開發(fā)商“跑”了，如何辦理辦房證？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:44:37
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按規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商出具相關(guān)手續(xù)?？梢?yàn)檎也坏介_發(fā)商，王先生一連跑了四五次房產(chǎn)部門，也沒能將房產(chǎn)證辦下來。難道開發(fā)商走了，房產(chǎn)證就也跟著沒“影”了？
王先生住在某小區(qū)，2003年入住，統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證時(shí)由于家事纏身，辦理房產(chǎn)證的事也就拖延下來。最近，為了辦理房產(chǎn)證，王先生直接去了區(qū)房產(chǎn)局，當(dāng)看到王先生手頭的相關(guān)材料后，區(qū)房產(chǎn)局工作人員表示：辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商代表到場(chǎng)并出具相關(guān)手續(xù)。
王先生聯(lián)系了開發(fā)商，但一位姓李的工作人員表示，公司已經(jīng)黃了，她也不能提供相關(guān)手續(xù)。而房產(chǎn)局稱想辦房產(chǎn)證必須由開發(fā)商提供相關(guān)手續(xù)。此時(shí)，王先生一籌莫展：“沒了開發(fā)商，我的房產(chǎn)證還能辦嗎？”據(jù)介紹，同他一樣情況的還有兩三戶居民。
記者撥通了李女士的電話，但電話那頭提示該用戶已經(jīng)關(guān)機(jī)。隨后，記者分別撥通了房產(chǎn)熱線及房產(chǎn)局的電話。房產(chǎn)熱線的工作人員告訴記者，辦理房產(chǎn)證需要提供已備案的商品房買賣合同、契證、房屋維修基金收據(jù)、初始登記批復(fù)、商品房預(yù)售許可證。對(duì)于王先生的情況，可以通過工商部門，查到開發(fā)商注冊(cè)法人代表的聯(lián)系方式，由其開具證明后就可辦理。
房產(chǎn)局工作人員說，按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，而開發(fā)商則需要提供授權(quán)書及身份證等。如果開發(fā)商已經(jīng)注銷，王先生可以通過工商部門，拿到開發(fā)商注銷的相關(guān)證明，再予以辦理。
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開發(fā)商將抵押的房屋銷售后跑路的，受害人應(yīng)該第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，再和銀行協(xié)商相關(guān)的問題。開發(fā)商法人代表跑路，但開發(fā)企業(yè)仍然存在的，購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時(shí)解除購房合同，償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。開發(fā)商法人代表跑路，開發(fā)企業(yè)亦不存在的，建議第一時(shí)間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，同時(shí)向地稅、城建、工商、等部門進(jìn)行舉證。協(xié)助政府部門進(jìn)行調(diào)查。除此之外，購房者可憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。由法院對(duì)開發(fā)企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)清算。同時(shí)對(duì)購房者進(jìn)行補(bǔ)償。因開發(fā)商下落不明，無法拿到購房發(fā)票，進(jìn)而導(dǎo)致購房者無法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購房合同，且購房合同已備案，同時(shí)該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會(huì)審查購房合同，開具相關(guān)證明。購房者憑合同及證明支付房款等相關(guān)票據(jù)，便可向地稅部門繳納契稅、領(lǐng)取完稅發(fā)票，進(jìn)而申2023-03-0956人看過
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延期辦理如何處理若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照約定及時(shí)辦理出房屋所有權(quán)證書并導(dǎo)致相關(guān)違約責(zé)任的，根據(jù)具體情況，違約金的計(jì)算方法可能如下：1．在簽訂合同時(shí)已對(duì)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金進(jìn)行了明確規(guī)定，那么自然應(yīng)依照該條款來計(jì)算相應(yīng)的違約賠償金；2．如合同中并沒有對(duì)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金進(jìn)行事先約定或者約定內(nèi)容不夠明晰，則可參照當(dāng)購房總價(jià)對(duì)比中國人民銀行針對(duì)金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，以此為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)的違約賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的2024-04-01420人看過 -
