物業(yè)稅征收辦法及物業(yè)稅征收對(duì)象簡(jiǎn)介
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時(shí)間： 2023-05-05 20:31:25
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物業(yè)稅征收辦法
財(cái)政部規(guī)定，對(duì)地下建筑用地按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅
據(jù)了解，目前“空轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，以房屋用途來(lái)區(qū)分，征收有兩種計(jì)算模式：一種房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅;另一種是用于出租投資，就以投資回報(bào)為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒(méi)有設(shè)定起征點(diǎn)。
按照目前中央政府對(duì)房地產(chǎn)稅制改革的設(shè)想，物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的土地出讓金以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)交易稅、物業(yè)管理費(fèi)等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
目前中國(guó)已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等多個(gè)省區(qū)市進(jìn)行物業(yè)稅征收“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)。所謂“空轉(zhuǎn)”是指沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際收稅，而是模擬操作步
盡管業(yè)界對(duì)物業(yè)稅的開(kāi)征積極樂(lè)觀，但值得注意的是，現(xiàn)階段開(kāi)征物業(yè)稅還面臨著諸多問(wèn)題。各部門、各地方政府因?yàn)槔娣峙浜偷胤奖Ｗo(hù)主義等問(wèn)題使合作存在很多困難，以至于無(wú)法摸清單位、個(gè)人實(shí)際擁有的房地產(chǎn)面積。
短期內(nèi)難有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，開(kāi)征時(shí)間大概在2010~2015年間。例如稅基、稅率如何確定，稅收優(yōu)惠以及累進(jìn)稅制該如何設(shè)定，委托什么樣的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)來(lái)作評(píng)估等，這些關(guān)節(jié)點(diǎn)目前決策層內(nèi)部均尚未明確。
物業(yè)稅征收對(duì)象
物業(yè)稅征收對(duì)象的分類
有三種分類方法，按照土地和地面建筑分類，按照不動(dòng)產(chǎn)的用途分類，按照不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)分類。
第一，按照土地和地面建筑分類。就是在林老師剛才的討論當(dāng)中已經(jīng)涉及到了，我這里就不再詳細(xì)介紹了。
第二，按照不動(dòng)產(chǎn)的用途分類。引用香港差餉物價(jià)署2004年的年報(bào)，就是根據(jù)用途的不同，不動(dòng)產(chǎn)征稅對(duì)象最主要的兩大類可以分為住宅和非住宅類。我國(guó)香港地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)主要分為住宅、鋪位及商業(yè)樓宇、寫字樓、工貿(mào)大廈、工廠樓宇等等。從數(shù)量來(lái)看，住宅類不動(dòng)產(chǎn)數(shù)目占不動(dòng)產(chǎn)比例為73.8%，從評(píng)估值來(lái)看，住宅類不動(dòng)產(chǎn)占總值的48.2%。就是無(wú)論數(shù)目，還是什么，住宅類不動(dòng)產(chǎn)都占了最大的比重，因此也是物業(yè)稅征稅對(duì)象當(dāng)中最重要的組成部分。從我們?cè)谇鄭u的調(diào)研情況來(lái)看，青島市住宅類的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量比重是在50-60%之間。所以，也是占了不動(dòng)產(chǎn)類別結(jié)構(gòu)中的最主要的部分。
第三，按不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)分類。我在這里分為政府機(jī)構(gòu)所有，非營(yíng)利性組織和社會(huì)公益機(jī)構(gòu)所有，營(yíng)利性機(jī)構(gòu)所有和私人所有。1982年開(kāi)始實(shí)施的國(guó)有土地有償使用制度，和1991年開(kāi)始的深化住房制度改革，推動(dòng)了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)化進(jìn)程，特別是取消福利分房，使城鎮(zhèn)居民住房的商品化、貨幣化程度有很大提高，城鎮(zhèn)居民正在取代政府和企業(yè)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要參與者，為我國(guó)物業(yè)稅的改革奠定了相應(yīng)的基礎(chǔ)。
