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當(dāng)前市場(chǎng)趨冷，業(yè)主對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)信心下降。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，各門(mén)店約有13%的業(yè)主在長(zhǎng)期掛牌未成交后調(diào)低掛牌價(jià)，降價(jià)幅度在5%至10%之間。當(dāng)前樓市降價(jià)趨勢(shì)已讓很多業(yè)主處于賠錢(qián)的邊緣，所以部分對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期較低的業(yè)主，產(chǎn)生了盡快降價(jià)脫手的心理。如通州區(qū)時(shí)尚街區(qū)，業(yè)主張先生在今年年初投資購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)了1套110平方米的房子，5月初以總價(jià)160萬(wàn)元掛牌，目前房屋空置。本周，張先生索性將掛牌價(jià)降至155萬(wàn)元。業(yè)主調(diào)整價(jià)格是當(dāng)前市場(chǎng)整體的趨勢(shì)。在進(jìn)行調(diào)查的120余個(gè)典型區(qū)域中，半數(shù)區(qū)域出現(xiàn)業(yè)主降價(jià)銷(xiāo)售的現(xiàn)象，這些區(qū)域多處于四環(huán)外，如管莊、回龍觀、梨園、舊宮等二手房房源供應(yīng)充足的地區(qū)。從整體環(huán)境來(lái)看，二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)多數(shù)業(yè)主降價(jià)拋售的現(xiàn)象，目前業(yè)主調(diào)價(jià)多為試探性降價(jià)，先適當(dāng)調(diào)低價(jià)格之后再看市場(chǎng)的反應(yīng)，如果反響不佳，業(yè)主會(huì)考慮繼續(xù)降價(jià)。

昨日上午，楊汊湖長(zhǎng)港路與新灣五路路口處，武漢順馳新店舉行了熱烈卻簡(jiǎn)潔的開(kāi)張儀式。儀式后員工們各自開(kāi)始找房找業(yè)務(wù)，高管們則直奔下一個(gè)候選門(mén)面考察。調(diào)控重壓之下江城中介業(yè)已迎來(lái)洗牌，小中介退市后留下的旺鋪則成為品牌中介爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。武漢二手房自2月被納A入限購(gòu)以來(lái)，成交量持續(xù)下降，到4月底日均成交已由100余套降至68套，這意味著武漢近2500家正規(guī)中介平均業(yè)績(jī)是虧損的。小中介最先撐不住，4月起像徐東、常青、南湖等中介扎堆區(qū)域，常?？梢?jiàn)中介門(mén)面轉(zhuǎn)讓的廣告貼在冷清的店面門(mén)口?，F(xiàn)在正是擴(kuò)張布點(diǎn)的好時(shí)機(jī)。武漢順馳總經(jīng)理張葵表示，市場(chǎng)低迷會(huì)淘汰一些經(jīng)營(yíng)不善的中介，急轉(zhuǎn)門(mén)面里有些地段很好價(jià)錢(qián)較低。億房研究員王**分析，武漢上月二手房交易約1600套，本月可能達(dá)到2000套左右，這樣的成交水平或維持較長(zhǎng)時(shí)間，這也為品牌中介擴(kuò)張創(chuàng)造了條件。

一、北京市二手房過(guò)戶(hù)流程北京市二手房過(guò)戶(hù)流程如下：1．買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2．簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3．找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要57個(gè)工作日。4．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這個(gè)過(guò)程通常要40個(gè)工作日左右。5．按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6．將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7．憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8．憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9．憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。二、北京市二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料北京市二手房過(guò)戶(hù)需要以下材料：1．市房地產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表；2．市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；3．房屋買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）；4．房地產(chǎn)證（如兩

新國(guó)五條規(guī)定對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。國(guó)五條北京二手房交易，主要內(nèi)容如下：(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。(二)如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)

