租賃合同未到期房東能漲房租嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-18 16:05:01
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未經(jīng)房主同意不可以合租。租賃合同中明確許可的、租賃期間租客征得房主同意的、房主知道或應當知道租客合租在六個月內(nèi)未提出異議的，租客可以實施合租。一、房屋過戶不得轉租，這幾類情形不能過戶1、房主明確禁止轉租或者未同意轉租的房屋，不得轉租;2、在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權繼續(xù)租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權利義務已由新房主繼承，此時，若原租賃合同中未明確約定可以轉租，也沒有取得新房主同意的，不得轉租;3、根據(jù)國家相關政策，對租房資格有明確限制并對承租人進行了登記的房屋，不得轉租。除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉租。二、租房合同沒到期，押金可以退回來嗎？在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處2023-06-28194人看過 -
繼續(xù)履行租賃合同未到期房東不租了，房東違約了。一、房子合同到期房東如果不租給我了怎么辦在租賃合同到期前，承租人和房東需要提前溝通好，不管是承租人還是房東，都能夠提前一段時間向對方表明租賃意圖，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜。合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。房屋租賃合同到期，房東有權利拒絕對外出租，租賃合同雙方當事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔義務享受權利就可以了，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權。二、房東在合同期內(nèi)擅自漲租違法嗎合同期內(nèi)不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。三、租房合同已經(jīng)簽了但是不想租了租客在與房東簽訂了租賃合同的，后2023-02-1968人看過 -
法律綜合知識一、房東在合同期漲房租能讓他賠錢嗎在租房合同的有效期內(nèi)，房東通常不能隨意漲房租。這是因為在合同期限內(nèi)，雙方已經(jīng)就房租的金額達成了共識，并簽署了具有法律約束力的合同。1．如果房東單方面漲房租，而未經(jīng)租客同意，這將被視為違反了合同條款，從而需要承擔相應的違約責任。2．如果房東在合同期內(nèi)擅自漲房租，租客有權要求房東承擔相應的違約責任，包括賠償因此而產(chǎn)生的損失。3．根據(jù)《民法典》第五百零二條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，對當事人具有法律約束力。4．如果房東違反合同規(guī)定，擅自漲房租，租客可以依據(jù)合同條款和法律規(guī)定，要求房東承擔違約責任。二、房東要求再簽合同當房租到期時，如果租客想要繼續(xù)租賃房屋，房東通常會要求再簽訂一份新的租賃合同。1．在簽訂新合同時，雙方應當重新商定租金、租期等條款，并明確雙方的權利和義務。需要注意的是，新合同的租賃期限不能超過二十年。2．如果租賃合同到期后，租客繼續(xù)使用租2024-08-01232人看過 -
違約金房屋出租新規(guī)租賃合同期內(nèi)與租客協(xié)商一致可以漲租金。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)租客同意，房東無權單方面漲租金，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期后，房東可以要求漲租金，租客可以選擇接受或退房。一、疫情期間房租到期漲價怎么辦依據(jù)《突發(fā)事件應對法》第四十九條第八項的相關規(guī)定，對于此行為，租客可以將該違法行為反饋并舉報給當?shù)氐姆课葑赓U管理部門或當?shù)氐氖袌霰O(jiān)管管理局。若房東是在租賃期間漲價，而租賃合同對于合同期內(nèi)并無無漲價的相關約定的，該行為就違反了合同的約定，租客可以追究房東的違約責任。二、租期未滿押金還能不能退租期未滿押金能否退還，取決于租賃合同中如何約定違約責任。具體情況如下：1、租客提前退房，房東有權不退還押金和租金；在這種情況下，租客也可以與房東協(xié)商，主動權掌握在房東手中；2、房東違約，提前收回房屋的，房東必須退還租金和押金，特殊情況下必須向租客支付違約金；房東不退的，可以起2023-03-07285人看過
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法律綜合知識一、房東能否在合同期內(nèi)漲租金租房合同期不可以漲價。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權單方面漲租金，房東以此為由解除合同需承擔相應的違約責任；租賃合同到期后，房東可以要求漲租金，租客可以選擇接受或退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、租房合同的必備條款1．當事人姓名或者名稱及住所；2．房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；3．租賃用途；4．租賃期限；5．租金及交付方式；6．房屋修繕責任；7．轉租的約定；8．變更和解除合同的條件；9．違約責任；10．當事人約定的其他條款。三、租房合同違約金是多少1．目前一般違約金的數(shù)目為半個月2023-10-19422人看過 -
不可抗力有下列情況的租房合同沒到期可以解除合同：1、當事人協(xié)商一致決定解除合同。2、出現(xiàn)下列情形：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。3、雙方約定的解除合同的情形出現(xiàn)。一、合同解除的條件是什么??？合同解除的條件：1、當事人協(xié)商一致解除合同；2、出現(xiàn)法定或者約定的解除情形；3、以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主2023-06-28217人看過 -
繼續(xù)履行房東在合同期內(nèi)漲房租，是不可以的。如果在合同期內(nèi)，房東漲房租，你是可以拒絕的，因為根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，這違背了有關合同的相關法律規(guī)定。一、租賃合同未到期房東可以漲房租嗎合同沒到期不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。二、房租問題合同期內(nèi)能漲價嗎租期內(nèi)不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。三、房東漲房租是隨便漲嗎不可以，房東隨便漲房租屬于單方面變更合同，是違法的行為，承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承2023-02-24357人看過 -
