二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋房屋轉(zhuǎn)租合同是不是還有效
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-23 13:04:44
460 人看過
一、二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋房屋轉(zhuǎn)租合同是不是還有效
二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同不一定有效。如果轉(zhuǎn)租行為獲得了大房東追認的，則轉(zhuǎn)租合同有效；如果沒有獲得大房東追認，或者大房東直接表示轉(zhuǎn)租無效的，則轉(zhuǎn)租合同無效。但是要注意，如果大房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、租房合同房東找人代簽，合同是不是還有效
委托他人代簽合同，是可以的。代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書，否則代簽合同就不能生效。
委托形式有口頭委托和書面委托。但是行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。
三、轉(zhuǎn)租合同沒有經(jīng)過房東合同是不是有效
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租合同效力待定，分為以下幾種情形：
（1）未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，房東享有法定單方解除權(quán)。但房東在知道承租人擅自轉(zhuǎn)租之日起6個月內(nèi)不提出異議的，則視為同意轉(zhuǎn)租，那么該轉(zhuǎn)租合同是有效的。但是轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效。
（2）未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，房東知道后依法解除租賃合同的，轉(zhuǎn)租合同無效。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
轉(zhuǎn)租房屋合同是否有效？二房東私自轉(zhuǎn)租是否合規(guī)？
267人看過
-
房屋轉(zhuǎn)租合同效力認定私自轉(zhuǎn)租房屋有效嗎
425人看過
-
二房東沒有租房合同，是否可以合法轉(zhuǎn)租房屋？
119人看過
-
有沒有擅自轉(zhuǎn)租房屋的
391人看過
-
二房東轉(zhuǎn)租合法嗎哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
349人看過
-
擅自轉(zhuǎn)租房屋違法嗎
181人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
一、房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎，房子轉(zhuǎn)租合同會不會有效房屋轉(zhuǎn)租合同滿足下列條件是有效的：轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人的同意；轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；法律規(guī)定的其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房東不同意的轉(zhuǎn)租合同會不會是有效的房東不同意的轉(zhuǎn)租合同無效。在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示同意實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租合同合法有效；在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，其轉(zhuǎn)租合2024-02-10463人看過 -
房產(chǎn)證一位租客租房時馬馬虎虎也沒查驗“房東”身份，就簽訂了租房合同，并交納了租金、押金，后來卻發(fā)現(xiàn)與自己簽約的人也是租房者，真正的房東另有其人，這位上當(dāng)?shù)淖饪蜑榇舜蚱鸸偎?。日前，法院判決這位租客部分勝訴，不過他的損失卻很難追回了?！岸繓|”加價900元轉(zhuǎn)租房屋這起曲折的租房糾紛要追溯到兩年多前。2006年4月28日，姚某在租房過程中找到了福田區(qū)福華新村的一套住房，并認識出租該房的男子顏某。姚某當(dāng)時以為顏某就是房東，二人簽訂了為期一年的租賃合同，姚某除了交納了首月2200元租金外，還交納了4000元的押金。此后，姚某每月都按時交納租金2200元，直接打到顏某的賬戶。2006年10月，一名陳姓男子找上門，姚某這才知道這個陳某才是真正的業(yè)主，而一直收取自己租金的顏某原來也是個租房者，他向陳某租下了這套房，然后又冒充陳某名義把這套房轉(zhuǎn)租出去。顏某最初租下這套房的月租為1300元，遠低于轉(zhuǎn)租給姚某的2202023-06-10434人看過 -
一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東不同意轉(zhuǎn)租可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責(zé)任，和自己再沒有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的管理權(quán)和收益，房東會同意轉(zhuǎn)租的。二、房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎房客不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租不犯法，但是屬于違法行為。根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典》規(guī)定2023-06-15382人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租2023-06-01225人看過
-
房屋轉(zhuǎn)租你好。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，出租人在這種情況下可以解除租房合同，除非雙方在租賃合同中明確約定不經(jīng)出租人同意承租人也可以轉(zhuǎn)租。如果承租人轉(zhuǎn)租給第三人對租賃物造成損害的，出租人可以要求承租人賠償。一、承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行轉(zhuǎn)租，本質(zhì)上為違約行為，此時，采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在，出租人即有權(quán)解除合同?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條：承租人經(jīng)出租人同意將2023-04-02209人看過 -
