預(yù)售商品房按揭的法律規(guī)范
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:41:14
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按揭合同有如下特征：1、根據(jù)要式和不要式來分，按揭合同屬于要式合同，必須采取書面形式；2、按揭合同是從合同，屬于擔(dān)保合同的一種，是為了保證主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而簽訂的，預(yù)購商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的，債權(quán)只能是商品房預(yù)測人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購的商品房除首期付款外的其余購房款；3、按揭合同是有償合同，銀行會從中收取一定的利息；4、按揭合同是諾成性合同，即三方意思表示一致合同成立并產(chǎn)生約束力。
預(yù)售商品房按揭糾紛解除合同的認(rèn)定
房地產(chǎn)價值巨大，不應(yīng)輕易解除合同，使購房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險。同時合同解除后，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失。考慮到其標(biāo)的物價值大，影響大，涉及當(dāng)事人復(fù)雜，各方利益重疊，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為，應(yīng)參照香港法律，存在按揭合同的購房合同不經(jīng)銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因?yàn)橛⒚婪ㄖ?，按揭是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保，在未清償完債務(wù)前，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動產(chǎn)權(quán)益都屬銀行，發(fā)生訴訟時銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保，開發(fā)商享有在建工程的所有權(quán)，在預(yù)售登記后購房人享有房屋的期待所有權(quán)，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物，開發(fā)商、購房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，共同作出抵押的意思表示，應(yīng)為按揭合同的實(shí)質(zhì)上的共同抵押人。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)，雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利，解除合同。但考慮到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題是沒有登記備案的預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預(yù)售商品房等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋2023-07-29273人看過 -
房地產(chǎn)價值巨大，不應(yīng)輕易解除合同，使購房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險。同時合同解除后，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失?？紤]到其標(biāo)的物價值大，影響大，涉及當(dāng)事人復(fù)雜，各方利益重疊，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為，應(yīng)參照香港法律，存在按揭合同的購房合同不經(jīng)銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因?yàn)橛⒚婪ㄖ校唇沂寝D(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保，在未清償完債務(wù)前，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動產(chǎn)權(quán)益都屬銀行，發(fā)生訴訟時銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保，開發(fā)商享有在建工程的所有權(quán)，在預(yù)售登記后購房人享有房屋的期待所有權(quán)，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物，開發(fā)商、購房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，共同作2023-03-2099人看過 -
法律綜合知識一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。司法實(shí)踐中，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，按揭合同是購房合同的從合同，不具有獨(dú)立性，隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。(一)按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同。首先，合同目的相對獨(dú)立。按揭合同的目的是借貸資金，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨(dú)立的。其次，兩者所生之的范圍不具有依附性。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生，雙方是相對獨(dú)立的。第三，購房合同的無效、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無效、可撤銷，只會影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系2022-08-16331人看過 -
法律綜合知識關(guān)于按揭房屋買賣合同的有效性問題，需明確并強(qiáng)調(diào)的是，只要該合同是由當(dāng)事人雙方自主意愿簽署，且簽約過程中并無任何虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的欺詐行為，同時也未對第三方產(chǎn)生任何不利影響，那么該合同便具備了法律效力。通常來說，我們個人手中所持有的合同僅為一份，其主要用途在于在交房或房產(chǎn)證尚未頒發(fā)之際，用于辦理戶口登記以及居住證等相關(guān)手續(xù)。至于其他涉及辦理房產(chǎn)證及按揭貸款的合同，早已由開發(fā)商提前收取，因此，若您個人手中的這份合同不幸遺失，實(shí)際上并不會對按揭貸款及房產(chǎn)證的申請流程造成實(shí)質(zhì)性影響?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。2024-04-21283人看過
