據(jù)了解，隨著相關政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點也開始出現(xiàn)了轉移，類似購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉讓等有關的案例開始成為近期焦點。
購房者未能成功申請貸款
從2004年下半年開始，隨著一系列相關政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。
目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔違約責任。當然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。
2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請。
然而沒想到的是，多家銀行都沒有批準貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個多月，他不僅向上家賠償了將近2萬元的違約金，而且所出售的房屋由于過于匆忙，也比市場價低了很多。但由于沒有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無法向中介公司索賠。
從法律關系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔違約責任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應當要求其出具書面承諾或者作為付款擔保人。
期房限轉之后的期房買賣
在“期房限轉”政策出臺之前，通過預售合同權益轉讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉”政策開始施行以及隨后而來的一段市場冷淡期，很快又興起了期房轉讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權過戶的問題上做文章。
此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟利益的驅使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔違約責任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉售他人。
蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購房合同，合同總價為70萬元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶，蔡先生通過貸款支付余款。但是當張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時沒有產(chǎn)證合同應屬無效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。
案例中交易雙方所簽訂的購房合同應當受到法律保護，雖然根據(jù)相關規(guī)定，沒有產(chǎn)證的房屋不能轉讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當房屋符合國家規(guī)定的轉讓條件時辦理產(chǎn)權過戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉讓條件，因此應當履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶。
戶籍遷移之阻礙
戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進行的行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，因此這個問題目前而言可以說解決乏術。
2004年5月，林先生購買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口，質問售房人才得知是售房人購買此房屋時上家所留下的戶口，售房人也表示自己無能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒有在購房之前了解清楚這些問題。
針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。
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二手房買賣合同一、買家貸款出現(xiàn)障礙買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款。通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。解決辦法：為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。二、房價上漲過快，賣家毀約1.如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，且《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款(價格、房屋位置、付款2023-06-02142人看過 -
拒絕履行第一類是房價上漲過快，上家毀約引起的糾紛。遇到這種情況下家有三個辦法解決：1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》；2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時房價漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時，下家可要求上家賠償差價損失，也就是下家按實際損失來索賠，這個實際損失就是房價上漲的差價，下家可以按20萬元來索賠。3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網(wǎng)上進行合同備案，這個備案可以通過中介公2023-02-2361人看過 -
關于定金引起的糾紛有以下三種：1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。2、付了定金以后，雙方對以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應當根據(jù)誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協(xié)商一致時應當認為是上家違約。3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒2023-07-07201人看過 -
法律綜合知識二手房交易常見糾紛處置（買方篇）實用寶典□楊波常敬泉（接上期）前面兩期我們集中分析了二手房交易中賣方反悔的五種原因，這期分析的是買方反悔的五種原因及法律對策。一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環(huán)境做認真的考察；其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少2022-11-09198人看過
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二手房買賣第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。第三，因中介服務費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買2023-06-02322人看過 -
二手房買賣二手房買賣過程中常見的糾紛有幾下幾類：第一類是房價上漲過快，上家毀約引起的糾紛。遇到這種情況下家有三個辦法解決：1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續(xù)履行該合同。2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。第二類是下家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。下家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。為避免這類糾紛，下家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。第三類是交易稅費計算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛。由于交易稅費受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業(yè)稅、2023-06-02236人看過 -
二手房買賣多久判決要根據(jù)實際情況來定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個法官審理的是簡易程序，有三個法官審理的是普通程序。簡易程序應當在立案后的三個月內(nèi)審結，普通程序應當在立案后的六個月內(nèi)審結。刑事案件一般立案后一個半月內(nèi)審結，簡易程序會更短。一、民事案件判決書一般多長時間下來？1、法律對開庭后多久下判決沒有規(guī)定，法律只對立案后多久下判決有相關的規(guī)定;2、人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內(nèi)審結;3、人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準。二、離婚案一審多久宣判離婚案一審后會在三個月，或者六個月后進行宣判。離婚案一審開庭后休庭擇日宣判是指定期宣判，宣判后立即發(fā)給判決書。這個時間由法院依據(jù)案件的實際情況決定，沒有統(tǒng)一標準的法定時間。人民法院適用簡易程序審理案件，2023-03-16259人看過 -