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“以前物業(yè)稅一直處于探索階段，財(cái)政預(yù)算報(bào)告現(xiàn)在如此表示，應(yīng)該說(shuō)邁出了很大一步。不過(guò)，由于目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確提出征收物業(yè)稅的具體實(shí)施細(xì)則和措施，物業(yè)稅開(kāi)征的實(shí)施方案尚不明朗。三問(wèn)“物業(yè)稅”1、物業(yè)稅“征”什么物業(yè)稅，通常被稱為“不動(dòng)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，是抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的一種有力的稅收杠桿工具，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值波動(dòng)而定。2、“研究開(kāi)征”真意何在“從‘抑制房?jī)r(jià)’的表態(tài)到‘研究開(kāi)征物業(yè)稅’的措施，這明顯釋放出政府將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控的信號(hào)?！比珖?guó)政協(xié)委員王-翔表示。羅*榕代表說(shuō)，按照誰(shuí)占有就付出代價(jià)，而且過(guò)分占有應(yīng)該付出懲罰性代價(jià)的道理，這有助于調(diào)整市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。開(kāi)征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費(fèi)的功能上來(lái)，對(duì)于遏制炒房、非居住需要的購(gòu)房需求有較大的作用。一些代表委員也認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)調(diào)控2023-05-05293人看過(guò) -
所謂物業(yè)稅的模擬空轉(zhuǎn)，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。物業(yè)稅一旦開(kāi)征，哪怕是試點(diǎn)開(kāi)征，都將釋放一個(gè)信號(hào)，那就是國(guó)家要通過(guò)稅收調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓指出。物業(yè)稅的計(jì)算方法物業(yè)稅在全國(guó)十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即：在稅務(wù)局開(kāi)設(shè)賬戶但不實(shí)際征收)，空轉(zhuǎn)稅率為1.2%即：物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%，考慮到底層收入壓力，實(shí)際開(kāi)征可能定為0.3%——1%。滬上有業(yè)內(nèi)人士直陳，物業(yè)稅的開(kāi)征能否取得預(yù)期效果，關(guān)鍵在于是否理清政策細(xì)節(jié)相關(guān)問(wèn)題——起征基本單位家庭如何定義，比如，三口之家，擁有90平方米房屋，假如合理的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)是每人30平方米，那么三口之家減扣90平方米，實(shí)際需交稅額是零。多套住房的物業(yè)稅如何計(jì)算，一套自住房是一個(gè)稅率，如果有第二套甚至第N2023-04-2268人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。目前，世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等;中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。縱觀全球，征收物業(yè)稅的目的可以分為兩大類：第一類是為了提高土地和房產(chǎn)的使用效率，防止各類投機(jī)行為，例如，韓國(guó)、法國(guó)等;第二類是為了增加政府財(cái)源，改善公共福利2023-05-05466人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)按照正常運(yùn)作流程，征收對(duì)象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，并不意味著物業(yè)稅就會(huì)到來(lái)，除非它超越相應(yīng)的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關(guān)研究討論中對(duì)此方面的爭(zhēng)議也是最少的，所以物業(yè)稅可能在2009年最先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征，繼而將征稅對(duì)象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。無(wú)論在哪個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)短期沖擊都會(huì)很大，稅收成本也很高。因?yàn)橐迕總€(gè)人的房產(chǎn)，還要對(duì)城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進(jìn)行摸底，而模擬試點(diǎn)只針對(duì)城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺(tái)，要經(jīng)過(guò)許多部門決策，提案需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院法制辦的審查再提交到人大常委會(huì)，經(jīng)過(guò)幾讀后再提交到全國(guó)人民代表大會(huì)，走完全部程序，最短也需要3年時(shí)間。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國(guó)家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開(kāi)發(fā)和消費(fèi)2023-03-23420人看過(guò)
