1、出賣人違約，出賣人違約并繼續(xù)履行的，在簽訂二手房買賣合同后，一方不同意繼續(xù)履行的，并愿意以承擔相應(yīng)違約責任為代價終止合同，而另一方堅持繼續(xù)履行合同。經(jīng)審查，繼續(xù)履行合同沒有實際困難的，判斷雙方繼續(xù)履行合同，但除非雙方同意解除合同或者因不可抗力不能履行合同，否則另一方不得繼續(xù)履行合同。二手房買賣合同合法有效，未辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。買受人要求出賣人履行合同、協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)當予以支持。二手房買賣合同簽訂后，出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)當承擔違約責任。逾期交付房屋的違約責任承擔方式?jīng)]有約定的，買受人主張在逾期交付使用期間，根據(jù)有關(guān)部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，確定逾期交付違約金或賠償損失當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwuzulin_fwcz/">房屋出租和涉及房屋的具體位置，應(yīng)當予以支持。二手房買賣合同一方因戶口遷移提起訴訟。由于戶口遷移屬于行政問題，不屬于民事案件范圍，故不支持買受人要求出賣人遷出戶口的請求。但買受人以出賣人逾期遷出戶口構(gòu)成違約為由要求出賣人承擔違約責任的，屬于民事案件受理范圍。5非法買賣房屋的法律效力未經(jīng)授權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理的價格善意轉(zhuǎn)讓房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，房屋買賣合同有效。二是買方違約。逾期付款的法律后果。二是二手房買受人逾期付款，合同約定了逾期付款違約金計算標準的，按合同約定辦理。合同中沒有約定計算標準和相應(yīng)損失賠償?shù)模凑?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8496806524016298437.html">中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款利率計算。因違約造成的損失超過上述計算標準計算的數(shù)額的，當事人可以要求違約方承擔超額損失。在二手房交易中，出賣人將房屋交付買受人后，買受人對出賣人購房款的違約視為普通債權(quán)，訴訟時效為兩年，訴訟時效自確定的履行期限屆滿之日起計算；履行期限不能確定的，從債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。二手房買賣合同無效的，不適用時效期限。因合同無效而要求返還財產(chǎn)或者賠償損失的，適用訴訟時效。訴訟時效自合同規(guī)定的履行期限屆滿之日起計算。二手房買賣合同簽訂后，買受人不履行合同付款義務(wù)或者不按照約定履行付款義務(wù)，又無合理抗辯理由的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。二手房買賣合同當事人有優(yōu)先履行付款交房協(xié)議的權(quán)利。如果一方不先履行，另一方有權(quán)拒絕履行。如果一方的履行不符合本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)拒絕另一方相應(yīng)的履行要求。二手按揭住房買賣合同一方當事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二手房買賣合同中未約定單價，或約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容的，應(yīng)當認定買賣雙方房屋是按套定價的，并按照目前二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都是親自到外地看房，買賣雙方對房子的實際了解情況包括面積都要事先知道，所以一般不支持一方要求支付面積差價，但雙方對面積單價及面積差價有特別約定的除外。盡管法律規(guī)定賣方不負責二手房產(chǎn)的稅費。二手房買賣合同當事人在交易過程中對稅負沒有約定或者約定，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，按照稅務(wù)部門對各類稅種和納稅人的明確規(guī)定確定納稅人。在簽訂和履行二手房買賣合同過程中，支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；收取定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。當事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對定金的性質(zhì)不一致的，法院不予支持。二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當對買賣標的物的買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。一方當事人因不可抗力、另一方當事人預(yù)期違約或者經(jīng)催告對方當事人在合理期限內(nèi)遲延履行主要債務(wù)而提出解除合同的，或另一方遲延履行或其他違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，終止通知應(yīng)送達另一方解除。另一方當事人有異議的，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認終止合同的效力。當二手房買賣合同當事人對口頭合同的效力或合同成立有爭議時，法官應(yīng)當依法制定程序，全面客觀地審查證據(jù)，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，獨立評價證據(jù)是否具有證明力和證明力判斷。當合同名稱與合同內(nèi)容不一致時，應(yīng)以合同最終實現(xiàn)的目的確定合同的性質(zhì)。