房屋延期可以要求差價(jià)賠償嗎
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時(shí)間： 2023-05-03 09:32:45
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一、房屋延期可以要求差價(jià)賠償嗎
房屋延期的可以要求差價(jià)賠償，作為實(shí)際損失進(jìn)行主張。購(gòu)房者選擇繼續(xù)履行的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間進(jìn)行賠償，購(gòu)房者選擇解除合同的可以比照類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差進(jìn)行賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、延期交房的情況有哪些
1.正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
2.非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)交房期限未明確約定怎么辦
房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)約定期限的，可在簽訂合同后的任意時(shí)間由雙方協(xié)商約定時(shí)間，并在期限內(nèi)履行合同義務(wù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有履行合同義務(wù)的視為違約，另一方可以解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百二十八條，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
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配套設(shè)施不可以，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)者都會(huì)在合同中約定專(zhuān)門(mén)用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，通過(guò)出租、出售或附贈(zèng)等方式，約定其歸業(yè)主專(zhuān)有或?qū)Ｓ?。一、新政策不允許賣(mài)車(chē)位不允許賣(mài)車(chē)位的新政策是：公攤車(chē)位屬業(yè)主共有車(chē)位，不允許出售、出租或贈(zèng)送。開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)的、把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)的以及小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能的，此部分車(chē)位屬于業(yè)主所有，不允許買(mǎi)賣(mài)交易。二、只有使用權(quán)的車(chē)庫(kù)可以轉(zhuǎn)讓嗎只有使用權(quán)的車(chē)庫(kù)可以轉(zhuǎn)讓。車(chē)位屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)的公共面積。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。2023-04-02413人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)房屋逾期解除合同的情況，消費(fèi)者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出補(bǔ)償差價(jià)的請(qǐng)求，以此來(lái)彌補(bǔ)實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。若購(gòu)房者決定選擇繼續(xù)履行原定的購(gòu)房協(xié)議，則可根據(jù)已支付的全部房款金額，再乘以上述期間的銀行貸款利率以及逾期時(shí)間，計(jì)算出應(yīng)得的賠償數(shù)額。而如果購(gòu)房者最終選擇了解除合同，那么其所能獲得的賠償金額將參照同類(lèi)型房屋在市場(chǎng)上的成交價(jià)格，與原買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之間的差額來(lái)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加2024-08-03323人看過(guò) -
一、新房質(zhì)量不合格退房時(shí)能否要求房屋差價(jià)賠償依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。具體情況分別作不同處理，當(dāng)事實(shí)上合同的履行已不必要或者系因違約方惡意違約導(dǎo)致合同的履行不可能時(shí)，對(duì)非違約方提出的可得利益損失賠償請(qǐng)求應(yīng)予支持，業(yè)主提出退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)定給業(yè)主辦理退房手續(xù)，并退還業(yè)主所交納的購(gòu)房款。在退款過(guò)程中，一旦房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商應(yīng)補(bǔ)齊房屋差價(jià);房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照銀行執(zhí)行的利率結(jié)算利息并退款。對(duì)于合同明確約定了違約損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或者數(shù)額時(shí)，即合同雙方對(duì)違約金作出明確約定時(shí)，不再考慮非違約方提出的可得利益損失賠償請(qǐng)求。二、哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)房人可以要求賠償房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基2023-06-15483人看過(guò) -
房屋差價(jià)損失賠償沒(méi)有上限房屋差價(jià)損失賠償沒(méi)有上限，具體的損失數(shù)額需要雙方協(xié)商或者評(píng)估確定如何確定房屋升值的差價(jià)損失，我國(guó)法律和司法解釋均無(wú)具體的規(guī)定，可參照國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則：1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;(2)無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。4、守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生2023-03-16328人看過(guò)
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高房?jī)r(jià)時(shí)代，遭遇一房二賣(mài)后，繼續(xù)履行合同對(duì)于購(gòu)房人較為有利，簡(jiǎn)單地雙倍返還定金對(duì)售房人較為有利，但雙方的盤(pán)算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？就購(gòu)房人而言，合同在先的購(gòu)房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。具體情況一：購(gòu)房人嚴(yán)格履約。購(gòu)房人的不當(dāng)履行很容易成為賣(mài)房人毀約的借口，故需特別注重交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣(mài)房人毀約的借口。具體情況二：證據(jù)充分。交易過(guò)程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣(mài)方存在轉(zhuǎn)賣(mài)他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過(guò)戶(hù)的情形。即案外人已基于善意合法取得對(duì)房屋的所有權(quán)的，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市2023-06-04433人看過(guò) -