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昨天(28日)，國(guó)家稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長(zhǎng)楊遂周披露，物業(yè)稅與環(huán)境稅目前還處在研究階段。針對(duì)物業(yè)稅的難產(chǎn)，之前早有各種說(shuō)法，其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于涉及到財(cái)產(chǎn)制度、新舊房子的劃斷、征收面積和逐戶逐家統(tǒng)計(jì)備案等一系列錯(cuò)綜復(fù)雜的問(wèn)題。財(cái)政部財(cái)科研究所副所長(zhǎng)王朝才昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)披露，目前稅務(wù)部門基本確定了按照面積征稅的思路，也就是說(shuō)，給出一個(gè)最低基點(diǎn)，在基點(diǎn)以內(nèi)的免收，在基點(diǎn)以外的開(kāi)始征收。但是，這個(gè)基點(diǎn)究竟定位在多少為宜?他說(shuō)：爭(zhēng)論很大，僵持不下。同時(shí)驗(yàn)證這個(gè)說(shuō)法的是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家何志成，他在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)說(shuō)，目前稅務(wù)總局研究的初步意見(jiàn)是第一套房子不征物業(yè)稅。何志成進(jìn)一步透露，據(jù)他了解到的可靠消息，物業(yè)稅將于2010年開(kāi)始實(shí)施，并將采取漸進(jìn)的方式逐步展開(kāi)，初步先在商業(yè)用房范圍開(kāi)始征收，其后再開(kāi)始在新房范圍征收，先期是在一些地區(qū)試點(diǎn)，把土地出讓金轉(zhuǎn)化成物業(yè)稅，2023-06-07275人看過(guò) -
一、屬于消費(fèi)稅征稅范圍的對(duì)象及征收消費(fèi)稅又征收增值稅消費(fèi)稅的征稅范圍包括如下11種消費(fèi)品：煙、酒及酒精、化妝品、護(hù)膚護(hù)發(fā)品、貴重首飾及珠寶玉石、鞭炮、煙火、汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車。被選擇的上述消費(fèi)品可分為五類：第一類，如果過(guò)度地消費(fèi)，會(huì)給人類健康、社會(huì)秩序、生態(tài)環(huán)境等造成危害的特殊消費(fèi)品，如煙、酒、鞭炮、焰火等。第二類，奢侈品和非生活必需品，如化妝品、貴重首飾和珠寶玉石等。第三類，高能耗和高檔消費(fèi)品，如摩托車、小汽車等。第四類，不可再生并在使用過(guò)程中會(huì)造成環(huán)境污染的資源產(chǎn)品，如汽油、柴油等。第五類，產(chǎn)銷數(shù)量較大，稅源充足，具有一定的財(cái)政意義的產(chǎn)品，如護(hù)膚護(hù)發(fā)品、汽車輪胎等。需要指出的是，消費(fèi)稅的征稅范圍不是一成不變的，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，今后還可以根據(jù)國(guó)家的政策和經(jīng)濟(jì)情況及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化適當(dāng)調(diào)整。目前，我國(guó)消費(fèi)稅征收范圍的確定主要體現(xiàn)了以下兩個(gè)特點(diǎn)：首先，消費(fèi)稅是選擇部分消費(fèi)2023-06-07445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)合同征收印花稅嗎根據(jù)印花稅的定義，物業(yè)管理合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，企業(yè)無(wú)需繳納印花稅。二、什么時(shí)候需要交納印花稅下面是條列列舉的有13項(xiàng)應(yīng)稅合同，分別為：（一）購(gòu)銷合同：包括供應(yīng)、預(yù)購(gòu)、采購(gòu)、購(gòu)銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補(bǔ)償、易貨等合同，按購(gòu)銷金額0．3％貼花（二）加工承攬合同：包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測(cè)繪、測(cè)試等合同，按加工或承攬收入0．5％貼花（三）建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同：包括勘察、設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用0．