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抵押房產(chǎn)租金歸屬權(quán)解決方案
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-02 16:15:09 383 人看過

抵押財產(chǎn)的租金歸抵押人所有，具體如下：

1、雖然該房屋已抵押，但該房屋仍屬于抵押人，不影響其租金收益權(quán)；

2、租金屬于抵押物的法定孳息，但房屋被法院依法扣押的，租金屬于抵押權(quán)人。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)導(dǎo)致抵押物被人民法院依法扣押的，抵押權(quán)人有權(quán)自扣押之日起收取抵押物分離的天然孳息和抵押人可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人扣押抵押物的事實的，抵押權(quán)的效力不如孳息。前一種孳息應(yīng)先充抵收取孳息的費用。

抵押房產(chǎn)的條件

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

《中華人民共和國民法典》第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

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    小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款，雖然卻不能在銀行，但是可以在擔(dān)保下公司進(jìn)行。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理果小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易中出現(xiàn)糾紛，雙方可以先協(xié)商處理。同時對于涉及小產(chǎn)權(quán)房歸屬及內(nèi)容的，根據(jù)最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作紀(jì)要：對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，屬于國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，應(yīng)避免通過民事審判變相為違法建筑確權(quán)。當(dāng)事人請求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸
    2023-07-06
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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