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一、建筑工程合同形式必須采用

建設(shè)工程合同應當采用書面形式的合同

根據(jù)民法典的規(guī)定建設(shè)工程合同應當采用書面形式的合同。

（一）主要理由

建設(shè)工程合同應當采用書面形式的合同的主要理由：建設(shè)工程合同本身的特點。由于工程的建設(shè)，尤其是大型工程的建設(shè)需要大量的資金，建設(shè)周期較長，對質(zhì)量的要求也很高，而且在建設(shè)過程中，經(jīng)常會發(fā)生各種各樣的事件影響合同的履行，當事人之間也經(jīng)常會發(fā)生一些糾紛。如果沒有書面合同，則會給糾紛的解決產(chǎn)生不必要的困難。

（二）對法條的理解

1、根據(jù)民法典的規(guī)定，建設(shè)工程合同除雙方當事人意思表示達成一致外，還應當采用書面形式明確雙方的權(quán)利義務。合同按照其訂立方式可分為口頭合同、書面合同以及采用其他方式訂立合同。凡當事人的意思表示采用口頭形式而訂立的合同，稱為口頭合同；凡當事人的意思表示采用書面形式而訂立的合同，稱為書面合同。以口頭形式訂立合同具有簡便、迅速、易行的特點，是實際生活中大量存在的合同形式。但是口頭合同由于沒有必要的憑證，一旦發(fā)生合同糾紛，往往舉證困難，不易分清責任。而書面形式的合同由于對當事人之間約定的權(quán)利義務都有明確的文字記載，能夠提示當事人適時地正確履行合同義務，當發(fā)生合同糾紛時，也便于分清責任，正確、及時地解決糾紛。建設(shè)工程合同一般具有合同標的額大，合同內(nèi)容復雜、履行期較長等特點，為慎重起見，更應當采用書面形式。

2、根據(jù)本法規(guī)定，書面形式是指合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在實踐中，較大工程建設(shè)一般采用的是合同書的形式訂立合同。通過合同書，當事人寫明各自的名稱、地址，工程的名稱和工程范圍，明確規(guī)定履行內(nèi)容、方式、期限，違約責任以及解決爭議的方法等。工程承包合同，還應當明確承包的內(nèi)容以及承包方式?？辈?、設(shè)計合同，還應當明確提交勘察或者設(shè)計基礎(chǔ)資料、設(shè)計文件（包括概預算）的期限，設(shè)計的質(zhì)量要求、勘察或者設(shè)計費用以及其他協(xié)作條件等內(nèi)容。施工合同，還應當明確工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量；工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、交工驗收、質(zhì)量保證期、雙方互相協(xié)作等內(nèi)容。

二、建筑工程合同書范本

茲有工程

總承包人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方），地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話號碼：

分包人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話號碼：

甲方與乙方達成協(xié)議，因有鑒于甲方已進入與雇主簽訂一總包合同，其詳細條款載明于附表一內(nèi)，作為承擔總包合同工程的一部份。本著誠實守信，本總包合同的各條規(guī)定及相關(guān)事實，甲乙雙方應充分如實告知相關(guān)當事人，甲方提供之本合同之標的應合法有效。現(xiàn)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日雙方同意如下條款。

