購(gòu)房合同解除后能不能要求房屋差價(jià)賠償
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時(shí)間： 2023-06-21 22:12:24
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一般而言，一方不履行合同約定的義務(wù)構(gòu)成違約行為，守約方根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金在情理之中，不存異議。根據(jù)法律規(guī)定，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失、預(yù)期可得利益損失。直接損失指守約方已經(jīng)支出的損失，包括簽訂該合同已經(jīng)支付的勘查費(fèi)用、車費(fèi)、調(diào)查費(fèi)用等。預(yù)期可得利益損失主要指房屋漲跌損失，該損失的確定原則主要包括：
(1)雙方協(xié)商確定的，按約定；
(2)雙方無(wú)法協(xié)商確定的，原則上比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格與買賣合同成交價(jià)之間的差額；也可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
但一般而言，要求違約方賠償全部差價(jià)損失并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)樵摀p失是可得利益損失，并非現(xiàn)實(shí)的費(fèi)用支出，守約方在合同實(shí)際履行的情況下是否一定能得到此利益尚不確定，因此一般可根據(jù)雙方的實(shí)際情況由違約方酌情賠償部分差價(jià)損失為宜。
一、哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償
房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
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法律綜合知識(shí)1、商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失。由于房?jī)r(jià)的暴漲，出賣人在利益的驅(qū)使下惡意違約，采取多種手段為房屋買賣合同的履行制造障礙，造成房屋買賣合同被解除，比如拒收房款，制造買受人延期付款，再主張違約，要求解除合同；甚至直接以高價(jià)將房屋賣與第三人并辦理過(guò)戶。出賣人的行為嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，擾亂了良好的社會(huì)交易秩序。因此，買受人作為守約方在交付大部分房款，履行了合同義務(wù)后，因出賣人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的情況下，房屋升值所帶來(lái)的利益應(yīng)該由買受人來(lái)獲得。這樣既可以讓誠(chéng)信方受損的利益得到彌補(bǔ)，使其有能力購(gòu)買到同區(qū)位、同類型的房屋，也能夠遏制違約方的違約行為，從而不讓違約方通過(guò)違約行為獲利。2、合同解除應(yīng)指法定解除，且出賣人因法定解除而會(huì)獲利。根據(jù)我國(guó)《民法典》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用2023-12-18357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。一般不能。對(duì)于合同訂立后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使買受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對(duì)限購(gòu)政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會(huì)予以支持?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-10267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖。誠(chéng)實(shí)信用是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺(jué)履行。根據(jù)這條原則，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。二、購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。即使合同解除也要賠償損失。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從法律規(guī)定來(lái)看，合同解除后約定違約金低于開(kāi)發(fā)商損失的，開(kāi)發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額?？梢?jiàn)，即使合同解除，購(gòu)房者也要賠償相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承2022-06-30197人看過(guò) -
債務(wù)人解除買賣合同可以要求賠償房屋差價(jià)。由于賣方違約拒絕履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，房屋買賣合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)終止買賣合同，給買方造成損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。損失類型包括積極損失和消極損失。房屋買賣合同終止造成的消極損失表現(xiàn)為當(dāng)事人未能通過(guò)履行合同獲得的原始利益而獲得的利益損失。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同終止后的可得利益損失是房屋上漲差價(jià)的損失，因?yàn)槿绻I方想達(dá)到原合同履行后的狀態(tài)，就必須以當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買房屋。如果雙方不能就房屋差價(jià)損失金額達(dá)成一致，可以根據(jù)類似房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格確定或通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋差價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格更客觀、更準(zhǔn)確。合同解除后我還可以要求賠償嗎合同解除后我可以要求賠償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，合同解除后已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百六十六條，合同解除后，尚未2023-07-04408人看過(guò)
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一、基本知識(shí)1、建筑面積：房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。2、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。3、公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積4、面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值×100%÷合同約定計(jì)價(jià)面積《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有2023-05-05335人看過(guò) -
購(gòu)房合同房屋降價(jià)不是解除購(gòu)房合同的理由，具體的需要和對(duì)方協(xié)商來(lái)解除。解除合同分類單方解除和協(xié)議解除單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。法定解除與約定解除合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國(guó)法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)2023-06-14201人看過(guò) -