2011年12月，北京出臺(tái)了新的二手房最低計(jì)稅價(jià)格政策，并上調(diào)了最低計(jì)稅價(jià)。在2011年的這次調(diào)整中，大幅提高二手房的最低計(jì)稅價(jià)格，二手房交易雙方自己先申報(bào)成交價(jià)格，地稅部門(mén)受理后根據(jù)最低計(jì)稅價(jià)格來(lái)審核，申報(bào)價(jià)格明顯偏低的，按照最低計(jì)稅價(jià)收稅。1、最低計(jì)稅價(jià)是按各個(gè)區(qū)域分別確定的，如果某個(gè)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大，可能就不會(huì)調(diào)整最低計(jì)稅價(jià)。如果變動(dòng)大的，就會(huì)有所調(diào)整。2、普通住宅在買(mǎi)賣(mài)中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，按照3%稅率征收契稅，而對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。3、目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也是2011年12月開(kāi)始執(zhí)行的，新標(biāo)準(zhǔn)中，按房屋區(qū)位不同設(shè)定不同房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)上限為38880元/平米、南部地區(qū)為34560元/平米。4、2013年將進(jìn)一步落實(shí)部門(mén)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查機(jī)制。會(huì)同稅務(wù)、人

近日，北京二手房市場(chǎng)的高退房率引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市二手房退房率高達(dá)21.66%，成交量排名第二的偉業(yè)我愛(ài)我家的退房率甚至高達(dá)36%。對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家指出，這一反常數(shù)據(jù)背后，與中介違規(guī)操作有很大關(guān)系，整頓二手房市場(chǎng)已刻不容緩。按照二手房網(wǎng)簽制度相關(guān)規(guī)定，二手房交易中的網(wǎng)簽退房率應(yīng)在6%以下。而根據(jù)行業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)，二手房網(wǎng)簽退房率正常應(yīng)在1%～2%，最高不超過(guò)5%。記者發(fā)現(xiàn)，在3月成交量排名前五的公司中，鏈家地產(chǎn)的退房率為8.78%、鑫尊地產(chǎn)的退房率為10.46%、中原地產(chǎn)的退房率為6.85%、恒源房地產(chǎn)的退房率為0.35%。面對(duì)激增的退房率，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡某暉對(duì)記者表示：造成3月退房率高漲的原因，一方面是由于此前退房客戶(hù)積壓到了3月辦理，另一方面是京十五條落地后，購(gòu)買(mǎi)資格和貸款政策的變化，導(dǎo)致此前的一些單子不能成交。一位不愿透露

中央在京單位已購(gòu)公有住房（又稱(chēng)央產(chǎn)）將于今年10月1日正式上市。消息公布后，房地產(chǎn)商紛紛表示長(zhǎng)久以來(lái)困擾北京二手房市場(chǎng)發(fā)育的房源緊缺狀況得以消除，這成為繼國(guó)務(wù)院下發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的文件后，房地產(chǎn)業(yè)的又一大利好消息。業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀預(yù)計(jì)，這意味著房地產(chǎn)業(yè)第三次發(fā)展浪潮的到來(lái)。按照國(guó)管局的統(tǒng)計(jì)，央產(chǎn)大概有60多萬(wàn)套住房，除去部級(jí)以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央產(chǎn)將會(huì)有30萬(wàn)至40萬(wàn)套住房可以進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。這位業(yè)內(nèi)人士估計(jì)說(shuō)，假如這些住房全部進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，目前二手房市場(chǎng)的平均價(jià)格將降低20％，，北京每年二手房的交易量將達(dá)到18萬(wàn)套左右。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都存在著結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題。一級(jí)市場(chǎng)紅紅火火，而二級(jí)市場(chǎng)雖然開(kāi)放多年初，但至今仍是“小打小鬧”。2002年，北京市二手房成交量?jī)H為1萬(wàn)多套，而上海當(dāng)年的交易量則為16萬(wàn)套。北京自1999年允許已購(gòu)公房上市至2002年已購(gòu)

