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1、同地同價(jià)原則土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平、供求狀況、人均耕地?cái)?shù)量等條件基本相同的農(nóng)用地，其征收補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)基本相同，以保證對被征地農(nóng)民的公平性。2、保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益和保障農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)相結(jié)合的原則在制定征地區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮農(nóng)用地對農(nóng)民的生產(chǎn)資料功能，征地補(bǔ)償價(jià)格要能切實(shí)保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，同時(shí)，還必須充分考慮土地對農(nóng)民的社會保障功能，保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。3、與原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接原則在確定征地區(qū)片綜合地價(jià)水平時(shí)要注意與原補(bǔ)償制度的銜接，做到平穩(wěn)過渡。所確定的征地區(qū)片綜合地價(jià)水平應(yīng)不低于原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與當(dāng)前市場平均補(bǔ)償價(jià)格水平相當(dāng)。在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中目前我們國家對征收土地是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w的應(yīng)當(dāng)是根據(jù)土地的原來的用途，還有就是土地的面積來進(jìn)行不同的判斷的，而且征地補(bǔ)償協(xié)議是需要當(dāng)事人自己來進(jìn)行簽訂的，在有授權(quán)委托的情況之下也可以委托他人代為簽訂。

寧波市國土資源局消息稱，8月18日，寧波市正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整寧波市三江片征地區(qū)片綜合價(jià)的通知》，規(guī)定對7月1日起的三江片征地區(qū)片綜合價(jià)進(jìn)行調(diào)整。此次價(jià)格調(diào)整涉及海曙區(qū)、江東區(qū)以及江北區(qū)甬江街道的10個(gè)行政村。文件明確規(guī)定征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地的征地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從原先的96500元每畝提高至100500元每畝，增幅為4000元每畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)達(dá)45900元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)達(dá)54600元每畝;征收林地、未利用地的區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從原先的48250元每畝提高至50250元每畝，增幅為2000元每畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)達(dá)22950元每畝，安置補(bǔ)助費(fèi)達(dá)27300元每畝。

征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片綜合價(jià)（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行“征地區(qū)片價(jià)”。1、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償按不同區(qū)片以畝為單位進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)行同片同價(jià)。其中，征收耕地、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設(shè)用地的一級區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3、55萬元／畝；二級區(qū)片3、43萬元／畝；征收林地、未利用土地補(bǔ)償費(fèi)減半計(jì)算，一級區(qū)片為1、78萬元／畝，二級區(qū)片為1、72萬元／畝；征收鎮(zhèn)（街）、村集體和被征地組征地涉及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置完畢后的所剩余土地（簡稱：橡皮地）按以下標(biāo)準(zhǔn)一次性進(jìn)行補(bǔ)償：一級區(qū)片6萬元／畝、二級區(qū)片5、85萬元／畝。2、安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全區(qū)統(tǒng)一為2、5萬元／人。核定征地安置

1、同地同價(jià)原則土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平、供求狀況、人均耕地?cái)?shù)量等條件基本相同的農(nóng)用地，其征收補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)基本相同，以保證對被征地農(nóng)民的公平性。2、保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益和保障農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)相結(jié)合的原則在制定征地區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮農(nóng)用地對農(nóng)民的生產(chǎn)資料功能，征地補(bǔ)償價(jià)格要能切實(shí)保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，同時(shí)，還必須充分考慮土地對農(nóng)民的社會保障功能，保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。3、與原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接原則在確定征地區(qū)片綜合地價(jià)水平時(shí)要注意與原補(bǔ)償制度的銜接，做到平穩(wěn)過渡。所確定的征地區(qū)片綜合地價(jià)水平應(yīng)不低于原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與當(dāng)前市場平均補(bǔ)償價(jià)格水平相當(dāng)。4．區(qū)域間平衡與可比原則應(yīng)按照規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價(jià)內(nèi)涵、評估方法，充分考慮所在行政區(qū)的實(shí)際進(jìn)行科學(xué)測算，所確定的征地區(qū)片綜合地價(jià)水平應(yīng)與周邊地區(qū)可比，并以省為單位進(jìn)行平衡。什么是征地區(qū)片綜合地價(jià)？《征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見（暫

