土地進(jìn)行使用。但是,該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。 以山東省為例,非農(nóng)業(yè)戶
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      農(nóng)村土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定,簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出,全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。 戶口為住戶和人口的總稱,計(jì)家
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      1、妥善處理機(jī)動(dòng)地、經(jīng)濟(jì)地、荒地等問題。凡是已納入承包地管理的,繼續(xù)作為承包地管理未納入承包地管理的,不進(jìn)行確權(quán)登記,但應(yīng)按實(shí)際面積登記在冊(cè)。 2、在農(nóng)村土地承包期間,農(nóng)戶自行或者流轉(zhuǎn)給別人在承包地上建房、挖塘等改變農(nóng)業(yè)土地用途的,仍按原來承包地面積進(jìn)行確權(quán)登記,在實(shí)測面積時(shí)減去占用面積,并進(jìn)行備注。 3、承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人,應(yīng)以二輪土地延包時(shí)家庭實(shí)際承包人口為基礎(chǔ),家庭個(gè)別成員已死亡或戶