二手房買賣合同當事人對交房前房屋有關(guān)的物業(yè)、采暖、水電、煤氣、電話、電視有線、維修基金等費用的結(jié)算有約定的，應(yīng)當按照約定辦理。如果賣方未能支付上述費用，買方可在預(yù)付款后向賣方追償。精神病人和其他無民事行為能力人、限制民事行為能力人未經(jīng)法定代理人同意或者事后追認，與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的，其房屋買賣無效。未成年人作為房屋所有人，未經(jīng)法定代理人同意或者事后認可，與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的，該合同無效。當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當根據(jù)合同用語、合同條款、合同目的、交易習(xí)慣和誠實信用原則確定條款的真實含義。當事人一方根本違約，致使合同履行利益不能實現(xiàn)的，對方當事人可以行使法定的或者約定的解除權(quán)。合同規(guī)定了違約金。一方未給另一方造成損失的，仍按違約金計算。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定
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十個常見的二手房交易糾紛問題
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二手房交易常見糾紛處置（買方篇）
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房屋交易糾紛常見問題
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二手房買賣合同常見賣房人毀約糾紛
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交易流程九步走！二手房買賣常見糾紛和風(fēng)險（一）
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一、二手房交易糾紛有哪些1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。3、因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費用包括居間報酬（也稱交易傭金）和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、2023-02-22197人看過 -
合同條款三個月前，王先生買了一套二手房，建筑面積134平方米，總價85.5萬元。由于房子尚未正式交付，王先生與房東約定：先付兩萬元定金，只要辦出三證，馬上辦理過戶手續(xù)。雙方在購房意向合同上簽字畫押，皆大歡喜。幾天前，房東給王先生打了個電話說，三證已經(jīng)辦出來了，可房子他不想賣了，“按照協(xié)議，定金雙倍賠給你?！边@下王先生不干了：“為了湊錢買這套房子，我把經(jīng)營多年的小旅館賣了！”最近二手房交易糾紛有點多寧可賠付高額違約金也要拿回房子，這樣的案例以往并不多見。主要原因是杭州的二手樓市這半年多來發(fā)生的變化：23000套左右的總成交量、逐月上漲的成交均價，使得那些賣早一步的房東開始后悔。“王先生要買的這套房子，85.5萬元的成交總價在3個月前屬正常，如今起碼賣100萬元。”華邦地產(chǎn)風(fēng)向標研究中心負責人周冬臨說。按此計算，即便賠付高額違約金，房東再將房子轉(zhuǎn)手后仍有得賺。也有買房者匆忙下單后反悔“好房不愁賣”的市2023-06-10441人看過 -
二手房買賣合同一、買家貸款出現(xiàn)障礙買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款。通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買家來承擔。解決辦法：為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。二、房價上漲過快，賣家毀約1.如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，且《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款(價格、房屋位置、付款2023-06-02142人看過 -
律師事務(wù)所買二手房入戶本是件高興事,但碰到原屋主拒絕遷走戶口就比較郁悶,近日市民李小姐就碰到尷尬事,如今其因為原屋主拒不遷戶,導(dǎo)致其戶口已經(jīng)在外漂了兩年。對此,律師表示李小姐要求合理,實在協(xié)商不成,可考慮采取訴訟。戶口在外漂了兩年當初是為了讓小孩到吉大這邊上學(xué),所以才買了房子,沒想到兩年了戶口遲遲沒有辦法遷入,我實在很著急。昨日,記者接到李小姐的電話,其告訴記者,為了方便孩子上學(xué),2005年她購買了君怡花園的一套二手房,并打算將戶口由香洲遷至吉大。2006年起她就一直開始申請戶口遷入,但舊業(yè)主趙先生卻一直以各種各樣的借口拒絕將戶口遷出。李小姐的戶口早從香洲遷出,兩年來一直都無法遷入吉大。此后,李小姐多次找到居委會、派出所等部門,但都未能得到解決。她曾咨詢過戶政部門得知,自己只需到房屋所在地的居委會提交書面申請和房產(chǎn)證即可得到解決后,她又再次通過居委會聯(lián)系趙先生,并向趙先生告知此建議,但趙先生再次以自2023-06-10203人看過