我們通常所說(shuō)的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無(wú)效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。由此可以得知，這一規(guī)定并未規(guī)定預(yù)期可得利益不屬于損失的范疇，所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，可以要求賠償房屋差價(jià)損失。哪些情形造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的重大情形有：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違背公序良俗所簽訂的；3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的；4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身無(wú)效的或被撤銷(xiāo)的?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方2023-07-20473人看過(guò) -
調(diào)解原則可以和商家先進(jìn)行溝通協(xié)商，溝通未果可以向相關(guān)部門(mén)投訴。一、物流損壞怎么投訴如果你的快遞、貨物發(fā)生了破損、丟失等問(wèn)題，一般情況下建議與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)先進(jìn)行溝通，溝通無(wú)效后再找網(wǎng)點(diǎn)所屬公司的總部進(jìn)行投訴。如果站點(diǎn)推諉不予解決，請(qǐng)?jiān)诘谝粫r(shí)間向涉事物流、快遞公司的總部進(jìn)行投訴，而且需要選擇便于展現(xiàn)的證據(jù)，比如各大物流公司都有自己的官網(wǎng)投訴渠道，在線提交相關(guān)訴求并保留截圖，截圖上需要體現(xiàn)出投訴時(shí)間、投訴內(nèi)容等關(guān)鍵信息。保留證據(jù)的目的是，如果你向物流、快遞公司的總部提交投訴了，但七天內(nèi)沒(méi)有任何處理結(jié)果，或者已向企業(yè)投訴，但對(duì)企業(yè)的處理結(jié)果不滿(mǎn)意，需要走到投訴到相關(guān)部門(mén)才能解決的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候，你需要提供相關(guān)證據(jù)證明自己的確向相關(guān)公司進(jìn)行了反饋，否則相關(guān)部門(mén)是不會(huì)受理的，或者直接轉(zhuǎn)給相關(guān)企業(yè)進(jìn)行處理。在確認(rèn)自己的申訴符合要求之后，首先需要明確，你選擇的公司到底是快遞公司，還是一家物流公司！這點(diǎn)很重要，因?yàn)樵谖?/div>2023-06-21293人看過(guò)
濫用市場(chǎng)支配地位被高房?jī)r(jià)套住的購(gòu)房者紛紛組織起來(lái)，向開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)償差價(jià)。對(duì)此，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處一位官員回應(yīng)說(shuō)：“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，購(gòu)房者也應(yīng)該有‘投資有風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)須謹(jǐn)慎’的認(rèn)識(shí)?！狈?jī)r(jià)一波又一波地下降，使不少地方樓盤(pán)的房?jī)r(jià)比高峰時(shí)有了大幅縮水。被高房?jī)r(jià)套住的購(gòu)房者紛紛組織起來(lái)，向開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)償差價(jià)。對(duì)此，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處一位官員回應(yīng)說(shuō)：“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，購(gòu)房者也應(yīng)該有‘投資有風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)須謹(jǐn)慎’的認(rèn)識(shí)?！笔紫任覀儜?yīng)該分清，“高價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)者”，究竟是為了解決基本的居住生存和剛性需求而不得不買(mǎi)房的消費(fèi)者，還是已有住房者通過(guò)買(mǎi)第二、第三套房來(lái)炒房獲利的投資者。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這樣的炒房投資是一種經(jīng)營(yíng)行為。既然他可以通過(guò)房?jī)r(jià)暴漲獲利（對(duì)真正需要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，這其實(shí)是一種不當(dāng)?shù)美瑯右矐?yīng)該承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的成本。但是，大多數(shù)買(mǎi)房人并不是這樣的“炒房者”或投資者。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一種必需的剛性消費(fèi)。有的2023-06-10298人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)在房屋逾期交付的特殊狀況中，業(yè)主享有依法要求獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。在此種情境之下，若業(yè)主與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽署了詳盡的房屋銷(xiāo)售合同，且其中針對(duì)延期交房的違約金作出了明確的約定，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)此份合同中所列明的具體數(shù)額，向開(kāi)發(fā)商正式提出賠償要求，用以填補(bǔ)因逾期交房而帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)損失。如若相關(guān)合同對(duì)此事項(xiàng)未作詳細(xì)規(guī)定或表述含糊不清，業(yè)主亦可根據(jù)已實(shí)際支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款項(xiàng)總額為基準(zhǔn)，參考同期銀行貸款利率，并結(jié)合延遲交房的具體時(shí)間跨度，來(lái)精確計(jì)算出應(yīng)得的賠償金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以2024-05-04135人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如何確定房屋升值的差價(jià)損失，法律和司法解釋均無(wú)相應(yīng)的規(guī)定。購(gòu)房者遇到房屋差價(jià)糾紛時(shí)，可參照如下認(rèn)定原則，了解如何維權(quán)：1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；(2)無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。4、守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。需要提供哪些證據(jù)購(gòu)房者遇到房屋差價(jià)糾紛，如果想尋求法院幫助以維護(hù)自己的合2023-06-13201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、能否要求對(duì)房屋差價(jià)進(jìn)行賠償解除買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后守約方可以要求適當(dāng)賠償可得利益損失。其中對(duì)房屋差價(jià)損失等可得利益損失合同有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同的，可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效符合法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同自當(dāng)事人雙方合同簽訂成立時(shí)生效。2023-08-23409人看過(guò) -
