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北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示,從4月14日開始的系列宏觀調(diào)控政策非常明顯地影響了樓市。

雖然北京二手房成交量在4月19日突破了歷史最高峰，達到2369套。但是到了4月20日就出現(xiàn)了明顯的下滑，4月19日-4月25日總成交量僅為7319套，相比4月12日-4月18日的10459套下跌了30%，二手住宅量更是從9904套下跌到了6823套，下跌幅度達到了31.1%。成交價格也從3月以來首次出現(xiàn)了下跌，下跌幅度達到了1.6%。

樓市成交量的下跌趨勢已成，成交價格可能繼續(xù)下探。

房源供應(yīng)上漲兩成

隨著新國十條的全面出臺，樓市立即降溫，尤其是二手房市場的觀望氣氛更是日漸濃厚。新政推出以來，北京各區(qū)域房主掛牌量非常明顯地上漲，特別是一些之前炒作過多的區(qū)域比如通州、望京、亦莊等，房源新增超過三成。而全市的掛牌房源則從26316套上漲了20%，達31382套。

前不久還不答理購房人，認(rèn)為房價肯定會再漲10萬的二手房房主，在4月19日-4月25日也非常明顯地從原先的惜售、跳價轉(zhuǎn)變?yōu)閽伿邸⒆h價。

供需比出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)

新增客戶下跌八成：據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在4月19日-4月25日，北京二手房市場新增客戶需求僅為3000組，環(huán)比4月12日-4月18日下跌了八成。

75%老客戶觀望：據(jù)北京中原抽樣調(diào)查顯示，在4月19日-4月25日回訪的8000個從3月15日登記的購房客戶明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房的比例達到了75%。

三成多房主已表示愿意降價：從4月19日-4月25日開始，越來越多的房主開始認(rèn)為房價下跌已成定局，超過三成的房主已經(jīng)表示愿意降價，郊區(qū)房價下跌在5月將非常明顯。

目前的供需比已經(jīng)因為新政的影響出現(xiàn)了非常明顯的逆轉(zhuǎn)，特別是4月19日-4月25日已經(jīng)達到了1∶2.3左右，買方市場已現(xiàn)端倪。

5月市場可能繼續(xù)冷淡

北京中原三級市場研究部分析師張某偉表示，預(yù)測住宅價格在年內(nèi)的降幅將有30%左右的空間，價格將向2009年年中左右看齊。重點降價區(qū)域?qū)⑹峭鈬瓦吘壍貐^(qū)以及以前的熱點區(qū)域，并且下降幅度會比較大，如通州、燕郊等邊緣地區(qū)和望京、亦莊等地王熱炒區(qū)域。尤其是大面積、高總價的房屋將受到較大影響。成交量的降幅預(yù)計將在50%左右。

而5月的價格下跌幅度有望在5%-10%之間，價量雙跌已成定局，購房者需要謹(jǐn)慎，特別是在今年底之前購房者很可能因為房價下跌而出現(xiàn)負資產(chǎn)。