租賃合同解除時(shí)，租賃物上的添附物或其殘值如何處理
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時(shí)間： 2023-03-14 05:00:22
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一、未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必補(bǔ)償。
二、經(jīng)過出租人同意的添附，在合同解除后，由于該添附物不能取回，已經(jīng)成為添附方的損失。對(duì)于這種損失，原則上按照過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雖系承租方違約，但所留裝潢物對(duì)于出租方確有再利用價(jià)值的，可由出租方酌情給予補(bǔ)償。
一、租房到期裝修物歸哪個(gè)
一般情況下，承租人在居住過程中添置的家具、家電等物品與房屋無必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件，在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損害。我國最高法出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、房租中途裝修多少錢一平
房租中途裝修，如果出租人同意裝修，裝修費(fèi)一般由承租人承擔(dān)。
《民法典》第七百一十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
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不可抗力出租人不選擇請(qǐng)求承租人支付全部租金的，可以解除合同，這是出租人的法定解除權(quán)。出租人解除合同的，有權(quán)收回租賃物。這是因?yàn)槌鲎馊讼碛凶赓U物的所有權(quán)，出租人的所有權(quán)具有擔(dān)保其租金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能，所以在因承租人違約、出租人解除合同時(shí)，出租人有權(quán)收回租賃物。一、商鋪出租出租人提前解除合同違約嗎？一般來說是違約的，但是如果是出現(xiàn)法定解除合同的情形的就不算是違約。根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合2023-03-14114人看過 -
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合同終止一、未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必補(bǔ)償。二、經(jīng)過出租人同意的添附，在合同解除后，由于該添附物不能取回，已經(jīng)成為添附方的損失。對(duì)于這種損失，原則上按照過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雖系承租方違約，但所留裝潢物對(duì)于出租方確有再利用價(jià)值的，可由出租方酌情給予補(bǔ)償。房屋租賃合同違約如何處理房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況，我們分別討論。（1）出租方違約，一般有這樣兩種情況，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃；如果被強(qiáng)行退租的，則應(yīng)該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實(shí)際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權(quán)自行維修，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）承租方違約，則可能有這樣三種情況，一是延期2023-07-08250人看過 -
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合同無效1、出租人同意添附租賃合同無效的司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無效，添附部分的處理分為兩種情形：第一，未形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有;出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二，已形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。2、出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的司法解釋第十條規(guī)定的是出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修，在租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，對(duì)未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果當(dāng)事人另有約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定處理。3、出租人同意添附在租賃期間合同解除但形成添附的租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)合意進(jìn)行添附，承租人2023-03-29272人看過
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債權(quán)人一、租賃物轉(zhuǎn)租如何表述在合同上1、租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因?yàn)槭菣?quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認(rèn)可否則無效（租賃是債權(quán)）。2、我國《民法典》規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。第七百一十九2023-05-03387人看過 -
出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中，承租人卻可對(duì)租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。在融資租賃合同中，出租人購買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金。融資租賃合同怎么約定租賃物融資租賃合同可以從以下幾個(gè)方面約定租賃物：1、租賃物的交付和檢驗(yàn)條款一般由供應(yīng)商直接交付給承租人確認(rèn)的交付地點(diǎn)，承租人負(fù)責(zé)接收和驗(yàn)收；2、租賃物的使用、維護(hù)和保管條款；3、租賃物的保險(xiǎn)條款。根據(jù)2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人占有和使用租賃物。出租人未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百五十七條出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬2023-07-04247人看過 -
舉證責(zé)任租賃合同的簽訂體現(xiàn)是承租方和租賃方真實(shí)意思表示，雙方真實(shí)意愿。合同上如果沒有規(guī)定禁止有其他承租人，經(jīng)過出租方的同意可以在租賃合同上添加其他承租人。一、租賃合同糾紛舉證責(zé)任怎樣分配房屋租賃合同是出租人向承租人交付租賃房屋、承租人向出租人支付租金費(fèi)用的合同，生活中，在履行房屋租賃合同時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)出租人提前收回房屋、承租人拒絕繳納租金等各種違約情形。對(duì)于這類糾紛，有的當(dāng)事人會(huì)選擇協(xié)商，調(diào)解等方式進(jìn)行解決，也有的當(dāng)事人會(huì)選擇向人民法院提起訴訟進(jìn)行解決。但是訴訟和協(xié)商調(diào)解不同，訴訟必須以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，訴訟中，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)予以證明。即如果承租人認(rèn)為是出租人違約，需要提供出租人違約的事實(shí)證據(jù)。同理，出租人認(rèn)為承租人違約的，也需要提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。則各自需要對(duì)自己提出的主張?zhí)峁┳C據(jù)予以證明。因此，在履行合同過程中，大家應(yīng)當(dāng)樹立法律和證據(jù)意識(shí)，2023-02-19201人看過
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法律綜合知識(shí)看情況：其一、合同如果對(duì)附著物的解決問題沒有約定的，可以自行協(xié)商如何解決附著物。其二、合同如果對(duì)附著物的解決問題有約定的，則從其約定。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-02483人看過 -
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租賃房屋添附物的應(yīng)怎么處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-10租賃房屋添附物的處理是先由當(dāng)事人協(xié)商處理，協(xié)商不成的，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 -
房屋租賃合同解除后增添物怎么辦天津在線咨詢 2021-03-11房?jī)r(jià)高，買房難，使得房屋租賃市場(chǎng)火熱。房屋租賃過程中會(huì)產(chǎn)生各種各樣的糾紛，特別是租賃合同解除后，租賃房屋上添置的物品該如何處理?下面，小區(qū)物權(quán)律師就詳細(xì)講解下房屋租賃合同解除后添置物的處置問題，希望各位能從中學(xué)習(xí)到相關(guān)的法律知識(shí)，維護(hù)自己合法的權(quán)益： 租賃合同解除后租賃房屋上的增添物如何處置的問題。此處所指增添物，是指在作為租賃房屋的建筑物上增加其他物件，形式上構(gòu)成了動(dòng)產(chǎn)于不動(dòng)產(chǎn)的附合。最高人民法 -
房屋租賃合同終止后買房添附物合理嗎山西在線咨詢 2022-10-17房屋租賃合同終止后的添附物問題，可以按照最高法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第九、十、十一條的規(guī)定處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成 -
租賃物毀損能解除合同嗎？租賃人拒絕租賃河南在線咨詢 2023-09-28承租人店面被洪水毀損嚴(yán)重是可以解除租賃合同的。法律規(guī)定因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 -
解除租賃合同時(shí)租賃押金不退該如何處理?安徽在線咨詢 2023-07-14解除租賃合同押金不退，要根據(jù)合同約定來處理。 如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。 在沒有有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為租賃物設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該返還。如果沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。
