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建筑面積與套內(nèi)面積該如何區(qū)分

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-14 10:52:25 303 人看過

我們通常所說的套內(nèi)使用面積，它有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

套內(nèi)房屋使用面積計(jì)算方式：

(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和;

(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;

(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

而所謂的套內(nèi)建筑面積，實(shí)際上是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式:

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

我們一般所說的房屋面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。

按相關(guān)法律規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

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建筑面積和套內(nèi)建筑面積計(jì)算和計(jì)價(jià)的區(qū)別、利弊

一、建筑面積和套內(nèi)建筑面積的計(jì)算：建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積二、建筑面積和套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的利弊律師認(rèn)為：對于預(yù)售商品房來說，利用套內(nèi)建筑面積更有利于保護(hù)買受人的利益。理由是如果預(yù)售合同都是按照總建筑面積計(jì)價(jià)，一些開發(fā)商會(huì)想辦法讓交房時(shí)的公攤面積增加，而增加的部分自然會(huì)進(jìn)入總建筑面積從而讓房款增加，但消費(fèi)者卻無法從中獲得收益，只有多花錢。隨后，對增加出來的公攤面積，部分不良開發(fā)商又有兩種處理手段，一是這些面積根本是子虛烏有，杜撰來騙人的；另一種更陰險(xiǎn)的辦法是，開發(fā)商的確多造了一些建筑物，可是這些建筑物花了購房者的錢卻沒有被大家使用，依然被開發(fā)商占用、出租獲得收益。如果按照套內(nèi)面積簽訂預(yù)售合同，就會(huì)最大

2023-04-12

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什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內(nèi)面積？

2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用使用面積，這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義，最好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說的套內(nèi)使用面積，概念明確了才容易解釋。3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個(gè)很大的問題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，最后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑

2023-06-10

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套內(nèi)建筑面積的組成

(1)套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。(2)套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(3)陽臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;B，挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;C，凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;D，半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

2023-04-27

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2024-04-21

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實(shí)際面積與建筑面積不一致該如何處理

建筑面積與實(shí)際面積不一致按約定處理。沒有約定的，按以下方法處理：1、建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)，房款按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算；2、建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值之一超過百分之三的，購房者有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償利息損失。建筑面積和使用面積差多少一般使用面積比建筑面積小20％到25％之間，具體的情況和公攤的面積負(fù)相關(guān)。一般來說多層的使用面積與建筑面積的比值要比高層的高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80％左右，建筑面積和使用面積大概相差20％。高層得房率大概在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％。因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，公攤面積更大，所以得房率比較低。用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是110平米，如果是多層使用面積90平米左右，如果是高層使用面積就會(huì)變?yōu)?2平米左右?！吨腥A人民共

2023-07-02

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詳解建筑占地面積與建筑面積

建筑占地面積與建筑面積的概念建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。對于開發(fā)商來說可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

2023-06-15

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建筑面積與建筑面積比的關(guān)系

1。建筑面積計(jì)算：參照國家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則及相關(guān)規(guī)范。（1）單層、多層及以上建筑按外墻柱基以上水平面積計(jì)算。（2）地下室、半地下室等按上入口外墻水平面積計(jì)算（不含采光井等）。（3）帶柱雨棚按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱雨蓋按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（4）車棚、貨棚、帶柱平臺(tái)按柱外圍水平面積計(jì)算。單列柱和獨(dú)立柱的棚、貨棚和平臺(tái)按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊和檐口走廊按柱外線的水平面積計(jì)算，無柱的走廊和檐口走廊按其投影面積的一半計(jì)算。兩層以上建筑物懸挑形成的廊道、檐廊按上述原則計(jì)算，未形成的不予計(jì)算。（6）穿過建筑物的通道或兩建筑物之間有頂蓋的架空走廊應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算。（7）兩棟建筑之間無頂蓋的架空廊道按其投影面積的一半計(jì)算。（8）帶柱或圍擋的門廊按柱或圍擋外圍的投影面積計(jì)算；凸出墻的門斗按圍擋外圍的水平面積計(jì)算。（9）室外樓梯根據(jù)其投影面積計(jì)算。以

2023-05-07

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房屋拆遷補(bǔ)償面積按套內(nèi)面積還是建筑面積算

一、房屋拆遷補(bǔ)償面積按套內(nèi)面積還是建筑面積算房屋拆遷補(bǔ)償面積是按建筑面積計(jì)算的。房屋建成以后相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收的，通過驗(yàn)收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。而房屋產(chǎn)權(quán)證書上會(huì)記載面積，這個(gè)面積就是房屋的建筑面積，拆遷補(bǔ)償時(shí)一般會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證書上的面積登記補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么解決的拆遷補(bǔ)償糾紛應(yīng)該通過以下方式解決：當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的可以向人民政府申請行政復(fù)議予以解決，裁決后當(dāng)事人不滿意的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)

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套內(nèi)面積與合同不符該如何

套內(nèi)面積與合同不符怎么辦？首先，建議先仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，合同內(nèi)一般都會(huì)有關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，以及合同是否有約定面積差價(jià)的處理方式。如有合同約定，業(yè)主跟開發(fā)商就根據(jù)合同約定解決米愛女機(jī)誤差的問題。根據(jù)合同的條款，就可以初步判斷開發(fā)商的要求是否合理。另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據(jù)法定原則處理。詳見以下2001年國家建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。第十九條規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定

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