第一條：工程名稱：

第二條：工程地點：

第三條：工程范圍：附件二。

第四條：價款

4．1工程總價：人民幣元整，大寫為（此項為投標價，支付以實際工程量為依據(jù)，此為稅后價），乙方包工包料。

4．2按2004年江蘇省單位估價表方式按綜合單價進行結(jié)算。材料按市場當月信息價結(jié)算，合同另有約定的除外。

4．3以上工程量總包以實際工程量價款中抽?。プ鳛榭偘芾碣M。其中包括但不限于下浮點、稅金、配合費等費用。此管理費自每次甲方付款中自動扣除。

4．4此合同開工10天內(nèi)，乙方向甲方交質(zhì)量保證金萬元，此保證金應在該分包工程驗收完工后，15天內(nèi)歸還給乙方。

第五條：工程期限

5．1開工日期：

5．2竣工日期：（以竣工報告為準）交付日

5．3合同總工期：天

5．4甲方應在合同簽訂后5個自然日以內(nèi)書面通知乙方進入工地開始履行分包工作。乙方應辛勤以赴，不得耽誤。

第六條：付款辦法

6．1乙方進場5天內(nèi)，甲方付給乙方進場施工費元。

乙方施工至壹個月后，10天內(nèi)付進場第壹個月的工程進度款的75％。以后以按每月工程量的進度款付75％，工程結(jié)束驗收合格付至總工程款的90％。刪除

工程竣工后六個月內(nèi)付5％。

6．2工程竣工滿一年后20天內(nèi)5％付清（此項為保固金）。

6．3水電費由甲方預交，費用從乙方工程最后一批工程款中扣除〔水電費用是決算后機械費中的50％〕

6．4甲方付款不以乙方向其提供發(fā)票為前提。

第七條：本工程質(zhì)量標準

按設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范規(guī)定的標準施工且符合國家相關(guān)驗收標準。

第八條：代表

甲方應指定一到兩名人員作為甲方的代表，有他親筆簽名的文件即認為是甲方的正式文件，此項人員的授權(quán)委托書作為本合同的一部分。如發(fā)生變更，甲方應當自變更后即日書面通知乙方，因甲方遲延通知而造成的損失由甲方承擔。

第九條：工地管理

9．1乙方必須加強施工人員的安全及職業(yè)技能教育，在施工過程中，必須保證安全，清除隱患，杜絕一切事故的發(fā)生。

9．2嚴格執(zhí)行工地上的各項管理制度，施工現(xiàn)場必須做到文明施工，做到工完場清，垃圾歸堆并運送指定地點。如不及時處理，經(jīng)乙方書面確認，甲方可以于該期工程款中扣除2000元以下罰款。

9．3乙方進入施工現(xiàn)場后，不得打架斗毆、酗灑鬧事。情節(jié)嚴重移交司法部門處理。

第十條：設(shè)備、材料、通行及配套

10．1甲方提供乙方臨時用房，以及為了履行完成、養(yǎng)護分包工程所需的暫時或永久性質(zhì)的設(shè)備。

10．2凡本工程使用的由乙方提供的設(shè)備及材料，除甲方當即提出不合格外，均視為合格品。

10．3乙方堆置器材設(shè)備之場所，應在甲方許可之范圍內(nèi)，不得妨礙工程之進行與街道之暢通。甲方為使乙方能按分包合約順利施工，應向乙方提供使其設(shè)備足夠能進入其工地的一部分或幾個部分的便利措施。

10．4本工程施工期間工地及相關(guān)場所臨時水電設(shè)施由甲方負責提供，甲方應隨時注意保持交通、電力、通訊、給水、瓦斯或其它設(shè)施之安全正常營運。