房產(chǎn)交易買賣二手房避稅常見方法有哪些？“有意壓低交易價格”二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進行“贈予”?！凹僮赓U真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，二手房買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。據(jù)了解，一些二手房中介為達到盡快成交的目的，抓住二手房買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價格”二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不2023-06-10134人看過
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免責條款在一家壽險公司業(yè)務員小張的動員下，小張為58歲的母親買了一份為期10年的壽險。保險期限不超過55年。我不知道是審核不嚴，還是銷售人員急于完成業(yè)績。肖很快就得到了官方的政策。四年后，肖的母親死于煤氣中毒。照顧完食品后不久，肖某持相關證件向保險公司索賠。保險公司理賠員發(fā)現(xiàn)保單超齡，據(jù)此發(fā)出拒賠通知書。肖某認為自己并沒有隱瞞母親的年齡。保險公司收取了保險費并簽發(fā)了保單。他應該履行自己的義務，最后把保險公司告上了法庭。法院經(jīng)審理認為，投保人如實告知年齡后，保險公司收取保費并出具保單，應視為自動放棄年齡限制條款。合同有效，保險公司被責令支付肖的保險金。在現(xiàn)實生活中，一些保險公司的經(jīng)營仍存在諸多違規(guī)行為。許多推銷員在宣傳自己的生意時，都渴望迅速成功和立竿見影。他們以簽單為最終目的，私下放寬保險條件，擴大保險范圍，只突出保險責任，不談免責條款，甚至誤導被保險人；保險公司為了業(yè)務發(fā)展也很少需要糾正，未能有2023-05-02343人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，以免權利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
二手房買賣1、購房者對房屋產(chǎn)權審查不詳細；2、購房者輕易應允霸王條款；3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)；4、買賣雙方錯誤選擇中介公司；5、售房者授權中介太輕率；6、購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況；7、買賣雙方將相關憑證輕易交給他人；8、買賣雙方對特別事項不作約定或約定不明；9、房屋產(chǎn)權登記所有人與實際售房人不符。10、購房者輕信熟人可以買到便宜房；怎樣避免二手房買賣糾紛日前，海淀法院通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升，法官結合案例對二手房交易的問題及對策進行了分析。法官認為，導致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點：1．房地產(chǎn)市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又浮動了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時2023-07-0282人看過 -
共有關系中，共有人按份額或共同對共有財產(chǎn)享有完整的所有權，相應地，對共有財產(chǎn)的處分權，應由共有人共同行使或按照份額權行使約定來行使。擅自處分共有財產(chǎn)是無權處分行為。也就是說各個共有人對于共有財產(chǎn)各個部分都享有一定的處分權，不過由于其他共有人處分權的同時存在，這種處分權又是不完全的，行使時需受到一定限制?；诠灿腥俗裱餐惺箼嗬瓌t和各共有人權利都應得到相應尊重與保護等因素。共有關系中，共有財產(chǎn)的處分權屬于全體共有人。因此，任何共有人行使其相應處分權時，需通過一定條件的滿足，如征得其他共有人同意等，轉化為共同處分權后，才能產(chǎn)生實際處分效果。另一方面，按份共有的房產(chǎn)與共同共有的房產(chǎn)其主要區(qū)別之一在于處分權上。共同共有的房產(chǎn)共有人無權對共有房產(chǎn)進行處分，基于共同共有不確定份額，若部分共有人實施處分行為，則系無權處分行為；按份共有的房產(chǎn)共有人確定了房產(chǎn)份額，享有份額權，實施處分行為時僅能處分相應2023-06-10239人看過
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法律綜合知識一、二手房買賣糾紛找哪個部門舉報面對二手房買賣糾紛，您可以找房產(chǎn)管理部門舉報。1．一般來說，您可以首先嘗試與房產(chǎn)中介或賣方進行協(xié)商，以尋求雙方都能接受的解決方案。2．如果協(xié)商無果，您可以考慮向房產(chǎn)管理部門進行投訴。房產(chǎn)管理部門會根據(jù)您提供的證據(jù)和情況進行調(diào)解，如果調(diào)解不成，您可以進一步考慮通過法律途徑來維護自己的權益。3．根據(jù)糾紛的具體情況，您還可以向相關部門進行舉報。例如：（1）如果房產(chǎn)中介存在無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息等行為，您可以向工商部門反映；（2）如果中介存在違法違規(guī)亂收費的情況，您可以向物價部門反映；（3）如果涉及到騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金等違法行為，您可以向房管部門反映。二、二手房買賣糾紛如何處理在處理二手房買賣糾紛時，我們可以采取以下幾種方式：1．協(xié)商處理：這是解決糾紛的首選方式。通過協(xié)商，雙方可以就爭議問題進行深入溝通，找到雙方都能接受的解決方案。協(xié)商處理不僅有2024-07-17264人看過 -
二手房買賣二手房交易流程九步走二手房買賣的交易流程一般可分九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是北京市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；七是領取北京市房屋產(chǎn)權證，在收件收據(jù)出來后15個工作日內(nèi)，下家就可以拿到房屋產(chǎn)權證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。二手房買賣常見六類糾紛二手房買賣過程中常見的糾紛有以下六類：第一類是房價上漲過快，上家毀約引起的糾紛。最近，這種糾紛非常多。很多地段的房價一個星期內(nèi)房價上漲了10%以上。房價漲幅過高，有的上家在收了下2023-05-22445人看過
二手房買賣是指房屋所有權人將名下二手房出售給買受人，并轉移房屋所有權于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣常見的糾紛都有哪些二手房交易糾紛處理北京在線咨詢 2022-04-07在二手房交易的過程中，因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子 -
二手房買賣糾紛咨詢哪些常見問題啊福建在線咨詢 2023-07-17房屋無法交付糾紛購買二手房還會碰到的一個可能的問題，就是房屋里面有房客。買家買到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租給他人居住。這種情況下，承租人有優(yōu)先購買權。即是說在相同條件下承租人有權優(yōu)先購買房屋，房主必須把交易意向通知承租人，買賣方可有效，承租人如果愿意購買，則比買受人優(yōu)先獲得購買房屋的權利，而不是以訂立買賣合同的先后為依據(jù)。另外一個問題就是買賣不破租賃，就是說即便承租人不反對原房主 -
具體有關二手房買賣糾紛的內(nèi)容有哪些，常見的二手房買賣糾紛有哪些？上海在線咨詢 2022-04-09具體有關二手房買賣糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要 -
買賣二手房常見的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見的誤區(qū)有哪些上海在線咨詢 2022-04-27房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務是否規(guī)范直接關系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實務中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“
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能舉報二手房買賣糾紛嗎？陜西在線咨詢 2022-06-08二手房糾紛如果中介機構有違法違規(guī)行為是可以進行舉報的?？梢噪娫捦对V，由轄區(qū)建委調(diào)查解決，如情況屬實，建委將按要求處理，情節(jié)嚴重者將被禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。同時，對于侵害的權益也可以向法院起訴。