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法律綜合知識一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，買方按揭款給誰通常在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣過程中，若買家需要申請按揭貸款，根據(jù)行業(yè)慣例，按揭款將被直接支付至出售商品房的原始業(yè)主或開發(fā)商，并非轉(zhuǎn)讓方。其原因在于，按揭貸款主要用于支付房產(chǎn)的購買價款，而購房資金理應(yīng)直接支付給該房產(chǎn)的法律所有權(quán)人或者開發(fā)商。在我國，按揭貸款的支付往往是通過各大銀行或其他金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)的。在此過程中，購房者需事先與銀行或金融機(jī)構(gòu)達(dá)成相關(guān)貸款協(xié)議，待貸款核準(zhǔn)批準(zhǔn)后，銀行或金融機(jī)構(gòu)將會將按揭款注入售房的原始業(yè)主或開發(fā)商賬戶中。當(dāng)您涉及到預(yù)售商品房的再次轉(zhuǎn)讓時，建議您先與賣方簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同，然后嚴(yán)格按照合約規(guī)定去支付購房所需金額。若您需要申請按揭貸款，那么在購買價款中所占用的按揭部分將由選定的銀行或金融機(jī)構(gòu)代為支付給該房產(chǎn)的原始業(yè)主或開發(fā)商?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合2024-03-27363人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。一、在開發(fā)商未取得預(yù)售證時是否可以付定金在開發(fā)商未取得預(yù)售證時不可以付定金。預(yù)售房產(chǎn)的銷售開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、開發(fā)商違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》，如何處罰開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%的罰款。另外，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。三、開發(fā)商違反商品房預(yù)售管理辦法如何處罰？開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售2023-03-05188人看過 -
法律綜合知識按揭貸款申請不通過的，造成房屋買賣合同無效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購房者原因不能通過的，開發(fā)商要退還首付款。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品2024-04-21444人看過 -
商品房預(yù)售在商品房預(yù)售合同中訂立免責(zé)條款以分散風(fēng)險有其存在的合理性與必要性。然而免責(zé)條款決不能成為開發(fā)商逃避責(zé)任的避風(fēng)港當(dāng)事人意思自治是民法的一項(xiàng)基本原則，在格式合同中訂立免責(zé)條款也被認(rèn)為是契約自由的重要表現(xiàn)，各國法律均在一定程度上肯定這種免責(zé)條款對雙方的約束力，但各國同樣為防止免責(zé)條款濫用造成相對人的損害，都紛紛給予相關(guān)規(guī)范與引導(dǎo)。在商品房預(yù)售中，使用的是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)合同，但由于商品房預(yù)售具有履行周期長、市場風(fēng)險大、所需資金多、法律關(guān)系復(fù)雜等特性，使得開發(fā)商在和預(yù)購方簽訂合同時常加入多款免責(zé)條款，以避免自己因不確定的事情不能如約交房而承擔(dān)違約責(zé)任。而由于購房者多不熟悉房地產(chǎn)的專業(yè)知識，其對于工程建設(shè)進(jìn)度也難以親自了解，他們在簽訂合同過程中常處于被動的地位，特別是免責(zé)條款的簽訂使得他們的利益得不到應(yīng)有的保護(hù)。因此對此類免責(zé)條款的法律認(rèn)識及相應(yīng)的法律規(guī)范便極為重要。商品房預(yù)售合同中常見的免責(zé)條款的類型所2023-06-09142人看過
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結(jié)婚證【按揭貸款】個人辦理按揭購買預(yù)售商品房的詳細(xì)流程(一).在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房銷售面積(預(yù)測)審核通知書》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房買賣合同》示范文本《業(yè)主臨時公約》《商品房預(yù)售許可證》《前期服務(wù)合同》(二).簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件;(三).交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件;《商品房預(yù)定協(xié)2023-03-06273人看過 -
法律綜合知識當(dāng)您在選擇購買商品房之初，務(wù)必同開發(fā)商深入洽談并簽署商品房預(yù)售合同。然而，在此過程中您可能會遭遇諸多風(fēng)險。首先，若開發(fā)商未能提供具有法律效力且真實(shí)可靠的商品房預(yù)售許可證明，那么極有可能使得此類合同不具備有效性，甚至引發(fā)后續(xù)合同執(zhí)行過程中的困境。其次，部分樓盤的商業(yè)廣告往往存在夸大其詞或者虛假宣傳的現(xiàn)象，這無疑增加了購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性。再者，若開發(fā)商將該房屋抵押給了第三方，或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)；又或者將預(yù)售房屋出售給了第三方，同時刻意掩蓋預(yù)售房屋已經(jīng)出售的真相，這些行為都可能使購房者的權(quán)益遭受嚴(yán)重?fù)p害。最后，如果開發(fā)商未能及時辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或者擅自更改房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)，同樣可能給購房者帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，在選購商品房的過程中，您必須審慎地挑選合適的開發(fā)商，并且認(rèn)真研讀相關(guān)合同條款，以便更好地規(guī)避潛在的風(fēng)險?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五2024-07-27180人看過 -
一、商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點(diǎn)：1．所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序商品房預(yù)售合同辦理備案的程序：1．申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請2022-06-22380人看過 -