5％貼花（四）建筑安裝工程、承包合同：包括建筑、安裝工程承包合同，按承包金額0．3％貼花（五）財(cái)產(chǎn)租賃合同：包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額1％貼花。（六）貨物運(yùn)輸合同：包括民用航空運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸、內(nèi)河運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)合同按運(yùn)輸費(fèi)用0．5％貼花（七）倉(cāng)儲(chǔ)保管合同：包括倉(cāng)儲(chǔ)、保管合同，按倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用1％貼花（八）借2021-10-13263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)稅在國(guó)外不少國(guó)家早已開(kāi)始執(zhí)行，不同國(guó)家的征稅方式也大不相同。在加拿大，政府對(duì)100%的物業(yè)征稅。對(duì)擁有二套住宅的人還以高稅率征收，對(duì)自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優(yōu)惠。在法國(guó)，政府采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅。在荷蘭，地方政府和中央政府課征的財(cái)產(chǎn)稅，主要課稅對(duì)象是房屋。在美國(guó)，擁有房產(chǎn)后每年交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間。在新西蘭和澳大利亞，不動(dòng)產(chǎn)稅則是政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進(jìn)行評(píng)估的房屋價(jià)值按0.3%到1%征收。2023-06-10299人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)就“今年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅”這一消息，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉*接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，物業(yè)稅征收的想法實(shí)際上很早就有，北京曾經(jīng)在2008年就計(jì)劃征收，但由于奧運(yùn)會(huì)以及之后的金融危機(jī)等原因,而被暫時(shí)擱置，“但方案是早已制定好的”。在房地產(chǎn)模擬試點(diǎn)中,北京最有可能在2010年開(kāi)征物業(yè)稅。劉-桓介紹，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅，其中對(duì)非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。劉-桓說(shuō)，要把老百姓現(xiàn)在持有的存量房、住房從無(wú)稅變成有稅，影響會(huì)非常大。“就目前情況而言，我認(rèn)為，對(duì)普通老百姓持有的房屋征稅條件還不成熟，想征收有相當(dāng)難度?！彼治稣f(shuō)，成熟的條件包括，首先，房地產(chǎn)登記信息要準(zhǔn)確，另外，在中國(guó)，要征收物業(yè)稅恐怕必須考慮對(duì)居民的基本住房免稅。“那么，什么叫居民的基本住房，是按照面積計(jì)算還是套數(shù)計(jì)算，如何進(jìn)行區(qū)分有一定2023-05-08231人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估一、什么時(shí)候才會(huì)征收物業(yè)稅關(guān)于物業(yè)稅，十六屆三中全會(huì)對(duì)其開(kāi)征已有說(shuō)法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫入“十一五”規(guī)劃，就標(biāo)志著未來(lái)5年內(nèi)我國(guó)將開(kāi)征這一稅種。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專家劉桓表示，目前全國(guó)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過(guò)模擬征收來(lái)摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國(guó)推廣。但物業(yè)稅開(kāi)征是一個(gè)關(guān)系到千家萬(wàn)戶的重大工程，不能草率開(kāi)征，否則將會(huì)“傷筋動(dòng)骨”，特別是很容易造成很多中低收入家庭負(fù)擔(dān)過(guò)重的后果。所以物業(yè)稅開(kāi)征一定要非常慎重，是一個(gè)穩(wěn)步推進(jìn)的過(guò)程。二、物業(yè)稅改革的基本框架物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，2023-05-1383人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)用房中國(guó)香港：出租征稅15%在中國(guó)香港地區(qū)，如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值，以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法團(tuán)并作出書面申請(qǐng)，則租金收入可視為公司營(yíng)業(yè)收入，免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%。