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近期個別產(chǎn)品預(yù)期收益超10%，有專家提醒，最好在專業(yè)人士指導(dǎo)下投資

近期信托投資逆市而上，異常紅火，相關(guān)產(chǎn)品頻遭搶購。益財富統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度，共有29家信托公司發(fā)行了65款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)?？傤~為173億元，數(shù)量和規(guī)模同比分別大漲150%和665.24%。展恒理財統(tǒng)計顯示，今年一季度信托產(chǎn)品表現(xiàn)出眾，平均預(yù)期收益率則達到7.52%，近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益更是直逼10%，也難怪追求者眾了。

新發(fā)理財產(chǎn)品近半涉房地產(chǎn)

據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計，6月17日-6月27日，共有19家信托公司31款集合資金信托計劃產(chǎn)品發(fā)行，從信托資金投向來看，其中有14款運用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。而普益財富表示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品占比較大，主要是由于今年四月份以來從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈趨緊。

南都記者在用益信托工作室了解到，從產(chǎn)品的期限和收益來看，這段時間內(nèi)發(fā)行的集合信托產(chǎn)品預(yù)期平均收益率為8.4%，其中平均收益最高兩款產(chǎn)品都是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，天津信托發(fā)行的濱海新城鎮(zhèn)發(fā)展新城農(nóng)民還遷示范區(qū)項目股權(quán)信托基金產(chǎn)品，其預(yù)期平均收益率達10.8%，占平均收益榜首;其次是中融信托發(fā)行的觀瀾華庭項目集合資金信托計劃產(chǎn)品，預(yù)期平均收益率達10.25%。

避險資金催熱涉房信托產(chǎn)品

一邊是信托投資的爭相發(fā)行，另一面房地產(chǎn)遭遇史上最嚴厲的調(diào)整政策，一切似乎都顯示出對投資市場的不利，而在這一背景下涉房產(chǎn)品居然大受投資者關(guān)注。

某股份制銀行的理財經(jīng)理表示，今年發(fā)行的信托理財產(chǎn)品非?；鸨?，每次發(fā)行都被投資者搶購一空，募集期尚未結(jié)束就告罄的情況頻頻出現(xiàn)。他表示，今年以來樓市股市皆不景氣，直接投資房地產(chǎn)面臨一定風(fēng)險，短期來講，2010年房地產(chǎn)商大規(guī)模拿地建房，供給增加，加上政府出臺了一系列的打壓政策，防止房價過快增長，因此短期房價是有壓力的，因而有部分避險資金轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。以有限收益權(quán)的形式投資于房地產(chǎn)信托，可以將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)商，而投資者享受固定收益。據(jù)了解，在普通的銀行理財產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)信托的信貸類產(chǎn)品也是熱捧的對象。一般來說，這類產(chǎn)品的年化收益率可以達到4%到5%，比1年期定期存款高兩倍。

提醒

投資金融產(chǎn)品不能單純看收益率

展恒理財統(tǒng)計顯示，今年一季度信托產(chǎn)品表現(xiàn)出眾，平均預(yù)期收益率達7.52%，比1年期存款利率高出5個百分點。即便預(yù)期年化收益率最低的信托產(chǎn)品，也有5%的收益率。而近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益直逼10%。不過，諾亞(佛山)財富管理中心總經(jīng)理鄭藝提醒投資者，信托產(chǎn)品充斥市場，投資首先要看理財產(chǎn)品的受托人，即信托公司的投資管理能力、風(fēng)險控制體系、管理團隊、歷史業(yè)績等情況。其次，要清楚這個信托的具體交易結(jié)構(gòu)和后期管理情況，具體來說就是信托財產(chǎn)的具體運用和投資方向、運作期限是否符合自己的投資要求、流動性情況和平均收益率怎么樣。金融產(chǎn)品，后面涉及的東西很多，不能單純看收益率，最好多與專業(yè)人士溝通，在他們的指導(dǎo)下進行投資。

操作方法

信托產(chǎn)品購買流程

目前市場上的信托理財產(chǎn)品主要分為兩類：其一是信托公司直接發(fā)行的資金信托計劃，其二是由商業(yè)銀行發(fā)行但投向是信托計劃的理財產(chǎn)品。前者的目標(biāo)客戶群體是真正的高端投資者。一般購買異地信托產(chǎn)品的流程為：

1、電話預(yù)約，與信托公司溝通后了解信托產(chǎn)品和認購時的要求;

2、預(yù)約購買信托產(chǎn)品，并赴信托公司辦公地簽訂信托文件，或者雙方在約定地點簽訂信托文件，或者通過郵寄快遞等方式完成信托文件的訂立程序;

3、在信托公司通知劃款后，投資者將資金劃入信托專戶;

4、如信托計劃正式成立了，則投資者就成為了信托計劃的委托人(兼受益人)。

名詞解釋

信托

信托又稱相信委托，它是以資財為核心、信任為基礎(chǔ)、委托為方式的一種財產(chǎn)管理制度。信托產(chǎn)品的投資人需符合以下條件之一：

1、個人收入在最近3年內(nèi)每年超20萬;

2、夫妻雙方合計收入在最近3年內(nèi)每年超30萬，且能提供收入證明;

3、在認購信托計劃時，個人或家庭金融資產(chǎn)總計超過100萬元，且能提供財產(chǎn)證明。