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租房合同只要是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

一、宅基地的租賃合同是否有效

符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表示與其真實(shí)意思不符合。在意思表示不真實(shí)的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時(shí)，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會(huì)公共利益。

二、房屋買賣合同是不是有效

房屋買賣合同是否有效，要看是否同時(shí)滿足以下要件。分別是：1、簽訂合同的雙方當(dāng)事人要具有相應(yīng)的民事行為能力，一般是完全民事行為能力人；2、房屋買賣合同要是出于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3、合同的內(nèi)容不得不違反法律的規(guī)定或社會(huì)公共利益；4、房屋買賣合同的標(biāo)的必須是確定和可能實(shí)現(xiàn)的。

三、租房合同協(xié)議書怎么寫才有效

租房合同協(xié)議書要想有效，要看是否符合條件，具備下列條件的租房合同協(xié)議書有效：

1、訂立租房合同協(xié)議書的雙方當(dāng)事人，必須具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、訂立租房合同協(xié)議書的內(nèi)容，必須表達(dá)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；

3、訂立的租房合同協(xié)議書沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，更沒有違背社會(huì)的公序良俗。

租房合同協(xié)議書包括七個(gè)內(nèi)容：

1、賃合同雙方當(dāng)事人的基本信息；

2、出租的房屋的面積、位置等信息；

3、房租的具體數(shù)目、支付期限、支付方式；

4、雙方的權(quán)利義務(wù)；

5、違約責(zé)任；

6、爭(zhēng)議解決方式；

7、雙方簽名、簽訂日期。