加拿大：100%物業(yè)征稅加拿大的溫哥華，地產(chǎn)財(cái)政的主要來(lái)源是地稅(物業(yè)稅)收入，約占總財(cái)政收入的58.4%。而溫哥華的地稅不是按土地面積征收的，而是按物業(yè)的總價(jià)值(土地和房屋)分別情況，按不同稅率征收，以此抑制貧富差距無(wú)限拉大，并通過(guò)對(duì)貧苦居民的福利補(bǔ)貼來(lái)保持社會(huì)的基本平衡。溫哥華市政府對(duì)物業(yè)管理非常嚴(yán)格，對(duì)房地產(chǎn)每年評(píng)估一次，評(píng)估由政府主持，費(fèi)用也由政府負(fù)責(zé)。依據(jù)評(píng)估總價(jià)值征收地稅，自己居住、自住加出租、商業(yè)性等不同用途的地產(chǎn)，而地稅也不相同。對(duì)自居、退伍軍人、65歲以上老人、殘疾人等優(yōu)惠30%至2023-06-10143人看過(guò) -
在美國(guó),物業(yè)稅是各地方政府財(cái)政資金的支柱性來(lái)源在地方政府手入中占有重要的地位"按評(píng)稅值征稅"是美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅法中一條很重要的原則.對(duì)于房屋的評(píng)估價(jià)值,可能在房屋的持期間因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值的變動(dòng)而發(fā)生改變,也就是說(shuō),納稅人會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)值多繳稅.美國(guó)的物業(yè)稅是在房地產(chǎn)的年度價(jià)值上乘以30%-70%的系數(shù),使多占有財(cái)產(chǎn)的納稅人多繳稅,少占有財(cái)產(chǎn)少繳稅.為了鼓勵(lì)一般老百姓購(gòu)房,美國(guó)政府還規(guī)定百姓在購(gòu)第一套自住房時(shí)可以免除物業(yè)稅,當(dāng)購(gòu)第二套住房時(shí)候,就要對(duì)其征收財(cái)產(chǎn)稅,再購(gòu)第三套,第四套住房時(shí)候財(cái)產(chǎn)稅會(huì)有一個(gè)交大的比列增長(zhǎng).此外,美國(guó)對(duì)年長(zhǎng)公民和殘障人士實(shí)行物業(yè)稅減免,對(duì)低收入者也制定了不同的免稅條件,家庭年收入在3000美元以下的對(duì)其房屋免征任何超額稅,家庭年收入18000美元以下者,其擁有房產(chǎn)中的50000美元或全部的房產(chǎn)價(jià)值中的60%可以免征物業(yè)稅,家庭收入24000美元以下者,其擁有的房產(chǎn)價(jià)值中的2023-05-04322人看過(guò)
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房產(chǎn)評(píng)估一、物業(yè)稅是怎么規(guī)定征收的物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國(guó)家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開(kāi)發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90～140平方米房型的開(kāi)發(fā)和購(gòu)買，但是對(duì)140平方米以上大戶型的開(kāi)發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說(shuō)，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅試點(diǎn)有兩種計(jì)算模式：如果房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收1.2%的物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租用，就以18%為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅。由于物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財(cái)富分配的功能，因此對(duì)消費(fèi)者套房產(chǎn)可能會(huì)采取2023-05-13171人看過(guò) -
一、關(guān)稅是國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)、政治發(fā)展的需要確定的，由海關(guān)對(duì)進(jìn)出口貨物、進(jìn)出境物品所征收的一種流轉(zhuǎn)稅。關(guān)稅不僅是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源，也是國(guó)家實(shí)現(xiàn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)政策和其他政治、經(jīng)濟(jì)目的的重要工具。關(guān)稅與其他國(guó)家稅收相比，具有以下特征：(1)關(guān)稅作為一種流轉(zhuǎn)稅，不同于所得稅和財(cái)產(chǎn)稅，它以進(jìn)出口商品的流轉(zhuǎn)額為課稅對(duì)象，在稅率一定的情況下，稅額的大小取決于進(jìn)出口商品的價(jià)格高低和交易數(shù)量的多少，而與生產(chǎn)、銷售商品的成本和費(fèi)用無(wú)關(guān)。