一、承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂的房屋租賃合同有沒有效承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是出租人知道后在六個月內(nèi)未提出異議的，該轉(zhuǎn)租是有沒有效的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋買賣合同中共有沒有人未簽字合同是否有沒有效1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有沒有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認房屋買賣合同無效。針對對于這種情形，個人認為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認定合同有沒有效。理由如下：法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對于不動產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動產(chǎn)登記。當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有沒有理2024-01-06129人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人依法享有解除權(quán)；2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定；3、給出租人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。一、二房東的合同是有效的嗎二房東的合同是有效的。在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，或者雙方簽訂房屋租賃合同后，承租人與次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但租賃期限不得超過承租人和出租人的租賃合同期限。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)要求終止與承租人的房屋租賃合同，或者請求法院確認承租人與次承租人之間的租賃合同無效。二、租賃合同違約責(zé)任包括什么情形租賃合同違約責(zé)任如下：1、出租人違約責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償；（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者房屋未按合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造2023-03-20153人看過 -
法律綜合知識承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租經(jīng)第三人的，簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效，出租人可以解除租賃合同。《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。2024-05-03346人看過
-
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租行為的法律效力認定認定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個方面來判定：1．審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。2．審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同視為成立。在租賃房屋需要注意以下幾方面的問題，如是以下情況是不能進行房屋出租的，請認真甄別：1．未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的；2．產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；3．不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4．屬于違章建筑的；5．不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；6．已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；7．法律、法規(guī)禁止的。二、二次轉(zhuǎn)租房屋是不是違法需要依照不同條件進行判斷。房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋2023-03-26306人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同需要和房東簽合同。轉(zhuǎn)租行為是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。一、如果，房東也不續(xù)簽合同，合法嗎(一)續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。(二)租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租找房搬2023-06-2478人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租需要和房東簽合同。轉(zhuǎn)租行為是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。一、房屋分割出租是否合法具體要看實際情況而定。只要取得了房東的同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租是合法的。承租人在租賃期間內(nèi)確實需要將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人，但是必須得征得出租人的同意，也就是說，承租人是否有權(quán)將承租的房屋轉(zhuǎn)租，取決于是否取得房東的同意。即只要取得了房東的同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租是合法的征得房東同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，是不合法的。二、租房合同沒到期如何轉(zhuǎn)租租房合同未到期轉(zhuǎn)租應(yīng)房東許可后，再與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約2023-06-20368人看過 -
