一、退房違約金是如何規(guī)定的
退房違約金的規(guī)定是：當(dāng)事人可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；當(dāng)事人也可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、房屋買賣違約金如何規(guī)定的
購(gòu)房合同糾紛的賠償按有無約定分別計(jì)算：
1、有約定違約金的情況下。
在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。
2、沒約定違約金的情況下
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
三、房東要是不退押金如何辦
租房押金不退是違法行為。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。
可以告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對(duì)合同的違約。
有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。
押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。
需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的區(qū)別：
1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔(dān)保，定金是金錢擔(dān)保；
2、交付時(shí)間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點(diǎn)，而定金需要在履行前交付；
3、訂立人不同。押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人，而定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保；
4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時(shí)占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時(shí)候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。
5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定，從當(dāng)事人的約定，并且可以高于價(jià)款，而定金為20％的數(shù)額，并且不能高于標(biāo)的物價(jià)款；
6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則，交付人不履行義務(wù)，無權(quán)收回押金，接收人不履行合同，不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任，而定金則適用定金罰則。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十六條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房地產(chǎn)交易完成之后，倘若出現(xiàn)了違約現(xiàn)象，那么關(guān)于定金是否能夠全額退還這一關(guān)鍵問題，我們需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行深入的分析研究：1．首先，假設(shè)在訴諸于法院之前，開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證書，那么，我們可以明確地判斷這份房屋認(rèn)購(gòu)書屬于無效的合同文件，因此，定金理應(yīng)全數(shù)退還給買方；2．其次，如果買方未能按照認(rèn)購(gòu)書所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)簽署購(gòu)房合同，那么，買方就構(gòu)成了違約行為，因此，定金不應(yīng)該被返還給買方；反之，如果賣方在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的有效期內(nèi)擅自將已經(jīng)約定的認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給了其他人，進(jìn)而導(dǎo)致無法按照預(yù)定的時(shí)間簽署正式購(gòu)房合同，那么，這就是賣方的違約行為，根據(jù)法律規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)以兩倍的金額返還買方支付的定金。3．再者，如果買賣雙方在約定的期限內(nèi)成功簽署了正式的購(gòu)房合同，并且在買方遵守承諾并成功履行合同義務(wù)后，定金可以轉(zhuǎn)化為相應(yīng)比例的房款或者全額收回；但是，在執(zhí)行正式購(gòu)房合同的過程中，如果任何一2024-05-02137人看過 -
退房違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。（一）違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。（二）退房違約金的協(xié)議關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)2023-03-04499人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于解除房屋租賃／購(gòu)買協(xié)議的違約責(zé)任方面，依據(jù)購(gòu)房合同上所明確標(biāo)注的內(nèi)容，該項(xiàng)責(zé)任應(yīng)當(dāng)依照合同規(guī)定進(jìn)行精確計(jì)算。如若在購(gòu)房合同中并無相應(yīng)規(guī)定，則在常規(guī)情況下，應(yīng)依據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)，按照總房?jī)r(jià)價(jià)值金額的百分之二十作為違約金的計(jì)算基數(shù)。然而，當(dāng)違約行為給對(duì)方帶來較大損害時(shí)，違約金的比例可適度提高，以達(dá)到主合同實(shí)際損失的百分之三十為上限。具體的違約金數(shù)額將根據(jù)合同中的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-23470人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣房屋違約時(shí)如何退還定金房屋買賣違約的定金退還分以下三種情況：1．任何一方單方違約不能簽定合同的情況下且需要退還定金的，應(yīng)賠付定金雙倍；2．因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金應(yīng)當(dāng)退還；3．