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法律綜合知識一、哪些是常見的二手房交易陷阱常見的二手房交易陷阱如下：1．房屋產(chǎn)權(quán)不明確；2．房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；3．定金不退的霸王條款；4．房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；5．中介公司存在暗箱操作等。二、二手房交易的程序二手房交易程序有：1．到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)；2．需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；3．貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告；4．擔保公司擔保；5．銀行放款；6．購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。三、二手房交易中的違約行為有哪些二手房交易中常見的違約行為如下：1．合同當事人明確表示不履行合同義務(wù)；2．合同當事人履行合同義務(wù)不符合合同約定，比如2023-08-14210人看過 -
買二手房找中介原本是省時省力的不二選擇，然而自2010年9月以來，隨著銀行利率的調(diào)整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入，由此引發(fā)不少糾紛。《法制日報》記者從北京市東城區(qū)人民法院獲悉，今年以來，該法院受理的涉房居間合同糾紛呈現(xiàn)激增態(tài)勢，僅2011年前兩個月，東城區(qū)法院就受理此類糾紛30件，同比上漲200%。2011二手房交易經(jīng)典糾紛二手房買賣為何糾紛猛增?《法制日報》記者對此進行了調(diào)查。房產(chǎn)中介推薦理財計劃記者在采訪東城區(qū)法院時，了解到這樣一起案件：案件當事人一方北京市民席先生本想通過房產(chǎn)中介購買一套自住房，然而中介公司卻向他推薦了一個理財計劃：中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售，價格較低，升值空間很大。中介公司建議我搶先與賣主簽訂買賣合同，并交5萬元定金。席先生在接受采訪時說，中介公司當時保證，他們會找到比我出價高出20萬元的買家。賣家為了多賺2023-06-05321人看過 -
二手房買賣據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點。購房者未能成功申請貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔違約責任。當然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，2023-06-10240人看過 -
拒絕履行第一類是房價上漲過快，上家毀約引起的糾紛。遇到這種情況下家有三個辦法解決：1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》；2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時房價漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時，下家可要求上家賠償差價損失，也就是下家按實際損失來索賠，這個實際損失就是房價上漲的差價，下家可以按20萬元來索賠。3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網(wǎng)上進行合同備案，這個備案可以通過中介公2023-02-2361人看過
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二手房買賣今年以來，船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭鋒接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個，是購買房子的王先生起訴二手房業(yè)主，要求其賠償各類損失20多萬元。蘭鋒呼吁，目前二手房買賣糾紛增多，買賣雙方簽訂合同時，一定要三思而后行，注意細節(jié)約定，盡量減少購房糾紛。急于結(jié)婚卻不交房二手房業(yè)主被起訴王杰(化名)是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個月，終于在順南街一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。當時，房主林萬成(化名)住院開刀，急需一大筆經(jīng)費，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房價格為1900元每平方米，先期繳納定金3萬元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房價20%的違約金。算下來，如果一方違約，將面臨21萬元的賠償。林萬成當時躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當即2023-06-05348人看過 -
法律綜合知識常見二手現(xiàn)房買賣糾紛有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導(dǎo)致的糾紛；房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；中介機構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。2024-04-20279人看過 -
二手房過戶二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購買者應(yīng)該通過房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔瑕疵擔保責任。（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，可以解除合同。（2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。二手房房屋漏水責任人是誰1、開發(fā)商的責任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。2、物業(yè)的責任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如樓房公2023-07-21248人看過 -