購(gòu)房合同解除購(gòu)房合同之后，違約方需要賠償房屋升值的損失。購(gòu)房合同中一方造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，并包括合同履行后對(duì)方可以獲得的利益，但當(dāng)事人如果在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)該損失的，則不需要賠償。房屋貸款辦不下來(lái)可否解除購(gòu)房合同房屋貸款辦不下來(lái)如果當(dāng)事人協(xié)商一致的可以解除購(gòu)房合同。當(dāng)事人約定以無(wú)法辦理貸款作為解除合同事由的，解除權(quán)人可以解除合同。合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行2023-08-12303人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若因賣方原因引發(fā)合約解除事項(xiàng)，那么買方具有提出房屋差價(jià)賠償訴求之權(quán)利。在任何合約終止的情況下，若責(zé)任方為賣方，買方均有權(quán)要求賠償自身因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失，該損失包含直接損失與間接損失，而其中的間接損失即是所謂的可得利益損失，也即房子漲跌所產(chǎn)生的差價(jià)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。2024-07-25448人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同解除后能要求退中介費(fèi)嗎中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報(bào)酬的支付。因中介隱瞞、欺詐行為導(dǎo)致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費(fèi)用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)2024-01-22418人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般情況下，房屋差價(jià)賠償是不能要求賠償利息。因?yàn)榉课莶顑r(jià)損失已經(jīng)包含了買房人已付房款的銀行利息損失，房屋差價(jià)損失和已付房款的銀行利息損失不能同時(shí)主張。房屋差價(jià)賠償還可以要求利息賠償嗎？的法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。2022-06-14400人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒(méi)做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時(shí)的約定，不過(guò)要遵守以下規(guī)定：1、違約金由雙方協(xié)商確定，雖沒(méi)有數(shù)額的限制，但一般要以雙方可預(yù)測(cè)的，因一方違約可能帶來(lái)的損失為限。2、一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。一、勞務(wù)合同一般要簽多久務(wù)合同一般是簽訂一年。1、以勞動(dòng)形式提供給社會(huì)的服務(wù)民事合同，當(dāng)事人各方在平等協(xié)商的情況下達(dá)成的，就某一項(xiàng)勞務(wù)以及勞務(wù)成果所達(dá)成的協(xié)議；2、只要是在用人單位或者接受勞務(wù)方和勞動(dòng)者或者提供勞務(wù)方自愿達(dá)成寫，簽訂勞務(wù)合同的年限是多少都合法。違約金一般沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，可2023-04-02149人看過(guò) -
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值超出3％，認(rèn)定為欺詐，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶。2.房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房戶。2023-06-10268人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋漲價(jià)導(dǎo)致賣方解除合同的差價(jià)給賠償嗎應(yīng)當(dāng)予以賠償，由于一方原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，這種信賴?yán)鎸?shí)際上已經(jīng)變成了實(shí)際的損失。但損失賠償數(shù)額以不超過(guò)履行利益為限。根據(jù)《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、合同解除的法律后果有哪些1、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時(shí)，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還?；謴?fù)原狀還包括：（1）返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；（2）支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用；（3）因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。2、其2023-11-27350人看過(guò) -
購(gòu)房合同交付使用的房屋存在一般的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人不能要求解除合同（退房），但如在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。一、開(kāi)發(fā)商違約后有權(quán)解除商品房買賣合同嗎開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況：1、逾期交房超過(guò)一定期限。2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。3、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么來(lái)索賠房屋質(zhì)量問(wèn)題的索賠如下：購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。三、什么樣的房子視為2023-02-09117人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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新房質(zhì)量不合格退房時(shí)能否要求房屋差價(jià)賠償, 能否要求房屋差價(jià)賠償廣東在線咨詢 2022-03-18新房質(zhì)量不合格退房時(shí)能否要求房屋差價(jià)賠償,一、新房質(zhì)量不合格退房時(shí)能否要求房屋差價(jià)賠償依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。具體情況分別作不同處理，當(dāng)事實(shí)上合同的履行已不必要或者系因違約方惡意違約導(dǎo)致合同的履行不可能時(shí)，對(duì)非違約方提出的可得利益損失賠償請(qǐng)求應(yīng)予支持，業(yè)主提出退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)定 -
解除合同后買房了公司要求賠償差價(jià)怎么辦福建在線咨詢 2021-11-10如因賣方原因解除合同，買方可要求賠償房屋差價(jià)。 因賣方原因?qū)е沦?gòu)房合同終止的，買方可以要求其賠償因此遭受的損失，包括積極損失和消極損失，可以獲得利益損失，這是房屋上漲差價(jià)損失。 -
收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異可以要求解除購(gòu)房合同嗎江蘇在線咨詢 2023-02-16收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，不可以要求解除合同，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，可以要求解除合同。 -
房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者不同意能解除合同嗎江蘇在線咨詢 2022-05-311、在房?jī)r(jià)上漲賣家不想賣房的情況下，賣家是能解除合同的，但賣家需要承擔(dān)違約責(zé)任，并向買家支付違約金、賠償金等； 2、若買家拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)，則可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。
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房屋已交付還能不能解除認(rèn)購(gòu)合同?香港在線咨詢 2023-07-04房屋已交付，可以解除購(gòu)買合同退房的有以下事由： 1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外） 5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6、不能或不能
