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基準(zhǔn)利率上調(diào)之后，房貸利率可能會(huì)上調(diào)。

首先，基準(zhǔn)利率一上調(diào)，市場(chǎng)肯定會(huì)有所變動(dòng)，而各地銀行可能也就會(huì)隨之上調(diào)房貸的利率。不過(guò)這也不是絕對(duì)的，畢竟房貸利率還會(huì)受到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、貸款資金供給量、資金成本等多種因素的影響。

其次，對(duì)于已經(jīng)辦理了房貸的人來(lái)說(shuō)，如果貸款銀行在基準(zhǔn)利率上調(diào)之后也跟著調(diào)整了房貸利率，那借款人之后的房貸利息通常也會(huì)按照調(diào)整后的房貸利率來(lái)計(jì)算。

畢竟很多人和銀行簽訂的貸款合同都規(guī)定的是浮動(dòng)利率，也就是房貸利率并不會(huì)一直都保持簽訂時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不變，而會(huì)隨著央行基準(zhǔn)利率，以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況的變化而變化。而一旦房貸利率上調(diào)了，那借款人之后就得按照調(diào)整后的房貸利率來(lái)進(jìn)行還款，所以借款人的還款額自然也就會(huì)相應(yīng)的增加。

一、深圳房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算

房貸利率是隨人行基準(zhǔn)利率變化而變化的，實(shí)際執(zhí)行開(kāi)始日為次年一月一日，執(zhí)行一月一日前最后一次調(diào)整，其他時(shí)間不變。

深圳的房貸利率計(jì)算公式是：利息率＝利息量÷本金÷時(shí)間×100％。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款利息和房貸利息哪個(gè)高

（一）用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營(yíng)，或者消費(fèi)。

（二）用于經(jīng)營(yíng)比用于消費(fèi)的利率高，一般來(lái)說(shuō)，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50％左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30％左右。

（三）經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會(huì)差，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

（四）假設(shè)貸款50萬(wàn)元，貸款12個(gè)月，等額本息還款：用于經(jīng)營(yíng)，利率為6．53％，一共需要支付17861．36元利息；用于消費(fèi)，利率為5．66％，一共需要支付15461．4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對(duì)利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

（五）各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。