對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約、不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、房屋買賣合同的內(nèi)容房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：1．房屋的標(biāo)示。即房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的部位等。2．房屋的數(shù)量。包括房屋的間數(shù)及面積。在以面積計(jì)算時(shí)，必須寫明是居住面積、2023-08-03342人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于租房押金無法退還的爭(zhēng)議，建議雙方先行進(jìn)行友好協(xié)商以尋求妥善解決方案；若未能達(dá)成一致意見，可根據(jù)相關(guān)事實(shí)和證據(jù)，依法向人民法院提起訴訟請(qǐng)求。在此過程中，需要特別注意的是，如果租賃協(xié)議中并未明確押金的具體性質(zhì)或者應(yīng)用準(zhǔn)則，那么法院將視之為租賃定金進(jìn)行處理，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何形式的定金均應(yīng)全額予以返還。然而，如果租賃協(xié)議中有明確規(guī)定押金的性質(zhì)的話，那么在無任何損害行為發(fā)生的前提下，押金的主要功能便是為房屋及其內(nèi)部設(shè)施提供擔(dān)保，以便在租賃期內(nèi)保護(hù)出租方的權(quán)益。因此，在租賃期間，如果因承租方的原因?qū)е鲁鲎夥降姆课菀约笆覂?nèi)設(shè)施遭受了財(cái)產(chǎn)損失，那么相應(yīng)的損失金額將會(huì)從押金中扣除。反之，如果在租賃期間并未產(chǎn)生任何財(cái)產(chǎn)損失，那么在租賃期限屆滿或者雙方解除租賃關(guān)系時(shí)，出租方應(yīng)當(dāng)全額退還押金。此外，需要強(qiáng)調(diào)的是，即使當(dāng)事人交付了諸如留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等款項(xiàng)，但是如果這些款項(xiàng)并未2024-05-20123人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)不同情況，雖然合同中同時(shí)規(guī)定違約金和定金也是符合法律規(guī)定的，但是嚴(yán)格來說，這兩者并不應(yīng)該被同時(shí)應(yīng)用到同一個(gè)案件中去。《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）中的第五百八十八條即是明確對(duì)此作出規(guī)定：“若當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)既規(guī)定了違約責(zé)任，也規(guī)定了定金，那么在發(fā)生一方違約的情況下，另一方可選擇直接使用違約金條款或者選取定金條款進(jìn)行維權(quán)?！睆倪@條法規(guī)中我們可以清晰地看到，當(dāng)合同雙方在合同中同時(shí)設(shè)定了違約金和定金的情況下，如果出現(xiàn)一方違約的情況，另一方有權(quán)自主選擇使用違約金條款或者定金條款來維護(hù)自身權(quán)益，也就是說，他們擁有選擇權(quán)，可以選擇使用違約金條款，也可以選擇使用定金條款，但需要注意的是，這兩種方式不能同時(shí)使用。在實(shí)踐過程中，確實(shí)存在部分當(dāng)事人在合同中同時(shí)規(guī)定了違約金和定金，然而在一方違約后，另一方卻試圖將違約金和定金條款合并使用的現(xiàn)象。實(shí)際上，只要選擇使用違約金條款或者定金條款，都2024-08-20199人看過 -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽后退房違約金的規(guī)定是多少錢網(wǎng)簽后退房違約金，一般是由雙方協(xié)商確定，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房租違約金多少錢是合2024-01-29378人看過 -
房屋租賃擔(dān)保金是屬于質(zhì)權(quán)的范圍，是出租人為了擔(dān)保租金的履行而出質(zhì)給房東占有的，房東應(yīng)當(dāng)妥善保管。當(dāng)租賃合同到期時(shí)，出租人還有租金未清償?shù)模繓|可以就保證金優(yōu)先受償。一、租房合同的押金一般怎么約定租房押金由出租人和承租人協(xié)商約定，目前，租房一般要押一個(gè)月的租金。根據(jù)房屋租賃行業(yè)慣例，出租人要求承租人支付租賃合同押金的意義在于：（一）擔(dān)保承租人在承租期間妥善保管租賃物。比如在租賃期，因承租人未能妥善使用導(dǎo)致房屋出現(xiàn)毀損（如出現(xiàn)火災(zāi)、擅自裝修房屋等），由此造成出租人損失的，出租人可及時(shí)通過租賃合同押金獲得一定的賠償。（二）保證承租人及時(shí)履行合同義務(wù)。比如督促承租人按時(shí)繳納水電費(fèi)、租金，以及不能隨意解除租賃合同，由此造成出租人的待租期損失等。在此意義上，租賃合同押金具有履約保證金及違約金的雙重功能。二、租房合同的主要內(nèi)容，租房合同有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，建議2023-02-1882人看過
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同違約的司法解釋中對(duì)于違約金的規(guī)定是：合同中有約定的按照約定條款執(zhí)行，沒有約定的違約金最高不超過標(biāo)的物總額的20％。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房合同違約金規(guī)定有哪些在《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定了合同的違約金，法律規(guī)定約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2023-08-18119人看過 -
購(gòu)房合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不超過實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定；2、違約金過高或過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低或增加；3、未約定的，可根據(jù)實(shí)際損失，協(xié)商確定。一、房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及分析有哪些房屋租賃合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是，如果合同中有約定的，約定的數(shù)額不超過實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定的數(shù)額賠償；但一方認(rèn)為數(shù)額過高或過低的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以調(diào)整。如果未約定的，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，也可以通過起訴或仲裁的方式確定。二、怎樣確定房屋買賣合同違約賠償由于違約金是買方和開發(fā)商在簽訂合同時(shí)預(yù)先約定的，往往不能與實(shí)際損失完全一致。一般而言，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而明顯不公平，否則可以要求減少或增加。至于違約金的約定，可以根據(jù)違約情況約定違約金額，也可以約定違約損失賠償金額的計(jì)算方法。如2023-03-02387人看過 -
