商品房接通臨時(shí)用電開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
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時(shí)間： 2023-04-22 19:12:04
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業(yè)主依約接收商品房后發(fā)現(xiàn)房屋接通的為臨時(shí)用電，多次要求開發(fā)商整改并賠償損失未果，遂將開發(fā)商告上法庭索賠。重慶市第五中級(jí)人民法院日前對(duì)此糾紛作出二審判決，認(rèn)定接通臨時(shí)用電沒有達(dá)到商品房合同約定的通電使用條件，判決開發(fā)商酌情賠償業(yè)主違約金1000元。
2009年8月31日，家住江北區(qū)的何先生與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定恒大公司在2011年6月30日前交付房屋時(shí)，與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，包括通電，須符合使用條件，否則視為被告延期交樓，構(gòu)成違約。
2011年6月30日，何先生簽署《收樓證明書》，即接收房屋并居住使用。
入住后不久，因房屋接通的為臨時(shí)用電，電壓不穩(wěn)，造成頻繁跳閘停電。
何先生訴稱，2011年7月1日至2012年8月9日期間，小區(qū)使用的為臨時(shí)用電，違反了買賣合同中每戶設(shè)獨(dú)立電表的約定，應(yīng)視為延期交房的違約行為，遂向重慶市渝中區(qū)人民法院起訴，請(qǐng)求判令被告按照已交房款每日萬分之一賠償逾期交房違約金26499.62元。
開發(fā)商辯稱，開發(fā)商已按照合同約定完成裝修，基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施達(dá)到合同約定的使用條件。房屋在通過相關(guān)部門，強(qiáng)電主管機(jī)構(gòu)專項(xiàng)驗(yàn)收后，2011年5月合法取得《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。且何先生收到《收樓通知書》時(shí)，對(duì)房屋的配套設(shè)施，每戶設(shè)立獨(dú)立電表、電線暗裝并未提出意見，當(dāng)時(shí)房屋已經(jīng)通電。
另外，若何先生認(rèn)為房屋達(dá)不到竣工交付條件，交房日強(qiáng)電狀態(tài)不具備使用條件，可以提起行政訴訟，撤銷開發(fā)商竣工驗(yàn)收備案登記證。如法院認(rèn)定違約，違約金的金額也應(yīng)以彌補(bǔ)上訴人的損失為限。
法院審理認(rèn)為，涉案房屋接通的是臨時(shí)用電，不能滿足城市生活所需，不符合交易目的，應(yīng)視為違約。鑒于何先生未提供證據(jù)證明實(shí)際遭受的損失，且雙方約定違約金明顯過高，故法院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，雙方的過錯(cuò)程度綜合考量，酌定開發(fā)商支付違約金1000元。
據(jù)此，法院遂作出上述判決。
【法官說法】商品房通電未達(dá)到使用條件應(yīng)視為延期交房承擔(dān)違約責(zé)任
合同是當(dāng)事人之間為實(shí)現(xiàn)特定交易目的而為的真實(shí)意思表示。當(dāng)雙方當(dāng)事人對(duì)具體條款的理解存在分歧時(shí)，應(yīng)依照合同訂立的目的及交易規(guī)則、交易習(xí)慣等尋求雙方真實(shí)的或應(yīng)有的意思表示。
本案中，雙方簽訂的商品房買賣合同，對(duì)通電的要求系需要達(dá)到使用條件，結(jié)合雙方訂立商品房買賣合同的目的及日常交易習(xí)慣。
該使用條件應(yīng)理解為合法、正常的用電。對(duì)于非正式供電的行為，即使實(shí)際上達(dá)到了通電的效果，但并未納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，既不符合《供電營業(yè)規(guī)則》第十二條規(guī)定，也不符合商品房買賣合同的交易習(xí)慣，不能視為其達(dá)到了合同約定的使用條件。
故開發(fā)商未按合同約定于2011年6月30日前通電并達(dá)到使用條件，視為延期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
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一、開發(fā)商拿錯(cuò)合同承擔(dān)違約責(zé)任嗎可以要求重新簽訂合同，造成的損失有權(quán)要求開發(fā)商賠償。二、開發(fā)商惡意違約責(zé)任如何承擔(dān)開發(fā)商在銷售過程中，對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約(是指希望和他人訂立合同的意思表示)。那么后期不論什么原因出現(xiàn)變更，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外，開發(fā)商在賣房時(shí)，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同要約，即使小區(qū)后期規(guī)劃變更得到行政主管部門的批準(zhǔn)，開發(fā)商也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)(是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，2023-04-30429人看過 -
依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，開發(fā)商破產(chǎn)后，違約金是屬于普通的破產(chǎn)債權(quán)，能不能拿到由實(shí)際情況而定。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。房子沒有按時(shí)交開發(fā)商應(yīng)該怎么賠違約金按照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第八條向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交破產(chǎn)申請(qǐng)書和有關(guān)證據(jù)。破產(chǎn)申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人的基本情況；（二）申請(qǐng)目的；（三）申請(qǐng)的事實(shí)和理由；（四）人民法院認(rèn)2023-07-19240人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋權(quán)屬證書是享有房產(chǎn)所有權(quán)的法定要件，在商品房買賣中，出賣人交付房屋并辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)出賣人約定的基本義務(wù)。因此，相關(guān)的法律、法規(guī)對(duì)商品房買賣中辦理房屋權(quán)屬證書的期限作出明確規(guī)定，如：1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”；2000年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記2023-06-10184人看過 -
