舊城改造對沒有公攤的房屋如何賠付
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 08:43:02
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公攤面積單獨計入補償，新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，?yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補償;被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的50%支付房款。
“比如你有一套房子，套內(nèi)面積是50平方米，公攤5平方米，征收之后實物補償，首先增加10平方米的改善面積，就是50+5+10=65平方米。這套就地改善的住房實際公攤面積是20%，也就是13平方米，你應(yīng)得的房子就是65+13=78平方米。在草案審議的時候，有人說以前的公攤面積是5平方米，現(xiàn)在的是13平方米，應(yīng)該給65平方米+(13-5)平方米=73平方米。只多給公攤差額。我們調(diào)研認為，房子的公攤面積特別是老房子公攤面積不明確，有的房產(chǎn)證上沒有明示，套內(nèi)面積好測量，公攤不只包括樓道，還有換熱站等等，所以決定將公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積?！笔腥舜蠓ㄖ莆瘑T會主任委員萬*東表示，在從前的操作中，為了讓住戶盡快騰房，開發(fā)商會有“送公攤”等獎勵政策，現(xiàn)在有了明確規(guī)定，“獎勵”就成了“應(yīng)得”。
將“23%計算公攤面積”的內(nèi)容作出修改，其中在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照23%計算。
由于在實踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是“城中村”這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應(yīng)當(dāng)考慮多出部分的土地價值?！肚鄭u市國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評估時應(yīng)當(dāng)對多出部分的土地使用權(quán)價值進行評估。
此外，房屋征收范圍的社區(qū)居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門反映有關(guān)房屋征收的意見、建議，監(jiān)督房屋征收活動，這個組織完全是居民自治，征收人不得干預(yù)。
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在舊城改造項目中，如何對被拆遷房屋進行評估根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷房屋的價值評估應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估代理機構(gòu)應(yīng)由收藏家協(xié)會選定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不2023-05-0264人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓舊城改造的政策有哪些?國家的舊城改造政策既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標(biāo)準(zhǔn)問題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說白拿老百姓的房，所以就出臺了這樣的一個政策。舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎?舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標(biāo)準(zhǔn)問題了。1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入。2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途2023-06-15123人看過 -
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換一批房屋征收評估拆遷房屋的方式是：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、深圳市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)深圳的拆遷補償會依照國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定給予的補償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾?/div>2023-04-0269人看過-
法律綜合知識首先要對申請人的資格進行審查并收集相關(guān)的材料。應(yīng)提交法定代表人的身份證明、身份證件，拆遷許可證、被拆遷房屋的權(quán)屬證明、裁決書、房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷）的證明材料。實施房屋拆遷前，應(yīng)建議房屋拆遷管理部門確定現(xiàn)場指揮人員、攝像人員（條件許可，盡可能進行全面攝像）、測繪人員（要有測繪資格證書）、財產(chǎn)清點人員、房屋拆遷的施工人員，做好對現(xiàn)場秩序的維護、交通疏導(dǎo)、人身救護等職責(zé)分工，擬定具體的拆遷預(yù)案。因為城市房屋拆遷的前提是被拆遷人的思想工作沒有做通，抵觸情緒很大，而在實施拆遷前做好這些準(zhǔn)備工作，保證拆遷共作的順利進行至關(guān)重要。還應(yīng)及時對上述參加拆遷人員的身份證件進行收集。實施房屋拆遷中，應(yīng)認真履行公證員的職責(zé)，做到全面、客觀、公正。對測繪人員的測繪行為及結(jié)果進行監(jiān)督，并要求測繪人員提供書面的測繪結(jié)論，同時指導(dǎo)攝像人員對房屋、附屬物2022-05-02324人看過 -
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強制執(zhí)行（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。2023年農(nóng)村舊房改造政策2023年農(nóng)村舊房改造政策中需要的條件有以下幾點：1、改建房屋已被判定為C級或D級危房；2、以下4類農(nóng)村人可以申請危房改造補貼：貧困殘疾人家庭，分散供養(yǎng)的特困人員，農(nóng)村低保戶，已經(jīng)建檔立卡的貧困戶；3、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受?！秶型恋厣戏?/div>2023-07-06105人看過
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城市舊城改造涉及的土地房屋賠償問題上海在線咨詢 2023-09-271、政府這樣的征收我的土地是否合法？如果有土地使用證或者所有權(quán)證的話，可以要求按照你的要求補償。 2、我可否和政府或該片區(qū)的開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)我臨街的土地，我提供土地，開發(fā)商開發(fā)后還我全部商鋪？你可以開發(fā)商協(xié)商。 3、如果問題二不能達到要求，我可否要求我臨街部分的土地，按就近商鋪價格減去房屋修建成本，這樣作為計算我該部分土地的實際價格，其余土地要求按該片區(qū)拍賣價格賠償，樓房按現(xiàn)在實際修建成本折舊賠償。 -
普洱如何對舊城進行改造升級黑龍江在線咨詢 2024-11-13近年來,對于舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造和城中結(jié)合改造等地塊的房屋,其不同性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,按照拆遷之時,被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格進行評估補償。 對于農(nóng)村集體土地上的房屋,應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神,結(jié)合周邊房屋市場價格,按照被征收人居住條件有所改善為原則,對被拆遷人進行安置補償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。 -
湖北舊城改造如何給陜西在線咨詢 2023-06-081、近年來，舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、城中結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償。 2、如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給 -
舊城改造項目有哪些，舊城改造的特點有哪些遼寧在線咨詢 2021-11-12舊城改造是指對舊城的所有物質(zhì)生活環(huán)境進行局部或整體的逐步改造和更新，從而從根本上改善其勞動、生活服務(wù)和休息條件。它不僅反映了城市的發(fā)展過程、城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程；它還反映了當(dāng)時建筑和福利設(shè)施的物質(zhì)成果。舊城改造是一個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。那么舊城改造的內(nèi)容包括哪些①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限內(nèi)實行合理的土地利用分區(qū)和城市土地規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán) -
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