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1。還本付息。債務(wù)人在債務(wù)到期時(shí)清償債務(wù)的，或者債務(wù)人的擔(dān)保人、債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后清償債務(wù)的，抵押權(quán)自動消滅。2。抵押物毀損的情形主要有三種：（1）抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。（2）集體土地使用權(quán)抵押涉及的土地由國家征收。（3）土地使用權(quán)以建筑物抵押的，建筑物將滅失。三。土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)處分抵押物的價(jià)款，抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給第三人。此時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，以土地使用權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)立即消滅。抵押無效。因抵押合同或者主合同在法律上無效，抵押權(quán)被依法確認(rèn)為無效。抵押權(quán)無效是土地抵押權(quán)消滅的一個特例。比如，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)的，劃撥土地的房地產(chǎn)未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)定抵押權(quán)

根據(jù)抵押權(quán)法的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)處分房地產(chǎn)的情形包括債務(wù)履行期滿且抵押權(quán)人未清償債務(wù)、抵押人死亡或被宣告死亡且其合法繼承人或遺贈人拒絕履行到期債務(wù)、抵押人被宣告解散或破產(chǎn)、抵押人違反抵押權(quán)法規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)以及抵押合同中約定的其他情形。根據(jù)抵押權(quán)法的規(guī)定,抵押權(quán)人有權(quán)處分房地產(chǎn)的情形包括以下幾種情況:1.債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未清償債務(wù),且債務(wù)人和抵押權(quán)人未能達(dá)成延期履行協(xié)議。2.抵押人死亡或者被宣告死亡,導(dǎo)致抵押權(quán)人無法催告其履行債務(wù),或者抵押人的合法繼承人或者遺贈人拒絕履行到期債務(wù)。3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)。4.抵押人違反抵押權(quán)法的規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)。5.抵押合同中約定的其他情形。 抵押權(quán)人可以處置抵押房地產(chǎn)的情形根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押權(quán)人可以處置抵押房地產(chǎn)的情形包括：約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第115條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第9條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個抵押時(shí)，須符合下列條件：1、債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。2、抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

所謂浮動抵押，是指債權(quán)人以其全部或者部分現(xiàn)有或者將來的財(cái)產(chǎn)為其債務(wù)提供擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)債權(quán)人對動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。如企業(yè)以現(xiàn)有和未來的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，仍可以將抵押的原材料投入產(chǎn)成品生產(chǎn)或者出售抵押物。債務(wù)履行期屆滿未清償債務(wù)，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷，當(dāng)事人約定的抵押物實(shí)現(xiàn)或者嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，確定抵押物，即企業(yè)此時(shí)擁有的財(cái)產(chǎn)是什么抵押財(cái)產(chǎn)。依照本法設(shè)定浮動抵押的，有下列情形之一的，確定抵押物：（一）債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（三）當(dāng)事人約定的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；（四）其他嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第411條（自2021年1月1日起施行），依照本法第396條設(shè)定抵押權(quán)的，有下列情形之一的，確定抵押物：（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)；（二

1、違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。地役權(quán)設(shè)定后，地役權(quán)人與供役地權(quán)利人的任何一方都不得擅自解除地役權(quán)合同，但如果地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，法律賦予了供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的權(quán)利。如地役權(quán)人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等，就屬于濫用地役權(quán)。2、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。地役權(quán)合同通常為有償，那么，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行付款義務(wù)。如果地役權(quán)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期間屆滿后，仍沒有按照合同約定支付供役地人租金的，而且在供役地權(quán)利人確定了一個合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告，地役權(quán)人仍不履行付款義務(wù)的，表明地役權(quán)人沒有履行合同的誠意，或者根本不可能再履行合同，供役地權(quán)利人可以解除地役權(quán)合同，地役權(quán)隨之消滅。

抵押權(quán)人無過錯是否可以買賣抵押物取決于：1、在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時(shí)告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以；2、在不征得抵押權(quán)人同意的情況下，不得買賣抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，也就是沒有征得抵押權(quán)人同意，或雖征得抵押權(quán)人同意但沒有告知受讓人的。抵押權(quán)人處分抵押物的情形有哪些？有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押物：1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5、抵押合同約定的其他情況。雖然抵押權(quán)人可以處分抵押物，但是在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，即使抵押權(quán)人的債權(quán)沒有受到債務(wù)人清償

