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我國(guó)的國(guó)有土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時(shí)抵押。要注意兩點(diǎn)，一是如果該國(guó)有土地使用權(quán)是由國(guó)家劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)房地產(chǎn)的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。在拍賣(mài)該抵押的國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，可以將新增的房屋一同拍賣(mài)，但對(duì)新增房屋拍賣(mài)的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

一、房地產(chǎn)土地抵押貸款可以嗎可以。土地抵押指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。二、房產(chǎn)抵押貸款的條件（一）有合法的身份；（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；（三）有合法有效的購(gòu)房合同；（四）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；（五）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；（六）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

可以，土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人得申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)作為抵押物的土地.使用權(quán)，以拍賣(mài)款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，不足時(shí)仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。抵押人將已出租的土地抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押人在抵押期未滿(mǎn)前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押土地時(shí)，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書(shū)面同意，凡未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意的，轉(zhuǎn)讓或處置行為無(wú)效，如因抵押人的過(guò)失或故意行為而導(dǎo)致抵押土地價(jià)值減少，不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時(shí)，抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。《民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

土地的抵押權(quán)可以查封凍結(jié)。如果法院對(duì)土地拍賣(mài)，抵押權(quán)人可以向法院申請(qǐng)優(yōu)先受償拍賣(mài)款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開(kāi)始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第五百零九條，申請(qǐng)參與分配，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明參與分配和被執(zhí)行人不能清償所有債權(quán)的事實(shí)、理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。一、執(zhí)行房地產(chǎn)抵押案件中查封措施的效力有哪些查封是指執(zhí)行法院對(duì)作為執(zhí)行對(duì)象的房地產(chǎn)就地封存，禁止被執(zhí)行人對(duì)其處分的一種臨時(shí)性強(qiáng)制措施。查封實(shí)施完畢后，查封即發(fā)生法律效力，非經(jīng)法定程序撤銷(xiāo)，查封效力不能消滅，其效

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記，是由國(guó)土資源局的主管部門(mén)進(jìn)行辦理。辦理時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備下列材料：土地其他權(quán)利的登記申請(qǐng)書(shū)；還需要帶著抵押人、抵押權(quán)人的身份證明；如果借款人不是抵押人，還需要提供抵押人與借款人之間的擔(dān)保協(xié)議書(shū)，以及借款人的法人資格證明和法定代表人的身份證明；還有土地評(píng)估報(bào)告和評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒副?；如果是土地與房產(chǎn)同時(shí)抵押的，還需要提供房屋其他產(chǎn)權(quán)證明。一、辦理房屋抵押需準(zhǔn)備什么材料辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；（三）如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；（四）借款合同（主合同）；（五）抵押合同；（六）抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》）；（七）如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；（八）如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面

房子土地所有權(quán)不能進(jìn)行抵押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位能抵押?jiǎn)岵豢梢?。法律?guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位屬于下列第四項(xiàng)，所以不能抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、不能作為

一、土地已抵押可以報(bào)建嗎1、土地已抵押可以報(bào)建，土地使用權(quán)只是抵押了，抵押人依然享有使用該土地的權(quán)利。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、土地證抵押貸款流程是怎樣的土地證抵押貸款流程：1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格；3、銀行工作人員審批借錢(qián)方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^(guān)抵押的土地；4、銀行審批經(jīng)過(guò)，發(fā)放貸款。5、借錢(qián)方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。土地證抵押貸款手續(xù)：用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地

一、土地抵押登記所需要的材料有哪些(一)抵押登記1、《土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記申請(qǐng)書(shū)》(需蓋公章)2、①?lài)?guó)有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)②國(guó)有出讓土地，如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，須提交國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)③國(guó)有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國(guó)有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額100%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(原件校對(duì)后交復(fù)印件);若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額25%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)，及投入已達(dá)到25%(不含地價(jià)款)的有關(guān)證明3、主合同和抵押合同4、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告或作價(jià)協(xié)議書(shū)，劃撥土地必須提交經(jīng)國(guó)土部門(mén)確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額的評(píng)估報(bào)告(原件校對(duì)后交復(fù)印件)5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代

抵押土地和抵押土地使用權(quán)有什么區(qū)別？1。土地抵押是指在法律允許的范圍內(nèi)，以土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)依法處分土地使用權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。依法取得的房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。但劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部門(mén)審批，現(xiàn)在審批手續(xù)和抵押登記手續(xù)合二為一。3。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)；（三）學(xué)校等公益性機(jī)構(gòu)和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，幼兒園、醫(yī)院；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法律知識(shí)：土地使用權(quán)抵押的前提和準(zhǔn)備。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評(píng)估。（一）抵

根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以設(shè)有地役權(quán)的土地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)具有從屬性，是為了提升需役地的使用價(jià)值而設(shè)定的，脫離需役地，地役權(quán)一般情況下無(wú)獨(dú)立價(jià)值，地役權(quán)單獨(dú)抵押沒(méi)有現(xiàn)實(shí)意義?！睹穹ǖ洹返谌侔耸粭l地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

沒(méi)有土地所有權(quán)，不能進(jìn)行抵押。在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。只有一套房是否可以做抵押貸款一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款有限，一般為房產(chǎn)價(jià)值的6－80％。房地產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，可以再次抵押。比如一套房子目前在Ａ銀行只剩下20％的貸款，遠(yuǎn)低于最高貸款額度，所以這套房有再貸款的空間。業(yè)主可向Ａ銀行或其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款的必要前提是該房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第十一條：轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外，出租土地使用權(quán)、其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)

一、地役權(quán)是否可以單獨(dú)設(shè)立抵押地役權(quán)是不可以單獨(dú)設(shè)立抵押的。根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以設(shè)有地役權(quán)的土地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十一條【地役權(quán)的抵押】地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、地役權(quán)設(shè)立需要登記嗎地役權(quán)并不是必須要辦理登記。根據(jù)《民法典》第三百七十二條的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第三百七十四條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第三百七十五條規(guī)定，供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。三、地役權(quán)的期限有多長(zhǎng)地役