1、各地區(qū)域綜合地價(jià)是否相同？全國各地的區(qū)域綜合地價(jià)肯定不統(tǒng)一。即使在同一個(gè)城市，不同地點(diǎn)的地價(jià)也不一樣，應(yīng)該根據(jù)區(qū)域價(jià)值來確定。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

（一）準(zhǔn)備工作1、確定工作范圍：征地區(qū)片綜合地價(jià)測算范圍應(yīng)在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)。基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)等被限制征收的土地不在征地區(qū)片綜合地價(jià)測算范圍內(nèi)；2、制定工作方案；3、制定技術(shù)方案；4、方案論證；5、人員培訓(xùn)；6、基礎(chǔ)資料收集與整理。（二）外業(yè)調(diào)查1、資料收集；2、現(xiàn)場勘查；3、資料整理。（三）劃分征地區(qū)片1、選擇并確定劃分方法；2、劃分征地區(qū)片；3、驗(yàn)證并確定征地區(qū)片。（四）測算綜合地價(jià)1、選擇并確定測算方法；2、計(jì)算征地區(qū)片綜合地價(jià)；3、確定征地區(qū)片綜合地價(jià)。（五）成果整理1、編制征地區(qū)片綜合地價(jià)修正體系；2、撰寫工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；3、編繪成果圖。（六）成果檢驗(yàn)、論證與平衡（七）成果聽證與公示（八）征地區(qū)片綜合地價(jià)發(fā)布與備案一、征地區(qū)片綜合地價(jià)評估的基本原則（一）維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價(jià)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征收土地的時(shí)候征收部門會制訂征收補(bǔ)償方案，而用區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行評估標(biāo)準(zhǔn)的，可以查詢征收補(bǔ)償方案了解地價(jià)。相關(guān)法律規(guī)定；《土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)永久基本農(nóng)田；(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。一、征地補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是什么？1、保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則由于土地是農(nóng)民維持生活和進(jìn)行生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料，為防止農(nóng)民在失去土地后基

根據(jù)《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政令第177號)和《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(閩政〔2017〕2號)的部署要求，為進(jìn)一步規(guī)范征地補(bǔ)償，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。經(jīng)2017年區(qū)政府第6次常務(wù)會議研究通過，決定對我區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將我區(qū)新一輪征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整成果公布如下：一、此次我區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整以行政村為單元共分為4個(gè)區(qū)片，具體為：1.I級區(qū)片：范圍為薌城區(qū)北環(huán)城路(319國道)至勝利西路交叉口以南的區(qū)域及芝山鎮(zhèn)康山村全域;征地區(qū)片綜合地價(jià)由87500元/畝調(diào)整至96900元/畝。2.Ⅱ級區(qū)片：范圍為薌城區(qū)圣王大道以西(南坑街道農(nóng)友村、岱山村部分區(qū)域);北環(huán)城路(319國道)以北;西溪芝山鎮(zhèn)段以東;芝山鎮(zhèn)謝溪頭村、石亭鎮(zhèn)高坑村、仙景村、下高坑村、蔡坑村、南坑街道農(nóng)友村等圍成的區(qū)域;征地區(qū)片綜合地價(jià)由

