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一、回遷房能否房產(chǎn)證下來就過戶

回遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記后，回遷房所有人可以過戶房屋，但要遵守當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策，有些地方是房屋住滿5年才能過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、回遷房購買手續(xù)有哪些

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。

拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷房總體分兩種情況：

一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人對自己房屋享有處分的權(quán)利，而回遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得所有權(quán)后，當(dāng)事人可以過戶回遷房，但要遵守當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策。

《中華人民共和國民法典》：第四章　一般規(guī)定　　第二百四十條　所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。