對(duì)于延期交房違約金怎么算，延期交房違約金如何規(guī)定這個(gè)問題，解答如下：購(gòu)買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場(chǎng)中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實(shí)踐中的很多購(gòu)房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請(qǐng)違約金的，那么違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)1、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交2023-03-16423人看過 -
法律綜合知識(shí)在合同中對(duì)于違約責(zé)任的規(guī)定，雙方可依據(jù)自愿原則自行約定。然而，若在未作出任何約定的情況下，雙方應(yīng)積極協(xié)商，由違約方承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任，其中，此種賠償范圍應(yīng)涵蓋合同履行過程中所獲取的所有利益。若經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成共識(shí)，則可選擇通過法律途徑，如提起訴訟或申請(qǐng)仲裁加以解決。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任2024-05-16190人看過
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法律綜合知識(shí)若在合同中僅對(duì)違約金做出了概要性、原則性的規(guī)定，未有針對(duì)其具體比例或數(shù)額進(jìn)行嚴(yán)格設(shè)定，且相關(guān)的法律法規(guī)并無明文規(guī)定具體的違約金比例或金額，那么在此情況下，我們便可參照《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中所規(guī)定的承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則來執(zhí)行。通常而言，合同違約金的最高限額不應(yīng)超過實(shí)際損失的百分之三十。然而，若違約金過高或過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院提出申請(qǐng)，要求予以適當(dāng)調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-24423人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房定金退房違約金怎么退通常情況下，定金原則上是不可退還的，但是，如果符合特定條件，則定金仍可予以返還。具體來說，存在兩種可能導(dǎo)致定金被退還：首先，若收款人違反相關(guān)約定，其必須以雙倍金額來返還；其次，在雙方達(dá)成共識(shí)并解除合同的前提下，收款人需將所收定金悉數(shù)歸還。所謂定金，是指當(dāng)事人之間約定的，為了確保債務(wù)的順利履行，由其中一方在合同履行之前預(yù)先支付給另一方一定數(shù)額的貨幣或其他替代品。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房之后想退房違約金怎么算違約金不得超過合同額的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生2024-08-0259人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房定金可約定違約退還,法律是如何規(guī)定的廣西在線咨詢 2023-08-15購(gòu)房定金可約定違約退還。定金是購(gòu)房合同訂立、履行或解除的擔(dān)保，收受定金一方不履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，給付定金一方不履行合同義務(wù)無權(quán)要求返還定金。 -
退房違約金怎么算，退房違約金應(yīng)如何定義云南在線咨詢 2021-10-12退房違約金一般是按照合同標(biāo)的額度的20％來計(jì)算的，如果造成的損失比較大的話，可以適當(dāng)?shù)奶岣哌`約金，但是最高不能超過實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商承諾，同時(shí)根據(jù)違約情況判斷實(shí)際損失。 -
什么是退房違約金？如何計(jì)算？法律規(guī)定如何規(guī)定？黑龍江在線咨詢 2024-12-29根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五章民事權(quán)利第一百一十四條，民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 根據(jù)《民法典》第一百一十四條第二款，當(dāng)事人可以事先約定違約金。如果沒有約定，則雙方需要協(xié)商。如果協(xié)商不成，法院可以根據(jù)具體情況判決。根據(jù)《民法典》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 -
買房退房違約金如何償付最新的規(guī)定是什么澳門在線咨詢 2023-06-14購(gòu)房退房違約金算法如下: 1、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定。如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理。 -
退房如何區(qū)分違約金和定金山西在線咨詢 2022-11-02一、如何區(qū)分預(yù)付款和定金 （一）定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。 （二）定金的主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。 （三）當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時(shí)，屬于定金給付方違約時(shí)，無權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。此時(shí)，定金發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能，在支付預(yù)付款的情況中，無論是給付方違約或者收受