本溪市征地區(qū)片綜合地價(jià)表地區(qū)區(qū)片地價(jià)（萬元／畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處（村）名稱明山區(qū)Ⅰ類7新明辦事處、東興辦事處、臥龍辦事處、高臺子鎮(zhèn)、牛心臺鎮(zhèn)平山區(qū)Ⅰ類7橋頭鎮(zhèn)、北臺辦事處、千金辦事處溪湖區(qū)Ⅰ類7歪頭山鎮(zhèn)、火連寨鎮(zhèn)、張其寨鄉(xiāng)、東風(fēng)辦事處Ⅱ類6．6石橋子鎮(zhèn)南芬區(qū)Ⅰ類6郭家街道辦事處、思山嶺鄉(xiāng)、下馬塘鎮(zhèn)本溪縣Ⅰ類6小市鎮(zhèn)、觀音閣街道辦事處Ⅱ類3．5田師付鎮(zhèn)、南甸鎮(zhèn)、堿廠鎮(zhèn)、東營坊鄉(xiāng)、草河掌鎮(zhèn)、草河城鎮(zhèn)、草河口鎮(zhèn)、連山關(guān)鎮(zhèn)、高官鎮(zhèn)、清河城鎮(zhèn)桓仁縣Ⅰ類5桓仁鎮(zhèn)（西關(guān)村、東關(guān)村）Ⅱ類2桓仁鎮(zhèn)（鳳鳴村、泡子沿村、劉家溝村、通天村、六道河子村、平原城村、參＊廠、曲柳川村、大甸子村、虎泉村、四河村、五道河村）、雅河朝鮮族鄉(xiāng)、五里甸子鎮(zhèn)、普樂堡朝鮮族鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、二棚甸子管委會、華來鎮(zhèn)、北甸子鄉(xiāng)、八里甸子鎮(zhèn)、向陽鄉(xiāng)、黑溝鄉(xiāng)、沙尖子鎮(zhèn)

一、征地區(qū)片綜合是拆遷嗎大家都知道，征地區(qū)片綜合地價(jià)跟拆遷這兩回事兒，不能說完全一樣吧，還是有點(diǎn)不同滴：先來說說啥叫征地區(qū)片綜合地價(jià)呢？簡單點(diǎn)兒說就是按照土地原來的用途啊，土地的情況啦，土地的產(chǎn)出價(jià)值啊，土地方位啥的，再加上人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展程度這些因素，綜合考慮算出來的農(nóng)民那塊兒地被征收的補(bǔ)償價(jià)格咯。然后再來看看拆遷到底是個(gè)啥東西呢？說白了就是把人家地上的那房子啊、其他建筑什么的拆掉咯。具體來講呢，征地區(qū)片綜合地價(jià)包括了兩個(gè)部分哦，一個(gè)是征收農(nóng)民那塊兒地的土地補(bǔ)償費(fèi)，另一個(gè)是安置補(bǔ)助費(fèi)。而拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用品種就多啦包含有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、還有村子里農(nóng)民的房子啊、其他地上的附屬物啊、青苗啊等等的補(bǔ)償費(fèi)用，當(dāng)然也少不了咱們的社會保障費(fèi)用啦?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政

1、征地區(qū)綜合地價(jià)是否包括地上作物和苗木？沒有。征地區(qū)綜合地價(jià)（以下簡稱征地地價(jià)）是指按照土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級劃分計(jì)算的征地區(qū)綜合地價(jià)，原則上由城市行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的人均耕地?cái)?shù)量、土地供需、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平等因素，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不包括地上附著物和苗木的補(bǔ)償。征地面積價(jià)格的計(jì)算范圍集中在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模上，但各地可根據(jù)征地需要和實(shí)際情況，擴(kuò)大到郊區(qū)或更大范圍。二是依法對《土地管理法》第四十八條給予公平合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活有保障。在征地中，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，并為被征地農(nóng)民安排社會保障費(fèi)。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資

一、征地區(qū)片綜合地價(jià)包含地上附作物和青苗嗎不包含的。征地區(qū)片綜合地價(jià)(以下簡稱征地區(qū)片價(jià))是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征地區(qū)片價(jià)測算范圍重點(diǎn)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實(shí)際情況擴(kuò)展到城市郊區(qū)或更大范圍。二、法律規(guī)定《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征收土地的時(shí)候征收部門會制訂征收補(bǔ)償方案，而用區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行評估標(biāo)準(zhǔn)的，可以查詢征收補(bǔ)償方案了解地價(jià)。相關(guān)法律規(guī)定；《土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批?；鶞?zhǔn)地價(jià)有哪些作用1．顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。2．為各級政府

區(qū)片綜合地價(jià)每個(gè)地區(qū)是不一樣的，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制訂，依據(jù)各地的不同標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償原則是被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。一、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有