二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費：3元／平方米；（4）測繪費：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時2023-07-26367人看過
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舉證責任案例一：2015年7月12日，范某將父母一套130平方米的房子以106萬元的價格賣給王某。后來，范某未經(jīng)父母同意，拒絕履行出賣義務(wù)。2016年10月17日，王某上訴至法院，要求范某及其父母繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。經(jīng)調(diào)解，范某支付了15萬元的違約金。案例二：2016年8月6日，李某和王某簽訂了銷售合同。李某花76.8萬元從王某手中買了一套96平方米的房子。后來，王某以家人不同意出售為由，沒有繼續(xù)履行合同。李某起訴法院，要求王某按合同約定支付違約金76800元、中介費2萬元、定金2萬元。王某只同意將4萬元定金翻倍。法院依法判決支持李某的全部訴訟請求。案例分析：通常，代理人無權(quán)處分財產(chǎn)，主要原因是未經(jīng)財產(chǎn)所有人書面授權(quán)，合同不能繼續(xù)履行。不過，經(jīng)紀人之間的關(guān)系大多是父子關(guān)系、夫妻關(guān)系。而另一方是真誠的，基于對賣方的信任簽訂合同。賣房的人辯稱自己無權(quán)代理，房子不賣。但合同對簽訂合同的代理人2023-05-08123人看過 -
案例一：2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬元出售給汪某。后范某以未經(jīng)父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務(wù)。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。經(jīng)調(diào)解，范某支付違約賠償金15萬元。案例二：2016年8月6日，李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元，向王某購買王某名下一套96平方米房屋。后來王某以家人不同意出售為由，未繼續(xù)履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付違約金7.68萬元，中介費2萬元，并且退還定金2萬元。王某只同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。案例分析：通常，代理人無權(quán)處分主要因為沒有房屋所有權(quán)人書面明確授權(quán)，合同不能繼續(xù)履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關(guān)系。而對方是懷著誠意，基于對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權(quán)代理，房子不賣了。2023-06-12298人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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常見的二手房交易過戶稅費爭議有哪些寧夏在線咨詢 2022-10-29對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5，其它過戶稅費約數(shù)百要知道房產(chǎn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能算.8%左右。報稅價是你們自己定的，具體如下：二手房過戶稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方，買方：契稅1.5%.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交 -
房屋買賣糾紛：二手房交易爭議江蘇在線咨詢 2024-12-16常見的二手房買賣糾紛包括戶口糾紛、房款糾紛和交房糾紛。 一、地產(chǎn)戶口糾紛 案例:劉先生為了女兒能上某重點,購買了蔣先生位于該內(nèi)的一套房屋。支付過戶后,蔣先生并未按期將戶口遷出,劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點學(xué)校的時間。多次溝通無果之下,劉先生將蔣先生訴至法院,要求蔣先生將戶口遷出,并按日支付總房款萬分之五的違約金(合同款項)。 二、房款糾紛 2014年3月,小劉與馬女士簽訂房屋買賣 -
住宅房地產(chǎn)交易糾紛：二手房買賣合同爭議四川在線咨詢 2024-12-16二手房買賣糾紛的解決方法: 首選是協(xié)商解決。協(xié)商是一個非正式的法律程序,可以快速解決糾紛,但可能存在難以達成一致意見等問題。在糾紛發(fā)生時,購房者應(yīng)該與賣家進行面對面的協(xié)商,并提出有關(guān)的事實依據(jù)和和解的要求。如果雙方能夠達成一致,這將是一個圓滿的解決辦法。 如果協(xié)商不成,購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴,并提交詳細的文字材料和證明材料。消費者協(xié)會雖然影響力可能不足,但可以促使賣家做出回應(yīng)。 -
二手房合同交易點甘肅在線咨詢 2021-06-291、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。 2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”,購房者在審查上述證件時,必須查驗原件,必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。 3、對房屋其他上 -
二手房交易常見的定金合同糾紛有哪些？應(yīng)該如何處理陜西在線咨詢 2022-10-13二手房交易常見的定金合同糾紛有哪些？應(yīng)該如何處理？最高人民法院關(guān)于《審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
