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處理開發(fā)商逾期交房的合法程序是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-02 11:04:51 317 人看過

一、處理開發(fā)商逾期交房的合法程序是怎樣的

開發(fā)商逾期交房，可以先聯(lián)系開發(fā)商，了解逾期交房的原因、然后發(fā)出催告交房的通知。

如果發(fā)出通知后的三個月內，開發(fā)商并未交付房屋，則可以要求解除合同，并要求開發(fā)商按照約定承擔違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條

根據(jù)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

二、怎樣認定開發(fā)商逾期交房

1．因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。

2．不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

3．因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。

4．出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。

5．在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。

6．購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。

7．合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。

三、開發(fā)商逾期交房怎么賠償

開發(fā)商逾期交房的賠償可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間賠償，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)約定賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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