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遺產(chǎn)繼承的房屋可以買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)通過(guò)繼承取得的房屋要想出賣(mài)，必須先將該房屋過(guò)戶到自己名下。其主要流程：一、遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶：先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。然后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承。二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶后，便可以與買(mǎi)受人到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

一、辦遺產(chǎn)過(guò)戶要多久時(shí)間？

1、正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好，關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過(guò)戶材料要備齊。發(fā)生遺產(chǎn)繼承辦理過(guò)戶時(shí)，當(dāng)事人帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)證、被繼承人死亡證明、房產(chǎn)公證書(shū)等到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcdj/">不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交繼承過(guò)戶申請(qǐng)，辦理繼承過(guò)戶，法定過(guò)戶時(shí)限為30個(gè)工作日，各地實(shí)際時(shí)限一般不超過(guò)20個(gè)工作日。

房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明。

3、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明。

4、繼承人的身份證明。

5、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

6、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

二、房屋繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

（一）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

（二）到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明；

（三）繼承人的身份證明；

（四）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

（五）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。