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司法拍賣(mài)房產(chǎn)的四大注意事項(xiàng)

1、關(guān)注拍賣(mài)信息，搜羅各種資料

如果你想要進(jìn)拍賣(mài)行淘房，從現(xiàn)在開(kāi)始做好各種準(zhǔn)備工作，搜羅齊本地拍賣(mài)房信息網(wǎng)站，定期查看;本報(bào)也是拍賣(mài)公告發(fā)布的一個(gè)穩(wěn)定途徑，幾乎每天都有各種拍賣(mài)公告刊登，有意向的讀者可以多留意。再就是從現(xiàn)在開(kāi)始多看關(guān)于房產(chǎn)拍賣(mài)的技巧、經(jīng)驗(yàn)介紹，多積累相關(guān)知識(shí)才能在拍賣(mài)場(chǎng)上做到拿捏有度。

2、實(shí)地調(diào)研房產(chǎn)不可少

和買(mǎi)二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房也要多看房。拍賣(mài)行可以說(shuō)是受法院委托的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在掛出拍賣(mài)公告時(shí)都會(huì)設(shè)定看房時(shí)間，有意向的市民可以跟拍賣(mài)行約好時(shí)間看房?，F(xiàn)場(chǎng)看房的要點(diǎn)其實(shí)和二手房一樣，比如看房子布局如何，問(wèn)左右鄰居關(guān)于房東的情況，向物業(yè)了解房子的水電費(fèi)繳納情況等等。再就是要向拍賣(mài)行索取《房產(chǎn)證復(fù)印件》、《評(píng)估報(bào)告》，以及各種拍賣(mài)房的資料，這是了解一套房子情況的第一步，在仔細(xì)查看這些資料的同時(shí)也要到房管局調(diào)查該套房屋的真實(shí)情況。

3、算清購(gòu)房成本最重要

拍賣(mài)房的價(jià)格除了我們所看到的標(biāo)的價(jià)以外，還有一些可預(yù)見(jiàn)的金錢(qián)和時(shí)間成本。譬如有的房子拖欠了幾年的物管、水電費(fèi)，這里的成本就要幾千甚至上萬(wàn)塊，然后稅費(fèi)也是較大的一筆支出。記者算了一下，拍賣(mài)行傭金加上過(guò)戶費(fèi)用，大約占到拍賣(mài)價(jià)的12%~15%左右，也就是說(shuō)假如一套標(biāo)價(jià)為30萬(wàn)的房子，其實(shí)總花費(fèi)需要35萬(wàn)左右。還有就是一些時(shí)間成本，順利的話，從拍賣(mài)結(jié)束到房產(chǎn)過(guò)戶最少需要三個(gè)月左右時(shí)間。但如果碰上一些手續(xù)、費(fèi)用的補(bǔ)齊或是和原房東的交涉，時(shí)間就有可能拉長(zhǎng)到半年甚至一年，這類(lèi)房產(chǎn)如果是急需入住者就要權(quán)衡了。

4、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍有技巧

拍賣(mài)的場(chǎng)面可能我們都在電視劇里看過(guò)，但實(shí)際經(jīng)歷過(guò)的人卻不多。那么參與一套房產(chǎn)的競(jìng)拍都有些什么小技巧呢?首先，建議沒(méi)參與過(guò)房產(chǎn)競(jìng)拍的人先看一兩場(chǎng)競(jìng)拍，看看別人是如何加價(jià)。

拍賣(mài)加價(jià)需要一點(diǎn)點(diǎn)加價(jià)和一步到位相結(jié)合，普通住宅的加價(jià)幅度從一千到一萬(wàn)元不等。業(yè)內(nèi)人士建議初次競(jìng)拍者不要急于第一個(gè)出手，先看看別人的出價(jià)情況，認(rèn)為尚在自己心理范圍內(nèi)，就可以相應(yīng)小幅加價(jià)。加價(jià)的幅度不是固定的，假如在快接近市場(chǎng)心理價(jià)的時(shí)候，同時(shí)又沒(méi)有了其他競(jìng)爭(zhēng)者，競(jìng)買(mǎi)人就可以要求減小加價(jià)幅度，以求以更低價(jià)格一次到位拿下心水房。