一、房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同是有效的，但是房東有權(quán)解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎房屋轉(zhuǎn)租合同房東不需要簽字。承租人轉(zhuǎn)租的行為具體需要經(jīng)過出租人同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因為承租人私自承租造成房屋及其物品損壞的，出租人有權(quán)要求承租人進行賠償。三、房屋轉(zhuǎn)租合同需要交印花稅嗎房屋轉(zhuǎn)租合同是需要繳納印花稅的，承租人租賃的財產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，之后轉(zhuǎn)租給其他人所書立的憑證，還是按照財產(chǎn)租賃合同稅目1%的稅率繳納印花稅。除此之外，各單位和個人租賃的財產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，其財產(chǎn)收取的折舊費或其他名稱的費用所2023-04-11456人看過
-
房屋轉(zhuǎn)租房東可以解除合同?！蹲夥亢贤废惦p方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。未能按照合同約定，在未經(jīng)過房主劉某同意的情況下擅自將房屋轉(zhuǎn)租，并且未按時支付租金，存在嚴重違約行為。按照上述法律規(guī)定，有權(quán)主張解除《租房合同》?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2023-06-15350人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租)二房東轉(zhuǎn)租房屋賺了錢得繳稅。對此，記者昨日走訪西安市場了解到，不少二房東表示如果該要求得到嚴格執(zhí)行，可能對西安房屋租賃市場帶來不小的沖擊，租金肯定會上漲。國家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》中明確，個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財產(chǎn)租賃所得項目計算繳納個人所得稅。昨日，記者走訪西安市多家二手房中介和地稅部門了解到，房屋轉(zhuǎn)租主要有兩類：利用租賃和轉(zhuǎn)租之間的差價套現(xiàn);由于無法繼續(xù)使用所租賃的房屋，但合約未到期，只能將承租的房屋半途易主。目前西安有不少專業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)維持生存的二房東，不過，在房屋轉(zhuǎn)租過程中很少有人主動繳稅。稅務(wù)部門的工作人員表示，一方面，很少有二房東來繳這個稅，另一方面，取證工作比較難，征收此項個人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)在于租賃人轉(zhuǎn)租房屋是否得到收益，但是很難去證實其是否獲利，此外也不好看出是真房東還是二房東。如果該要2023-06-07285人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
租戶擅自轉(zhuǎn)租房屋，房東能收回房屋嗎？北京在線咨詢 2022-11-02房屋租賃合同規(guī)定了“所租房屋只準(zhǔn)承租人使用，不允許轉(zhuǎn)租”的條款。然而租戶轉(zhuǎn)租給其朋友使用，并由朋友支付租金。房東知道后，能否以違反轉(zhuǎn)租的理由收回房屋下面為您一一介紹。租戶擅自轉(zhuǎn)租房屋，房東能收回房屋嗎依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人的同意而轉(zhuǎn)租房屋，是一種侵權(quán)行為，出租人可以要求解除租賃合同收回房屋?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn) -
承租者擅自轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租有法律效力嗎浙江在線咨詢 2022-08-14根據(jù)《》第二百二十九條的規(guī)定，你將租約未到期的房屋進行出售，租賃屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即承租人有權(quán)要求你與對方的租賃合同繼續(xù)履行至合同期屆滿。你單方違約是要對房客進行賠償?shù)?。如果你知道承租人轉(zhuǎn)租，但是你在六個月內(nèi)未提出異議，則應(yīng)當(dāng)認定轉(zhuǎn)租有效。如果你是剛知道承租人擅自轉(zhuǎn)租的，在你知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起六個月內(nèi)，你可以向主張轉(zhuǎn)租合同無效或者解除轉(zhuǎn)租合同。對于你是否知情未超 -
未經(jīng)a同意擅自轉(zhuǎn)租房屋四川在線咨詢 2022-03-13b未經(jīng)a書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租，那么a有權(quán)要求人民法院或仲裁機構(gòu)解除b與c簽署的租賃合同。在合同解除前，b與c之間簽署的租賃合同對b和c是產(chǎn)生法律效力的。 b和c之間的糾紛，可能是涉及到房屋質(zhì)量和租金支付、亦或是其他情況，b應(yīng)對c的主張進行處理，如屬房屋質(zhì)量問題，b在承擔(dān)補償（賠償）責(zé)任后，可以自己的名義向a求償，但此時a可主張b與c之間簽署的合同無效。看你從哪一方來看問題了。 -
二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋嗎遼寧在線咨詢 2022-10-30二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋嗎日前，高某承租了別人的一處房屋用于居住，雙方簽訂了房屋租賃合同。后高某未經(jīng)房主同意，以高價將此房屋轉(zhuǎn)租給李某，且與李某簽訂了房屋租賃合同。房主得知此事后，便與高某解除了合同。導(dǎo)致高某與李某之間的租賃合同也無法再繼續(xù)履行。隨后，李某找到高某，要求高某承擔(dān)違約責(zé)任。高某認為，該房屋所有權(quán)屬于房主，現(xiàn)在是因房主提出解除合同才導(dǎo)致此結(jié)果的，故李某應(yīng)找房主協(xié)商。李某聽了高某的解釋之后，自 -
租客私自轉(zhuǎn)租房屋的合同效力是否有效上海在線咨詢 2022-10-081、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。 2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意