第十一條：工程保險

11．1乙方應對其員工購買保險

11．2由甲方辦理的保險單以履行總包合同通則，如果涉及乙方應當享有保險單內(nèi)利益，甲方應當將乙方享有的利益注明或特別載列于保險單上和附表本部份之上。

11．3雙方必須維持其有效期直至本分包工程全部完成止。

11．4除能證明因不可抗力或乙方故意或重大過失外，工期延長，應由甲方支付續(xù)保費用。

第十二條：變更設(shè)計

12．1雙方得以按照下列情況改變其分包合同的工程：

12．1．1經(jīng)由本合同雙方協(xié)商一致減少的事項。

12．1．2為了甲方利益，由乙方可以書面提前10天通知甲方，變更或增加或減少的事項。

12．2所增加或變更之費用，乙方可以按照簽訂到變更期間的相對高價定價。

12．3減少之工程，甲方除承擔乙方已購材料之損失外，還應支付乙方為此支付合理的費用。

第十三條：工程延期

13．1須延長完工日期時，乙方可于原因發(fā)生后3日內(nèi)據(jù)實將工程延期通知單書面通知甲方，但能夠證明是乙方故意造成延期的除外。

13．2本工程施工期間，甲方得通知乙方將本工程全部或局部停工。

第十四條：驗收

14．1工程具有覆蓋、掩蓋條件或達到中間驗收部位時，甲方應在接到乙方通知之時起24小時內(nèi)進行驗收。

14．2本工程進度于符合完工或階段性驗收標準時，乙方應以書面報請完工驗收。經(jīng)監(jiān)理工程師認可后，由甲方驗收。

14．3乙方在驗收前3日，將驗收日期以書面通知甲方，如甲方不能按時參加，須提前2日書面通知乙方，因此造成的延期參照本合同十三條停工損失賠償。

14．4甲方在收到乙方通知后3天內(nèi)未進行驗收、也未提出延期的，乙方提交的已驗收通知中開列的工程量即視為被認可，通知的驗收日期即視為驗收合格之日，作為支付合同價款的依據(jù)。

14．5本工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應在10天內(nèi)移交予甲方。驗收合格之日即視為所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務發(fā)生轉(zhuǎn)移。

第十五條：違約及損害賠償責任

15．1一方如有下列情事之一者，另一方可終止或解除本合約，一方應給付另一方按工程總價10％計算之違約金。

15．1．1一方要求減少工程金額達原合約金額之百分之二十。

15．1．2一方要求停工達15日，除能證明是不可抗力或另一方之故意或重大過失除外。

15．1．3一方有停業(yè)、倒閉、破產(chǎn)或財務發(fā)生困難情事之虞，或一方顯無能力支付工程款。

15．2本合約依上述原因而終止或解除時，或因其它原因致使合同但發(fā)生其它賠償事件，一方仍得依法向另一方求償。

15．3除能夠證明是乙方故意不按時進場施工的，甲方應賠償乙方違約金15萬元。

15．4除能證明是不可抗力或乙方故意造成的停工或延期，甲方應按每人100元／天對乙方承擔賠償金，并支付乙方因停工或延期而發(fā)生之費用包括但不限于施工機具折舊費、工地費用及管理費用等。甲方應于通知停工之十日內(nèi)主動賠償乙方。

15．5甲方不按照合同約定準時支付工程款、違約金、賠償金等，每遲延一天按照工程總價的百分之三支付違約金。

第十六條：糾紛處理

甲乙雙方如對本合約條款發(fā)生爭議，雙方應平等協(xié)商，協(xié)商不成，由蘇州市相城區(qū)人民法院管轄。

第十七條：其它

17．1合約時效：本合同經(jīng)雙方蓋章后生效，自付清尾款后終止。

17．2合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

17．3本合約正本之印花由雙方各自貼銷。

17．4一方提供之地址為可送達之地址，如果變更應及時通知，否則按照合同約定地址投遞即視為送達。

附件

1、甲方與其業(yè)主簽訂的總包合同內(nèi)容（價格條款可不提供）

2、甲方提供圖紙一覽表，雙方認可的施工圖

3、甲方提供的設(shè)施、材料清單

4、甲方指定之負責人授權(quán)委托書

（以下無正文）

簽約日期：年月日

甲方：

甲方擔保人：

乙方：

三、建設(shè)工程發(fā)包方式有哪幾種，相應的合同形式是什么

常見的工程發(fā)包方式，按承發(fā)包的范圍和內(nèi)容可以分為全過程承包、階段承包和專項承包；按承發(fā)包中相互結(jié)合的關(guān)系，可分為總承包、分承包、獨家承包、聯(lián)合承包等。合同形式有固定總價合同、固定單價合同、成本加酬金合同、中標價包干合同。