法律綜合知識如果房東擅自提高租金，此舉應被視為單方面變更租賃協(xié)議，這種行為顯然違反了法律規(guī)定，并且作為房屋租賃方的各位，你們在租賃合同尚未結束之時，有權向房東主張維持原先的房租標準進行續(xù)簽，這也是各位作為承租者所應享有的合法權益。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情2024-05-19233人看過
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租賃合同不到期，房東不退押金可以起訴，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：1、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)；2、是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；3、是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。一、如何防止租房不退押金？租過房子的朋友都知道，在租房時一般會約定有租房押金，押一付一或者押一付三，各地區(qū)交易習慣不同，然后合同期滿后退房時退押金，但在現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)押金不退的情況，那么這種情況應該如何避免呢？第一，在與房東或中介簽租房合同的時候，一定要將房屋的設備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設備一定要在合同中注明，水電燃氣這些是自然性消耗的設備，如果損壞是2023-06-22472人看過 -
法律綜合知識一、合同到期房東沒提前通知漲租合法嗎根據(jù)租賃合同條款，所有約定事項應嚴格遵照執(zhí)行；如未有特定規(guī)定，則需提前一個月給予書面通知。若房東欲調(diào)漲租金，房客可與之展開磋商，若為租期之外，房客并無權利予以干預。然而若發(fā)生于租期之內(nèi)，房東需承擔相應違約責任，向房客支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。二、合同到期要主動找人事嗎勞動合同到期，職工不想續(xù)簽的，不需要提前通知用人單位，合同到期后原合同自行終止，可以直接辦理退工。另外，如果用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的，將不能要求用人單位支付經(jīng)濟補償金?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并2024-07-28414人看過 -
一、二房東租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。轉租合同生效應當符合以下幾個條件：1.原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。2.經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉租給第三人后，出租人事后進行追認。3.承租人應當符合法定的條件。4.房屋轉租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應，否則轉租合同也無法生效。二、二房東將房屋群租能否解除租賃合同二房東將房屋群租，如若未經(jīng)一房東同意的，一房東可解除該租賃合同。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合2023-06-22248人看過 -
一、提前退租能要回押金嗎提前退租是否要退還預付房租和押金提前退租是否要退還預付房租和押金，要分情況處理：1、如你的房子存在居住危險導致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權退房，你在收夠對方實際租住期間的房租后退還對方其余預交房租和押金。2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理；如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。二、租賃合同期內(nèi)房東漲價怎么辦如果房屋租賃雙方簽訂了書面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)承租人同意。但合同到期后，房東要求漲價則不違反法律，承租人有選擇接受或退房的權利。若沒有簽訂正式的書面合同，那么就屬于不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出漲價。房租上漲應屬民間自發(fā)行為。有過租房經(jīng)歷的人都應該知道，在政府公租房欠缺的2023-02-26265人看過
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不可抗力對于租房沒到期被房東提前租給別人這情況應該根據(jù)具體雙方所簽訂的合同來進行處理，如果雙方所簽訂的合同是正常的，并且屬于房東方面的問題那么房客對于房屋可以繼續(xù)使用，并且有優(yōu)先承租權。房東非要在賣出前，提前解除租約的應按合同約定賠付違約金。租房合同沒到期可以終止嗎凡事均有例外，法律同時也規(guī)定了可以提前終止或者提前解除房屋合同的例外及其條件，具體包括以下七種情況：1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（2023-07-06336人看過 -
房屋租賃合同到期約定不可以無條件續(xù)約。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。一、在深圳辦公室租賃合同最長期限是多少年在深圳辦公室租賃合同最長期限是二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效。二、村集體建設用地最長可租多少年根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第20條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！蓖瑫r“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超2023-06-2688人看過
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簽房屋租賃合同到期漲租多少合適臺灣在線咨詢 2022-08-28分為兩個方面： 1.若是續(xù)租，漲值需雙方自行協(xié)商。 2.若不再續(xù)租，租方便按照周圍房租漲幅以及自己的理想值合理設置漲值。 -
合同期未滿房東漲租金可以嗎湖南在線咨詢 2022-06-28不可以，因為承租期限未到，不能提高房租，雙方是有簽訂承租協(xié)議的，必須按協(xié)議辦事，任何一方都不能違約，若是承租到期，房東可以重新簽協(xié)議，提高房租是可以的。祝你生活愉快 -
房屋租賃合同未到期，房屋租賃未到期如何賠償？陜西在線咨詢 2022-07-091、常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。注意是有權，房東可以放棄權利，但是也可以行使權力。 2、因承租人違約導致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失。因出租人違約導致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋