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,從4月14日開(kāi)始的系列宏觀調(diào)控政策非常明顯地影響了樓市。雖然北京二手房成交量在4月19日突破了歷史最高峰，達(dá)到2369套。但是到了4月20日就出現(xiàn)了明顯的下滑，4月19日-4月25日總成交量?jī)H為7319套，相比4月12日-4月18日的10459套下跌了30%，二手住宅量更是從9904套下跌到了6823套，下跌幅度達(dá)到了31.1%。成交價(jià)格也從3月以來(lái)首次出現(xiàn)了下跌，下跌幅度達(dá)到了1.6%。樓市成交量的下跌趨勢(shì)已成，成交價(jià)格可能繼續(xù)下探。房源供應(yīng)上漲兩成隨著新國(guó)十條的全面出臺(tái)，樓市立即降溫，尤其是二手房市場(chǎng)的觀望氣氛更是日漸濃厚。新政推出以來(lái)，北京各區(qū)域房主掛牌量非常明顯地上漲，特別是一些之前炒作過(guò)多的區(qū)域比如通州、望京、亦莊等，房源新增超過(guò)三成。而全市的掛牌房源則從26316套上漲了20%，達(dá)31382套。前不久還不答理購(gòu)房人，認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)再漲10萬(wàn)的二手

目前，美國(guó)金融危機(jī)的發(fā)展正在對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，“保增長(zhǎng)”成為經(jīng)濟(jì)工作的頭等大事。近日，國(guó)家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)居民購(gòu)房的財(cái)稅、金融政策。人們關(guān)注：在這些措施的作用下，何時(shí)能實(shí)現(xiàn)樓市交易回暖的目標(biāo)？政策是否會(huì)演變成維持高房?jī)r(jià)的“托市”？購(gòu)房者現(xiàn)在該不該出手？對(duì)各級(jí)政府而言，除了頻繁“救市”，怎樣從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展？本報(bào)記者直擊政策背后，深入不同層面，為您打開(kāi)一連串問(wèn)號(hào)。——編者●對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)有啥影響——長(zhǎng)期有利于激發(fā)需求，短期觀望情緒可能繼續(xù)下手還是觀望？這是個(gè)問(wèn)題。北京的公務(wù)員徐春明去年這時(shí)就打算買(mǎi)房，和很多購(gòu)房者一樣，這一年來(lái)他選擇了持幣待購(gòu)。10月23日晨，徐春明打開(kāi)電腦，幾乎所有新聞網(wǎng)站頭條都是“中國(guó)政府救樓市”的新聞。頭天晚上國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，從11月1日起，下調(diào)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下住房的契稅至1%，免征印花稅。購(gòu)買(mǎi)普通自住房最低首付比例調(diào)到20%，可享受基準(zhǔn)利率最低

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費(fèi)：3元/平方米;(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

6月初開(kāi)始恢復(fù)實(shí)行的北京二手房交易征收20％個(gè)稅政策，實(shí)行不到一個(gè)月后開(kāi)始悄然轉(zhuǎn)向。昨天，記者從北京市地稅局個(gè)人所得稅管理處獲悉，包括朝陽(yáng)、崇文、東城等地區(qū)已不再?gòu)?qiáng)調(diào)先稅后證，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，個(gè)稅繳納與房產(chǎn)交易已經(jīng)不必掛鉤辦理。個(gè)稅繳納已回復(fù)到6月初之前雖然沒(méi)有叫停個(gè)稅征收，但在個(gè)稅開(kāi)征方式上的轉(zhuǎn)變顯示了稅務(wù)管理部門(mén)態(tài)度的微妙變化。先稅后證，是一種強(qiáng)制性的征稅手段，而當(dāng)兩者不再掛鉤后，意味著房產(chǎn)交易可以相對(duì)獨(dú)立進(jìn)行，繳納個(gè)稅則更多需要依靠納稅人的自覺(jué)性。北京地稅個(gè)稅管理處相關(guān)人士在解釋這兩種不同方式時(shí)表示，目前征稅方式主要還由各區(qū)縣稅務(wù)所自己選擇。而北京二手房市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，個(gè)稅征收方式的轉(zhuǎn)變實(shí)質(zhì)上已經(jīng)使市場(chǎng)回復(fù)到6月初之前的軌道上來(lái)。交易成本上升導(dǎo)致二手房交易量大幅減少，市場(chǎng)漸趨低迷，買(mǎi)賣(mài)交易主體持幣等待觀望心態(tài)加重，是導(dǎo)致個(gè)稅轉(zhuǎn)向的主要原因。美麗家園房地