離婚訴訟恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司：貴公司與本人于2010年XX月XX日簽訂購(gòu)房合同（合同號(hào)：XXX，備案號(hào)：合同登記備案105字第2010XXXXXX號(hào)），約定本人向貴公司購(gòu)買(mǎi)重慶市九龍坡區(qū)楊家坪西郊支路12號(hào)XX棟XX-X號(hào)房，交房日期最晚為2011年6月30日，并且貴公司需提前7日通知本人。由于貴公司XXXX的原因，造成實(shí)際交房時(shí)間為2011年X月XX日，比合同約定時(shí)間延遲XX日。根據(jù)合同約定，貴公司需按照XX元/（M2×天）的標(biāo)準(zhǔn)，向本人賠償合計(jì)人民幣XXXX元。特此通知貴公司，請(qǐng)盡快就此賠償要求與本人或代理人進(jìn)行協(xié)商。本人保留就延期交房造成的損失提出其它賠償要求的權(quán)利。賠償要求人（XX棟XX-X號(hào)）：聯(lián)系方式：2011年X月XX日一、追討欠款起訴書(shū)范本原告：ｘｘｘ（姓名），ｘｘｘ（性別），ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日，漢族，文化程度ｘｘｘｘ，工作單位ｘｘｘｘ，職位ｘｘｘｘ，住址：ｘｘｘｘｘｘｘｘ2023-06-25262人看過(guò)
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繼續(xù)履行房屋差價(jià)損失賠償是違約責(zé)任賠償。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。房屋差價(jià)損失賠償與懲罰性賠償?shù)年P(guān)系摘錄2008年2月2日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院在一份判決中支持了買(mǎi)受人對(duì)房屋升值部分的賠償請(qǐng)求，判決解除雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，賠償房屋現(xiàn)價(jià)與原價(jià)的差額50余萬(wàn)元。通過(guò)該差額的計(jì)算過(guò)程，可以看到其對(duì)房屋差價(jià)損失的認(rèn)定采取的是補(bǔ)償性賠償?shù)脑瓌t。首先法院向北京市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行了調(diào)查咨詢(xún)，根據(jù)采納的中間價(jià)格計(jì)算出房屋的總價(jià)，用該總價(jià)再減去合同約定的成交價(jià)，得2023-07-27215人看過(guò) -
合同上的交房日期延遲有賠償。出現(xiàn)逾期交房的情況時(shí)，購(gòu)房人與售房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定逾期交房違約金的可依據(jù)合同約定的金額要求售房人賠償逾期交房的違約金，未約定的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間確定。一、房屋延期交房是否規(guī)定如何索賠房屋延期交房索賠如下：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金；合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間索賠。二、房子延期交付, 業(yè)主應(yīng)該賠償嗎房屋延期交付的業(yè)主可以獲得賠償，具體如下：1、在延期交房的情況下，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了延期交房的違約金額，則業(yè)主可以根據(jù)合同中約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金；2、如果合同中沒(méi)有約定或約定不明確，延期交房的違約金可以根據(jù)已付房款總額乘以同期銀行貸款利率和延期交房時(shí)2023-04-04245人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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買(mǎi)方的房子房屋出現(xiàn)差價(jià)可以要求追加賠償嗎云南在線咨詢(xún) 2022-06-23可以的。二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，違約方應(yīng)當(dāng)賠償房屋差價(jià)損失。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時(shí)全面地履行自己的義務(wù)。 -
新房質(zhì)量不合格退房時(shí)能否要求房屋差價(jià)賠償, 能否要求房屋差價(jià)賠償廣東在線咨詢(xún) 2022-03-18新房質(zhì)量不合格退房時(shí)能否要求房屋差價(jià)賠償,一、新房質(zhì)量不合格退房時(shí)能否要求房屋差價(jià)賠償依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。具體情況分別作不同處理，當(dāng)事實(shí)上合同的履行已不必要或者系因違約方惡意違約導(dǎo)致合同的履行不可能時(shí)，對(duì)非違約方提出的可得利益損失賠償請(qǐng)求應(yīng)予支持，業(yè)主提出退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)定 -
一房?jī)少u(mài)，房屋還沒(méi)出可否要求賠償差價(jià)廣東在線咨詢(xún) 2022-10-17可以要求開(kāi)發(fā)商給予雙倍的賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同
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需要賠償商品房房屋差價(jià)嗎北京在線咨詢(xún) 2022-11-21可以的。二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，違約方應(yīng)當(dāng)賠償房屋差價(jià)損失。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時(shí)全面地履行自己的義務(wù)。 -
安置房沒(méi)有錢(qián)補(bǔ)差價(jià)可以要求政府賠償嗎福建在線咨詢(xún) 2021-11-01可選擇面積較小的房屋，無(wú)需補(bǔ)差價(jià)，或選擇貨幣安置，再拿錢(qián)再買(mǎi)房。當(dāng)被征收人沒(méi)有錢(qián)補(bǔ)差價(jià)甚至不想拆遷安置房時(shí)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人不能強(qiáng)制要求被征收人選擇安置房的補(bǔ)償方式。如遇此不合理、不合法的情況，應(yīng)及時(shí)采取法律措施維權(quán)。
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