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開發(fā)商跑了房子被抵押要怎樣辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-09 18:40:36 56 人看過

開發(fā)商將抵押的房屋銷售后跑路的，受害人應該第一時間向公安機關報案，再和銀行協(xié)商相關的問題。開發(fā)商法人代表跑路，但開發(fā)企業(yè)仍然存在的，購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時解除購房合同，償還合同中已經履行部分的房款。開發(fā)商法人代表跑路，開發(fā)企業(yè)亦不存在的，建議第一時間攜帶相關證據(jù)至市公安局經偵支隊報案，同時向地稅、城建、工商、等部門進行舉證。協(xié)助政府部門進行調查。除此之外，購房者可憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產。由法院對開發(fā)企業(yè)實施破產清算。同時對購房者進行補償。因開發(fā)商下落不明，無法拿到購房發(fā)票，進而導致購房者無法繳納契稅、辦理房產證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購房合同，且購房合同已備案，同時該房產為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會審查購房合同，開具相關證明。購房者憑合同及證明支付房款等相關票據(jù)，便可向地稅部門繳納契稅、領取完稅發(fā)票，進而申辦房產證。而購房合同未經備案，該種情況則較難操作。建議購房者起訴開發(fā)商并討回房款。

一、分期付款購房什么時候給購房合同

購房合同是確定雙方買賣關系的有效憑證，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在首付房款的時候就能拿到。，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。房產證在絕大部分時候是需要將購房所需要的欠款全部繳清才可以的。分期付款即按揭是購房者跟銀行有貸款合同，開發(fā)商拿到了全款，而銀行則保留購房者的房產證。

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