(2)關(guān)稅與其他流轉(zhuǎn)稅如增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅等稅種相比，也有其特殊性。在征稅范圍方面，增值稅等流轉(zhuǎn)稅的征稅范圍是在國(guó)內(nèi)流通的商品和勞務(wù)，而關(guān)稅的征稅范圍是輸入和輸出關(guān)境的貨物和物品。在征稅環(huán)節(jié)方面，關(guān)稅是在商品的進(jìn)出口環(huán)節(jié)征收，其他流轉(zhuǎn)稅是在商品的生產(chǎn)或者銷售環(huán)節(jié)征收。在征稅目的方面，關(guān)稅除了可以增加財(cái)政收入以外，還具有保護(hù)本國(guó)產(chǎn)業(yè)和調(diào)節(jié)國(guó)際貿(mào)易關(guān)系的功能。在征稅機(jī)關(guān)方面，關(guān)稅由2023-04-24393人看過(guò)
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寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開(kāi)發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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物業(yè)稅如何征收？物業(yè)稅稅率是多少？湖南在線咨詢 2022-11-02征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于以下條件是否具備：第一是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，XX相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前還透露，明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。這是實(shí)轉(zhuǎn) -
征收物業(yè)稅的利弊四川在線咨詢 2022-05-03關(guān)于征收物業(yè)稅的利弊問(wèn)題，目前存在爭(zhēng)論。有觀點(diǎn)認(rèn)為，征收物業(yè)稅既可以通過(guò)稅收杠桿，遏制投機(jī)炒樓，規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定，又可以募集保障房資金，調(diào)整收入分配；也有觀點(diǎn)認(rèn)為，征收物業(yè)稅客觀上也會(huì)增加普通百姓的住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，而且從法律層面看，我國(guó)住宅土地出讓的使用期限是70年，住房并非公民完全意義上的不動(dòng)產(chǎn)，因此物業(yè)稅與當(dāng)前收取的土地出讓金屬于重復(fù)收稅，如果征收物業(yè)稅，就要改革土地出讓金制度。 -
物業(yè)稅都征收什么澳門在線咨詢 2023-03-04所謂的物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。 物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 物業(yè)稅有一定的彈性，對(duì)于地方政府公開(kāi)財(cái)政的透明度有極高的要求，同時(shí)對(duì)于地方財(cái)政的支出有剛性約束，這樣業(yè)主才能繳得心服口服。 -
物業(yè)管理的物業(yè)稅怎么征收啊北京在線咨詢 2023-06-12目前，我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收手段主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收重稅，雖然起到了加大住房投機(jī)成本、抑制投機(jī)需求的作用，但在供求緊張的市場(chǎng)環(huán)境下，這些稅收成本最終多是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。 國(guó)家信息中心在其發(fā)布的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè)分析報(bào)告中指出，較高的交易稅和零持有稅使得一部分居民保有住房的意愿增強(qiáng)，也限制了存量房地產(chǎn)的正常流轉(zhuǎn)，更加劇了住房供應(yīng)矛盾。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)看，目前的稅 -
房屋物業(yè)稅怎樣征收安徽在線咨詢 2021-05-19都有哪些要求，這類問(wèn)題為大家進(jìn)行解答。 物業(yè)稅在全國(guó)十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即:在稅務(wù)局開(kāi)設(shè)賬戶但不實(shí)際征收),空轉(zhuǎn)稅率為1.2%即:物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%物業(yè)稅最快明年底開(kāi)征起征稅率0.5%-1%在北京市兩會(huì)上,北京市地稅局負(fù)責(zé)人透露,北京最早明年底開(kāi)征物業(yè)稅。會(huì)議上還傳出,從征收角度看,物業(yè)稅是由現(xiàn)有的土地使用稅和房產(chǎn)稅合并而來(lái),物業(yè)稅稅率不會(huì)超過(guò)1%.市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年