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1、開發(fā)商拿錯(cuò)合同是否要承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商可以要求重新簽訂合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償由此造成的損失。二是開發(fā)商在銷售過程中對(duì)開發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，如何承擔(dān)惡意違約責(zé)任，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約（意思是與他人簽訂合同的意向）。所以以后不管什么原因改變，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，開發(fā)商出售房屋時(shí)，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同報(bào)價(jià)。即使小區(qū)后期的規(guī)劃變更是行政部門批準(zhǔn)的，開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請(qǐng)（期待他人向自己要約的意思表示），但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體的，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違2023-05-08338人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定有：1、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商應(yīng)按買受人交付的房價(jià)總額的一定比例支付違約金；2、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商逾期交付，買方可以終止購買合同，開發(fā)商自收到終止合同書面通知之日起，在購買合同約定的時(shí)間內(nèi)退還所有付款和利息，并按合同約定的金額支付違約金。逾期交房開發(fā)商奈賠違約金昨日，漢陽市民李先生反映，他在龍陽大道買了一套商品房，開發(fā)商遲交3個(gè)月，卻不按合同約定賠償違約金。李先生說，去年11月，他花54萬元在龍陽大道“新澳藍(lán)草坪”二期買了一套商品房，合同約定今年5月30日交房。5月30日，開發(fā)商雖然通知交房，但實(shí)際上總備案證都沒有辦下來，不具備交房條件。8月底，開發(fā)商才辦齊手續(xù)，這時(shí)已延期3個(gè)月。按合同約定，逾期交房，他可以得到7000多元的賠償。他們多次找到開發(fā)商索賠，對(duì)方卻總是推脫責(zé)任。該樓盤的開發(fā)商是武漢龍陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。昨日，記者聯(lián)系上該樓盤的2023-07-05343人看過 -
法律綜合知識(shí)你好，本案涉及商品房買賣合同沒有約定逾期辦證違約金時(shí)，違約責(zé)任該如何認(rèn)定的問題。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日"。本案中，由于開發(fā)商違規(guī)超建導(dǎo)致你購買的房屋在交付使用后超過90日仍未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。故你有權(quán)要求開發(fā)商自逾期之日起承擔(dān)違約責(zé)任。本案你和開發(fā)商沒有約定逾期辦證違約金，那么違約責(zé)任該如何認(rèn)定呢?根據(jù)該解釋第十八條第二項(xiàng)規(guī)定：“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期2023-02-17227人看過 -
法律綜合知識(shí)若商品房開發(fā)者出現(xiàn)違背合同相關(guān)規(guī)定的行為，那么涉事違約方自然應(yīng)當(dāng)負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任。倘若在合同簽訂之時(shí)已經(jīng)明確規(guī)定了違約金的具體數(shù)額，則違約方需要按照合同條款中的規(guī)定，全額向受損方支付違約金。若是約定的違約金金額無法完全彌補(bǔ)受害方所受損失的話，我國司法機(jī)關(guān)即人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的求情申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)整并適量提高違約金。然而，如果約定的違約金過高，超出實(shí)際損害程度的話，同樣我國司法機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)受害人的請(qǐng)求適當(dāng)降低他需要支付的違約金金額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-05-1670人看過
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不是。一般情況下，開發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款?？促彿亢贤惺欠裼邢嚓P(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。如果開發(fā)商跑路房貸還用還嗎不用，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，2023-07-16277人看過 -
與開發(fā)商較力了2年多后，金州區(qū)體育場附近一小區(qū)的450余位購房者笑到了最后。2006年8月17日，小李購買了金州體育場附近一小區(qū)面積為60.17平方米的房子，總價(jià)款為23.4萬余元。購房合同中規(guī)定，開發(fā)商(kaifashang)將在當(dāng)年10月30日交房。但直到2007年8月6日，開發(fā)商才將與開發(fā)商較力了2年多后，金州區(qū)體育場附近一小區(qū)的450余位購房者笑到了最后。2006年8月17日，小李購買了金州體育場附近一小區(qū)面積為60.17平方米的房子，總價(jià)款為23.4萬余元。購房合同中規(guī)定，開發(fā)商(kaifashang)將在當(dāng)年10月30日交房。但直到2007年8月6日，開發(fā)商才將房子交給小李使用。房子晚交了大半年，總得要討個(gè)說法吧?包括小李在內(nèi)的數(shù)百名業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商，但雙方就賠償額度沒有達(dá)成一致意見。2007年，該小區(qū)另外170余位業(yè)主委托律師，對(duì)開發(fā)商提起了訴訟，要求開發(fā)商按合同規(guī)定的2023-06-09200人看過 -