一、抵押權(quán)消滅是在哪些情況下抵押權(quán)消滅的情況有主債權(quán)消滅，抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)等，抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，其對拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。二、抵押時(shí)的物上代位權(quán)是哪些擔(dān)保物權(quán)人的物上代位權(quán)，是指擔(dān)保物因滅失、毀損而獲得金錢或其他物的賠償或補(bǔ)償時(shí)，此等金錢或其他物成為擔(dān)保物的代替物，擔(dān)保物權(quán)依然存在于其上，債權(quán)人有權(quán)就該代替物行使擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)設(shè)定的目的是作為債務(wù)履行的擔(dān)保，以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;2、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;3、抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。以上規(guī)定不是很全面，建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時(shí)，應(yīng)特別約定，在下列情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)：1、抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的;2、債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債;3、債務(wù)人或抵押人財(cái)產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強(qiáng)制性收購等。

抵押的房產(chǎn)可以處分的情況為債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的，抵押人被依法宣告破產(chǎn)或者解散等。抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、債務(wù)人變賣抵押物是否構(gòu)成犯罪債務(wù)人變賣抵押物不構(gòu)成犯罪。除非雙方有約定，抵押人可以變賣轉(zhuǎn)讓自己的抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、汽車抵押不還錢會怎樣呢？當(dāng)事人若已機(jī)動車作為抵押物擔(dān)保債權(quán)的，若債務(wù)人于履行期限到期后仍不償還債務(wù)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人也可請求法院拍賣、變賣該機(jī)動車。三、抵

一、什么情況下撤銷抵押權(quán)登記撤銷抵押權(quán)登記的情況主要包括抵押權(quán)人主動放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已經(jīng)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，以及根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請注銷登記的其他情形。1．具體來說，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人決定不再行使其對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，可以主動申請注銷抵押權(quán)登記。2．如果主債權(quán)因?yàn)閭鶆?wù)人履行、抵消、免除等原因而消滅，或者抵押權(quán)已經(jīng)通過拍賣、變賣抵押物等方式得以實(shí)現(xiàn)，也需要辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。這些規(guī)定旨在確保抵押權(quán)與主債權(quán)的同步變化，維護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。二、抵押權(quán)注銷登記有哪些情形1．抵押權(quán)注銷登記的情形主要依據(jù)《民法典》第三百九十三條的規(guī)定，包括主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)，以及法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。2．當(dāng)這些情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請注銷抵押權(quán)登記，以反映抵押權(quán)與主債權(quán)之間的實(shí)際狀態(tài)變化。3．根據(jù)《民法典》第三百九十四條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立的目

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受

一、抵押權(quán)人是什么意思抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕５盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。三、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告

不能以地役權(quán)單獨(dú)進(jìn)行抵押。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義；對于受讓地役權(quán)的主體而言，沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，地役權(quán)無法發(fā)揮作用。民法典國有土地是否享有地役權(quán)民法典規(guī)定，地役權(quán)是由不動產(chǎn)權(quán)利人設(shè)立的，而國有土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)，所以國家土地使用權(quán)人可以設(shè)立地役權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭議的方法?！睹穹ǖ?/div>

1、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)受償。2、經(jīng)依法登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。3、值得注意的是，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)必須有個前提，即抵押權(quán)有效設(shè)立且依法登記。4、按照未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對抗善意第三人的原則。所以，應(yīng)當(dāng)按照以下順序優(yōu)先受償：留置權(quán)；登記的抵押權(quán)；質(zhì)押權(quán)；未經(jīng)登記的抵押權(quán)。一、多個擔(dān)保物權(quán)并存按什么順序受償當(dāng)一個擔(dān)保物上的多個擔(dān)保物權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)按以下順序優(yōu)先受償：留置權(quán)；登記抵押；質(zhì)押；未登記抵押。具體如下：1、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)；2、依法登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償；3、值得注意的是，抵押優(yōu)先于質(zhì)押必須有一個前提，即有效設(shè)立并依法登記抵押；4、按照未登記抵押不得對抗善意第三人的原則：未登記抵押不得優(yōu)先于質(zhì)押受償。二、汽車能設(shè)立質(zhì)權(quán)嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，借款時(shí)借款人將汽車作為債務(wù)擔(dān)保的，可以同時(shí)設(shè)立質(zhì)押和抵押，抵押權(quán)人和質(zhì)押權(quán)人同時(shí)主張債權(quán)的，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。同