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商品房買賣合同終止的情況包括當(dāng)事人不合格、以欺詐、脅迫手段簽訂、損害國家和社會利益、重大誤解或顯失公平、未授權(quán)代理人簽訂、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓、出賣人將房屋抵押給第三人或故意隱瞞已抵押房屋、出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞已出賣房屋。

在以下情況下,商品房買賣合同將會終止:當(dāng)事人不合格、以欺詐、脅迫手段簽訂、損害國家和社會利益、重大誤解或顯失公平、未授權(quán)代理人簽訂、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓、出賣人將房屋抵押給第三人或故意隱瞞已抵押房屋、出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞已出賣房屋。

【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 買 賣 合 同 終 止 情 況

在商品房買賣合同中，協(xié)議解除、根本違約、遲延履行以及法律規(guī)定的其他情形都可以導(dǎo)致合同的終止。其中，協(xié)議解除是指當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；根本違約是指當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；遲延履行是指在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方未能履行主要債務(wù)；法律規(guī)定的其他情形則包括因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情況。

針對商品房買賣合同終止后的返還問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，可以概括為以下幾種情況：1. 當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2. 約定的解除條件成就；3. 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4. 在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5. 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6. 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；7. 一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定。

因此，在商品房買賣合同終止后，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況選擇合適的方式進(jìn)行返還，如按照合同約定或者依照法律規(guī)定進(jìn)行。

在商品房買賣合同終止后，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況選擇合適的方式進(jìn)行返還，如按照合同約定或者依照法律規(guī)定進(jìn)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，可以概括為以下幾種情況：1. 當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2. 約定的解除條件成就；3. 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4. 在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5. 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6. 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；7. 一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定。因此，在商品房買賣合同終止后，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況選擇合適的方式進(jìn)行返還，如按照合同約定或者依照法律規(guī)定進(jìn)行。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。