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2024年二手房交易的階段有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-12 17:28:27 428 人看過

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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二手房交易定金格式，二手房交易風險有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號碼要寫，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰的。第二，要寫好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無法更改的，也是最保險的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號。第五，在收據(jù)上最好要標注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風險有哪些二手房交易風險如下：1.房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃

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惠州二手房交易稅費有哪些，二手房交易的注意事項

一、惠州二手房交易稅費有哪些1．契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。2．營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5％征收營業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5％征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5％征收營業(yè)稅。3．所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20％征收所得稅（有的地方按成交價1％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0．05％征收。5．評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。6．中介費：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為

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消費者在選擇一套既實惠、又舒適的二手房過程中，合理的戶型布局是至關重要的。為此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心建議，從兩個方面七個注意點來把握看房環(huán)節(jié)。第一部分：整體結(jié)構(gòu)，大局把握關注點一：格局規(guī)整緊湊，正大光明上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關注點二：布局公私分明，功能合理公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間(如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息，學習，工作，浴衛(wèi)等)適當分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的最前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應

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二手房交易須具備哪些條件2024

一、二手房交易須具備哪些條件1、二手房交易須具備的條件有：（1）取得房屋所有權證；（2）共有人同意出售的聲明；（3）承租方放棄優(yōu)先購房的聲明；（4）房屋未設立抵押權；（5）與產(chǎn)權單位不存在限制出售約定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、買二手房應考慮哪些因素1、房產(chǎn)權屬是否清晰，有無糾紛；2、房產(chǎn)是否有影響使用的瑕疵；3、房產(chǎn)金額，自己夠不夠付，需不需要貸款，要貸多少：4、過戶費用，由誰付；5、房產(chǎn)過戶辦理時間及交付時間?！吨腥A人民共和

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哪些二手房沒有交易資格

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二手房交易流程圖是怎樣的？二手房交易注意事項有哪些？

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二手房交易中的退房條件有哪些

一、二手房交易中的退房條件有哪些二手房購買后要可以協(xié)商退房或者在符合法定或者合同約定的退房條件時，單方退房。具體的退房條件，雙方可以在合同中約定。如果具有一方遲延履行合同義務導致合同目的不能實現(xiàn)等法定情形之一，也可以退房。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、退房后押金多長時間退合法押金一般是交鑰匙的時候當場退，不過具體如何退還是由房東和租客商議。一般情況下押金是必須要退的，即使是房東需要扣除一部分，房東也需要出具明細并和租客解釋，確實扣除的話就拿不到完整的押金了。如果租賃合

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二手房交易中介費二手房交易涉及哪些稅費

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易會產(chǎn)生中介費用。依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費、二手房交易手續(xù)費總額、登記費(工本費

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二手房交易的“三金”有哪些區(qū)別

首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質(zhì)。在法律上并沒有“意向金”這個專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實際情況，應該屬于定金或者訂金。如果無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習慣確定其含義。通常認為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為具有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，愿意達成一致的買賣關系，假如有一方違約必將承擔違約責任。一般來說，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)

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二手房交易稅費有哪些,二手房交易中介費用要多少

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易稅費1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售

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