商品房預(yù)售房產(chǎn)開發(fā)商在下列條件下取得預(yù)售許可證：開發(fā)商已取得開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；開發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；開發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；開發(fā)商已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；開發(fā)商已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；開發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商起訴房產(chǎn)開發(fā)商如下：一、收集相關(guān)證據(jù)，書寫起訴狀；二、向開發(fā)商所在地的法院提交起訴狀與相關(guān)證據(jù)材料；三、立案庭對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)材料進(jìn)行審查，符合立案條件的，予以立案；四、法院開庭審理，依據(jù)事實(shí)與證據(jù)，作出裁判。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明2023-07-31470人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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辦理按揭后, 開發(fā)商跑了天津在線咨詢 2022-03-28你和開發(fā)商之間是房屋買賣合同關(guān)系，協(xié)助你辦理過戶手續(xù)時(shí)開發(fā)商的義務(wù)，你應(yīng)該向開發(fā)商主張。 你辦理按揭，屬于你和銀行之間的借貸糾紛，你停止還房貸，屬于違約，銀行有權(quán)要求你還清房貸并支付滯納金，并且你的房子已經(jīng)辦了抵押登記，如果你拒絕還貸的話，銀行會(huì)申請(qǐng)法院執(zhí)行你的房屋，你們和銀行所簽的合同基本屬于公證了的賦予了強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，銀行基本上不用起訴你直接申請(qǐng)法院執(zhí)行房屋還貸。 -
開發(fā)商跑了房子怎么辦？開發(fā)商跑了會(huì)有什么后果？寧夏在線咨詢 2022-04-01開發(fā)商跑了怎么辦？開發(fā)商跑了容易出現(xiàn)購房者是否還須償還貸款，購房款是否能夠退回，房產(chǎn)證是否能夠如期辦理等等問題。在償還貸款方面，在商品房買賣合同履行過程中，由于開發(fā)商跑路，導(dǎo)致物業(yè)無法如期交工，存在嚴(yán)重違約現(xiàn)象。該事實(shí)已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。購房者是否還須償還貸款 在商品房買賣合同履行過程中，由于開發(fā)商跑路，導(dǎo)致物業(yè)無法如期交工，存在嚴(yán)重違約現(xiàn)象。該事實(shí)已符合解除合同的條件 -
開發(fā)商卷跑辦房產(chǎn)證的稅款，如何解決？廣東在線咨詢 2024-12-03辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。辦理過程中需要開發(fā)商配合,共同遞交申請(qǐng)書以及提供相關(guān)材料。但現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)跑了,所以只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個(gè)法律文件,代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。 在房屋購買合同中,有一個(gè)解決爭(zhēng)議的條款,這一條款有兩個(gè)選項(xiàng),一是訴訟,二是仲裁。在簽訂合同時(shí),只能選擇其一。如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇 -
開發(fā)商跑路，房產(chǎn)證懸空：如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？海南在線咨詢 2024-12-22開發(fā)商被吊銷營業(yè)執(zhí)照后,寄希望于房屋產(chǎn)權(quán)證能夠像其他小區(qū)一樣由開發(fā)商前往辦理下產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)成為不可能的事情了。因此,開發(fā)商只能通過訴訟來解決這個(gè)問題。 只要產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件具備,開發(fā)商即使吊銷了營業(yè)執(zhí)照,民事主體仍存在。在這種情況下,開發(fā)商可以被視為被告,起訴至法院要求其辦理履行合同辦證義務(wù)。開發(fā)商跑路不會(huì)影響法院的審理和判決。法院會(huì)按照程序公告送達(dá)相應(yīng)訴訟文書,即使開發(fā)商不到庭參加庭審,也不會(huì)影響 -
買了房子備案，簽了購房合同開發(fā)商跑了如何辦西藏在線咨詢 2023-03-31看各地房管局規(guī)定。 這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過戶出房產(chǎn)證。 如當(dāng)?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。 你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好。