在簽訂購房合同時(shí)，如何約定違約責(zé)任呢購房合同有許多項(xiàng)目，其中違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，開發(fā)商和購房者作為合同當(dāng)事人，雙方在約定責(zé)任時(shí)是對(duì)等的。然而實(shí)踐中，有些開發(fā)商往往設(shè)置一些陷阱，列出許多制約購房者較為苛刻的違約條款，而對(duì)自己的違約責(zé)任則設(shè)法避開，或者是約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方責(zé)任約定卻不公平、不對(duì)等，同樣對(duì)購房者極為不利。1.明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括：(1)賣房后要求換房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;(4)辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等;(5)商品房沒有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(6)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件;(7)沒有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無法取得商2023-06-08189人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域內(nèi)，商品房交易過程中常常會(huì)出現(xiàn)各種違約現(xiàn)象，這些違約行為涵蓋了但并不僅限于以下幾種狀況：首先便是未能依照預(yù)先約定的日期履行交房義務(wù)；其次，延誤交付亦成為一種普遍現(xiàn)象；再者，當(dāng)商品房存在質(zhì)量缺陷時(shí)，如房屋主體結(jié)構(gòu)因嚴(yán)重問題而無法達(dá)到預(yù)期的使用需求，或者房屋在正式移交后，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋z驗(yàn)查出真實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，在此種情形下，買方有權(quán)依據(jù)合同條款解除合約，同時(shí)要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，還可能出現(xiàn)商品房實(shí)際面積與預(yù)定面積相較之下有所縮小的情況。倘若買賣雙方在簽訂合同時(shí)未對(duì)此作出特殊約定，根據(jù)計(jì)算房價(jià)的相關(guān)準(zhǔn)則，若實(shí)際面積誤差超過3％，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，即超出部分的價(jià)款，買方無需額外支付；反之，若實(shí)際面積小于預(yù)定面積，則差額部分的購房款應(yīng)由賣方雙倍返還給買方。最后，在房屋的朝向、間距、地理位置與預(yù)訂或規(guī)定不符，或者綠化、配套設(shè)施及裝修與預(yù)訂或規(guī)定不符等方面，同樣2024-05-13305人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；2023-02-08289人看過 -
趙某看中某小區(qū)樓盤，該樓盤宣傳廣告上稱，小區(qū)綠化率超過60%;小區(qū)中心擁有人工湖等。趙某遂與開發(fā)商于今年2月簽訂商品房買賣合同。在辦理入住手續(xù)時(shí)趙某發(fā)現(xiàn)，房屋與開發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)所作的宣傳約定有較大的差距。小區(qū)內(nèi)的綠化率不足40%，宣傳中的人工湖也變成了停車場。趙某找開發(fā)商理論并要求賠償，開發(fā)商稱購房合同中并沒有對(duì)綠化及人工湖做約定?！蛑俨谜f法：天津市仲裁委員會(huì)仲裁員答復(fù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-07315人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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開發(fā)商交房臨時(shí)用電是否違約江蘇在線咨詢 2024-03-27開發(fā)商交房臨時(shí)用電是違約。未按合同約定通電并達(dá)到使用條件，應(yīng)視為延期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 -
開發(fā)商在開發(fā)商違約義務(wù)時(shí)會(huì)承擔(dān)如何的責(zé)任安徽在線咨詢 2022-10-18對(duì)于開發(fā)商惡意違約的責(zé)任承擔(dān)方式，主要體現(xiàn)在在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定中，我們了解一下： 如果出現(xiàn)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；或者是出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，針對(duì)先賣后抵、一房數(shù)賣的行為適用懲罰性賠償，規(guī)定無法取得房屋的買受人，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款以 -
開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任——逾期交房澳門在線咨詢 2023-03-04逾期交房若在合同中有約定，則屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。 開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。 -
商品房質(zhì)量責(zé)任開發(fā)商該如何承擔(dān)？廣東在線咨詢 2022-05-04關(guān)于商品房糾紛的法律對(duì)策。 開發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列 -
開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商收取開口費(fèi)？重慶在線咨詢 2022-03-18逾期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于開口費(fèi)的問題，我有一個(gè)文件，請(qǐng)看： 濱政發(fā)〔2007〕55號(hào) 濱州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理的意見 各縣(區(qū))人民政府,開發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位: 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收管理,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐,完善城市功能,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)
