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回遷房是指給予因拆遷而失去房屋的人的實物補償。如果回遷房在集體所有的土地上，是不能到房屋管理部門辦理產權證的。如果回遷房是出讓的土地上建造的商品房，是可以辦理房產證的，一般在三個月左右就可以拿到房產證。

一、回遷房買賣，應該注意哪些細節(jié)

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，購買回遷房要注意的事項有：1、購買回遷房時，要注意“一房數(shù)賣”。無法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。2、購買回遷房時，一定確定交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。3、購買回遷房時，買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院、費，還需花費時間等成本。4、購買回遷房時，要求賣方的配偶簽名。實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產。5、購買回遷房時，盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。

二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？

根據我國相關法律規(guī)定，回遷房是指國家進行舊城改造或征地拆遷后，對于被拆遷地區(qū)居民進行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經開發(fā)商進行房地產開發(fā)建設，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設的房屋，商品房是購房者支付購房款后所獲得的房屋。事實上，回遷房因帶有補償性質，其規(guī)劃建設要求是滿足基本的房屋居住要求，而商品房具有商品屬性，其規(guī)劃建設一般會更加符合購房者的住房消費需求，居住舒適度相對回遷房要求更高。

三、回遷房屬于夫妻共同財產嗎？

回遷房不一定屬于夫妻共同財產。如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產，那么回遷房就仍然是夫妻共同財產，反之，如果被拆遷的房屋不是夫妻共同財產，那么回遷房也不是夫妻共同財產?；剡w房只不過是被拆遷房屋的另一種存在形態(tài)。在拆遷中，被拆遷人選擇產權置換，拆遷人按照被拆遷房屋的評估價值給予產權置換，安置新的房屋，即回遷房?？梢?，回遷房是由原被拆遷房屋轉化而來的，在價值上二者也相等，因此，回遷房的產權歸屬不變，被拆遷房屋的產權是誰的，回遷房的產權就仍然是誰的。