法律綜合知識當(dāng)存在以下情況之一時，當(dāng)事人有權(quán)解除合同：1．由于不可抗力因素導(dǎo)致無法達(dá)到合同所設(shè)定的目的；2．在合同約定的履行期間屆滿前，當(dāng)事人一方以明確的方式或其自身的行為表達(dá)了不會履行主要債務(wù)的意愿；3．當(dāng)事人一方未能按時履行主要債務(wù)義務(wù)，經(jīng)過適當(dāng)?shù)拇吒嬷?，在合理時間范圍內(nèi)仍然沒有履行；4．當(dāng)事人延遲履行債務(wù)或?qū)嵤┢渌`反合同條款的行為，以至于無法實(shí)現(xiàn)合同的既定目標(biāo)；5．依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他特殊情形。只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)以上的任何一種情況，例如延期交付房屋且嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)，或者房屋的質(zhì)量嚴(yán)重低于預(yù)期，這些情況都滿足了法律或購房合同中所規(guī)定的解除合約條件，那么消費(fèi)者便可依循相關(guān)流程解除購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事2024-05-12179人看過
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題主要包括轉(zhuǎn)讓人必須要有登記備案和轉(zhuǎn)讓合同的商品房才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同、已經(jīng)付完預(yù)售商品房的總價款等等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題如下：1．依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3．預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；等等。二、如何避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有：1．預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2．已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3．轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手2023-07-22406人看過 -
商品房預(yù)售一、購買預(yù)售商品房的流程購買預(yù)售商品房基本流程：（一）審查文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證）；（二）簽定認(rèn)購書；（三）簽定預(yù)售合同；（四）預(yù)售登記；（五）過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預(yù)售過程中的風(fēng)險（一）審查文件審查前述文件時的總原則是：一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。這些文件大多包含附頁和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。審查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（二）簽定認(rèn)購書在簽定認(rèn)購書時，一般都會要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護(hù)自己利益，應(yīng)當(dāng)具體約定雙方當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不能達(dá)成一致意見或簽定購房合同時的責(zé)任條件。如不約定，一般來講是對處于弱勢方的購房者的限制或影響2023-03-15219人看過
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主債權(quán)是抵押權(quán)所擔(dān)保的原本債權(quán)，是依當(dāng)事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金、損害賠償金在內(nèi)的最開始的債權(quán)。抵押權(quán)從產(chǎn)生到消滅，都是為了使主債權(quán)得以圓滿實(shí)現(xiàn)，所以主債權(quán)毫無疑問屬于抵押擔(dān)保的范圍。... 更多>
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法律依據(jù)預(yù)售商品房按揭有什么條件湖南在線咨詢 2022-05-25(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對三方當(dāng)事人具有約束力。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行通揭業(yè)務(wù)收取貸款利息，除少數(shù)政策性無息貸款外，預(yù)售商品房按揭均系有償合同。 -
商品房預(yù)售按揭貸款開發(fā)商可否解除預(yù)售合同四川在線咨詢 2022-10-07借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保；貸款行規(guī)定的其他條件。 -
預(yù)售商品房按揭具有哪些法律特征，是什么黑龍江在線咨詢 2022-10-11由于我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房價與日俱增，越來越多的人，特別是年輕人，無法負(fù)擔(dān)得起商品房的全款，所以很多都采取按揭的方式購買商品房，商品房預(yù)售合同雖名為預(yù)售，但不是買賣預(yù)約，而是本約，是買賣合同，只是房屋交付期在約定的將來的某一時間。那么預(yù)售商品房按揭具有哪些法律特征，是什么？ -
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，買方按揭款給誰江西在線咨詢 2024-10-05關(guān)于購買處于預(yù)售階段房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜：首先，對于正處在預(yù)售階段的商品房的投資購買者而言，若您未完成全額購房付款，則必須先獲得開發(fā)商的明確允諾之后方可與轉(zhuǎn)讓對象簽署新的買賣合約。當(dāng)您已經(jīng)支付完畢所有購房款項(xiàng)后，需及時向開發(fā)商通報有關(guān)該房屋再轉(zhuǎn)讓的信息。并請開發(fā)商協(xié)助您完成商品房預(yù)售協(xié)議中的買方變更手續(xù)，或者進(jìn)行完整的交易合同登記備案流程。假如無法實(shí)現(xiàn)買方變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，抑或是該房屋的所有權(quán)證 -
商品房預(yù)售要什么條件，商品房預(yù)售法律有何規(guī)定？上海在線咨詢 2022-10-29商品房預(yù)售要什么條件，對于商品房預(yù)售法律有何規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售條件作出如下規(guī)定： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)管理法根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)