【北京二手房交易漏稅或超50%】中介仍為客戶(hù)提供陰陽(yáng)合同《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》禁止房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和工作人員通過(guò)陰陽(yáng)合同達(dá)到買(mǎi)方騙貸和逃稅的目的。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，仍然有中介公司違背上述規(guī)定，為客戶(hù)提供陰陽(yáng)合同。3日上午，記者以買(mǎi)方身份來(lái)到了北二環(huán)的北京東城區(qū)雍和家園小區(qū)。在該小區(qū)內(nèi)一家知名中介的門(mén)店中，一位男性工作人員極力向記者推薦該小區(qū)內(nèi)一套兩室一廳一衛(wèi)一廚、面積為110平方米的二手房源，業(yè)主的報(bào)價(jià)為500萬(wàn)元，折算單價(jià)近4.5455萬(wàn)元/平方米。在一番討價(jià)還價(jià)后，這位中介人員最終給出的最低單價(jià)為4.4萬(wàn)元/平方米。當(dāng)本報(bào)記者顯露出購(gòu)買(mǎi)意愿，并表示希望在過(guò)戶(hù)時(shí)能少交稅時(shí)，這位工作人員爽快地回應(yīng)說(shuō)：我在這個(gè)行業(yè)已五六年了，一定能幫助客戶(hù)少交稅，多辦事。當(dāng)他得知記者的戶(hù)口本、5年社?；蚣{稅證明、收入證明等證件齊全，且需要辦理50%房貸時(shí)，他向記者打了一個(gè)勝利的手勢(shì)，

【北京二手房購(gòu)房指點(diǎn)】案例提問(wèn)：我想在北京的郊區(qū)買(mǎi)一處二手房，但對(duì)這些事情絲毫不了解，麻煩給我介紹一下，出出主意。有哪些注意事項(xiàng)。解答：注意事項(xiàng)：所有二手房的注意事項(xiàng)都一樣，并不特指北京，以下是北京的一個(gè)房產(chǎn)律師關(guān)于二手房子買(mǎi)賣(mài)的說(shuō)明.二手房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)比較復(fù)雜，買(mǎi)賣(mài)雙方在議定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎,以避免爭(zhēng)議和損失的發(fā)生。關(guān)于簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)如下。一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶(hù)口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾

世界貿(mào)易組織近日發(fā)布的《2014年世界貿(mào)易報(bào)告》顯示，今年全球貿(mào)易額增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)僅為3.1%，大大低于5.3%的20年(1993年至2013年)平均增長(zhǎng)水平。世貿(mào)組織認(rèn)為，這主要因?yàn)榻衲隁W洲經(jīng)濟(jì)低迷，對(duì)國(guó)際貿(mào)易和全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都造成拖累。同時(shí)，國(guó)際貿(mào)易增長(zhǎng)尚未從國(guó)際金融危機(jī)中復(fù)蘇，也限制了全球資源的最佳配置能力。根據(jù)這份年度報(bào)告，全球貿(mào)易發(fā)展正呈現(xiàn)出5大特點(diǎn)。一是歐洲表現(xiàn)不盡如人意。歐盟貿(mào)易額約占全球的三分之一，但其持續(xù)的高失業(yè)率卻使進(jìn)口增長(zhǎng)不斷減速。今年以來(lái)，盡管德國(guó)貿(mào)易有所增長(zhǎng)，但歐洲整體進(jìn)口量仍停滯不前。二是美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)貿(mào)易增長(zhǎng)。雖然今年年初的極寒天氣讓美國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇罕見(jiàn)的收縮，但美國(guó)全年的貿(mào)易數(shù)據(jù)還是好于其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，特別是其失業(yè)率降低對(duì)商品及服務(wù)貿(mào)易的貢獻(xiàn)都很大。三是新興經(jīng)濟(jì)體面臨一定貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告預(yù)測(cè)，新興經(jīng)濟(jì)體的貿(mào)易增速仍將領(lǐng)先于對(duì)手，但風(fēng)險(xiǎn)也依然存在，如中東、亞洲和東歐的地