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二房東在租房合同中講了租房合同有效么
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-28 11:31:46 385 人看過

符合以下條件即有效：

1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。

3、合同不違反法律或者社會公共利益。

一、合同合同成立與生效的要件有哪些？

合同成立條件有：1、當(dāng)事人在訂立合同時須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力；2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；3、合同不違反法律或者社會公共利益。生效要件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同生效的一般要件是：1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體，無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。這是合同有效的另一個要件。所謂意思表示真實(shí)，是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。3、合同不違反法律或者社會公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個。合同欠缺合法性，沒有補(bǔ)救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會公共利益。這里所說的“法律”，既包括現(xiàn)行法律、法規(guī)和行政規(guī)章中的強(qiáng)制性也包括國家政策的禁止性規(guī)定和命令性規(guī)定。

二、口頭合同的成立條件:

口頭合同的成立條件為：

1、合同當(dāng)事人訂立合同時具有相應(yīng)的締約行為能力，民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為經(jīng)其法定代理人追認(rèn)才有效；

2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)；

3、合同不違反法律或社會公共利益；

4、內(nèi)容必須確定或可能。

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      香港在線咨詢 2022-05-12
      如果二房東轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)過原房東同意擅自轉(zhuǎn)租的，二房東租房合同是無效的。如果其轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過了原房東的同意或者原房東在知道轉(zhuǎn)租行為六個月內(nèi)無異議的，二房東租房合同有效。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
    • 租賃合同有效嗎二房東租房合同具有效力嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-14
      跟二房東簽訂的租賃合同是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理： 1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。 2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。
    • 跟二房東簽訂的租房合同有效嗎, 二房東租房合同無效的情況有哪些
      新疆在線咨詢 2022-03-28
      首先，要看大房東是否知道及同意二房東將房屋轉(zhuǎn)租的行為。 如果大房東不同意或者根本不知情二房東的轉(zhuǎn)租行為，你和二房東的租房合同無效。 如果大房東同意二房東轉(zhuǎn)租，或者知情但并未表示反對，則你們的合同有效。但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無
    • 二房東不交房租導(dǎo)致租房合同無效
      黑龍江在線咨詢 2022-03-17
      這里有兩個合同， 1房屋租賃合同 2臥室出租合同 二房東不交房租，導(dǎo)致房屋租賃合同解除，那么，導(dǎo)致你的臥室租賃合同無法履行，由二房東賠償你的損失 你無權(quán)私自動二房東的東西 實(shí)際解決中，你們可以跟大房東協(xié)商解決這個事情，你可以同大房東簽新租賃合同，從合同生效開始，二房東回來后，讓二房東向你支付臥室租賃費(fèi)用，他不愿意繼續(xù)租臥室的話，讓他盡快遷出，你另尋室友
    • 租房合同中的原房東有租賃合同嗎
      山西在線咨詢 2022-07-03
      根據(jù)買賣不破租賃的原則，房東將房屋轉(zhuǎn)讓的，不影響合法有效的房屋租賃合同的效力。 所以說，承租人與房東簽訂的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍可在租賃合同約定的期限內(nèi)承租這一房屋。