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最高額抵押合同金額有沒有上限規(guī)定？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-03 10:10:42 401 人看過

一、最高額抵押合同金額有沒有上限規(guī)定？

最高額抵押是限額抵押。設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償；不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。

最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔(dān)保最高300萬元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔(dān)保將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。

因此，最高額抵押合同金額一般沒有上限規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確約定，如果沒有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。

二、最高額抵押合同的風(fēng)險(xiǎn)

（一）抵押物被查封、扣押后仍發(fā)放貸款。抵押物被查封、扣押后仍發(fā)放貸款，會(huì)導(dǎo)致此后發(fā)放貸款脫保。即使是在最高額抵押的有效期間內(nèi)，如果出現(xiàn)最高額抵押物被查封情形的，債權(quán)就被提前確定了，此后新發(fā)生的債權(quán)就不在該最高額抵押的擔(dān)保范圍內(nèi)。為避免抵押懸空，客戶經(jīng)理在每一次發(fā)放貸款時(shí)，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)及登記部門了解擔(dān)保物權(quán)屬狀況，如出現(xiàn)異常情況，就不應(yīng)再發(fā)放貸款或提供其它任何授信業(yè)務(wù)。

（二）最高債權(quán)限額填寫不足。最高限額是指抵押人以該抵押物承擔(dān)保證責(zé)任的最大金額。

（三）涉及表外業(yè)務(wù)的，債權(quán)確定時(shí)間填寫過短。為避免抵押人以我行追索權(quán)實(shí)際形成于債權(quán)確定期間之外為借口，拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，建議填寫較長(zhǎng)的債權(quán)確定時(shí)間，以確保簽訂業(yè)務(wù)合同、發(fā)放貸款、表外業(yè)務(wù)墊款等行為都發(fā)生在債權(quán)確定期間內(nèi)。

三、最高額抵押的相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

第四百二十一條【最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓】最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百二十二條【最高額抵押合同條款變更】最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

第四百二十三條【最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定】有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；

（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；

（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；

（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；

（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第四百二十四條【最高額抵押權(quán)的法律適用】最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

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    民法典規(guī)定，最高額抵押的金額，是依據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值確定的，在抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)，由抵押人和債權(quán)人共同協(xié)商確定最高限額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。第四百二十一條【最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓】最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。銀行個(gè)人住房最高額抵押借款的條件（一）有合法的身份；（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（三）有合法有效的購房合同；（四）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)
    2023-08-18
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  • 2024最高額保證合同是否有期限規(guī)定
    最高額保證合同是否有期限規(guī)定依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，所以最高額抵押是有期限規(guī)定的。最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。最高額抵押風(fēng)險(xiǎn)（一）、最高額抵押合同擔(dān)保的債權(quán)最高限額約定不規(guī)范。最高額抵押合同約定的擔(dān)保債權(quán)最高余額等同于其項(xiàng)下發(fā)生的借款合同金額，未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等因素考慮在內(nèi)，使得實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額超過其擔(dān)保的最高余額，從而造成除借款本金外的其他債權(quán)脫保。（二）、最高額抵押合同擔(dān)保的借款最遲到期日約定不規(guī)范。將借款最遲到期日與最高額抵押合同所擔(dān)保的借款最遲發(fā)生日約定一致。這樣一來
    2024-04-01
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  • 遣散費(fèi)的最高金額有沒有限制
    是否有最高遣散費(fèi)金額？根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，有最高金額的遣散費(fèi)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償不得高于用人單位所在地的直轄市人民政府或者設(shè)區(qū)的市《勞動(dòng)合同法》公布的上一年度全區(qū)職工月平均工資的三倍中華人民共和國(guó)第四十七條對(duì)勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限和每年一個(gè)月的工資標(biāo)準(zhǔn)支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；如果期限少于六個(gè)月，如果工人的月薪高于上一年度由直轄市人民政府或設(shè)區(qū)市人民政府公布的該地區(qū)雇員平均月薪的三倍，則應(yīng)向雇員支付半個(gè)月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償用人單位所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為職工月平均工資的三倍，支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的最長(zhǎng)期限不得超過12年。本條所稱月薪是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同終止或解除前12個(gè)月內(nèi)的平均工資辭職信？根據(jù)規(guī)定，想要離開公司的員工必須向公司提交辭職信。因此，在按照約定提交辭職信后，一些人認(rèn)為他們已經(jīng)完全終止了勞資關(guān)系，然后離開了公司。事實(shí)上，雖然員工已經(jīng)提交了辭職申請(qǐng)，
    2023-05-07
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  • 最高額抵押合同的訴訟時(shí)效
    有效期為兩年，合同約定最高額抵押權(quán)訴訟時(shí)效的計(jì)算。一、人死后遺囑的有效期多久合法有效的遺囑一旦訂立，則具有法律效力，因此，不存在有效期的問題。但遺囑的繼承權(quán)行使存在訴訟時(shí)效問題，一般為兩年，從繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，且最長(zhǎng)訴訟時(shí)效不能超過20年。2021年1月1日起實(shí)行的民法典，刪除了繼承權(quán)糾紛訴訟時(shí)效為2年的規(guī)定。因此，繼承權(quán)糾紛的訴訟期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典的規(guī)定為三年，最長(zhǎng)不能超過20年。二、民間借貸合同的有效期是多久民間借貸合同的有效期是指民間借貸合同的訴訟時(shí)效。對(duì)于定期還款的民間借貸，訴訟時(shí)效為還款期限屆滿之日起3年，逾期則喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)的權(quán)利。如未約定還款期限，訴訟時(shí)效自債權(quán)人主張債權(quán)之日起計(jì)算，時(shí)效為3年，超過此期限將失去勝訴權(quán)。三、最高額抵押債權(quán)確定時(shí)間最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi)，對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的行為。如果沒有約定最高限額，則應(yīng)
    2023-03-08
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  • 填寫最高額抵押合同應(yīng)注意
    一、在填寫最高額抵押合同擔(dān)保的"最高限額"時(shí)應(yīng)將借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部計(jì)算在最高額抵押合同約定的最高余額內(nèi)，不應(yīng)將約定的擔(dān)保金額全部用做貸款發(fā)放，應(yīng)留有余地，以保障債權(quán)的全面優(yōu)先受償。二、最高額抵押合同中的借款"最遲到期日"一般根據(jù)業(yè)務(wù)需要約定，以不超過合同所擔(dān)保的借款"最遲發(fā)生日"半年為宜，且注意每筆的到期日均不得超過該日期。三、針對(duì)在原最高額抵押合同項(xiàng)下貸款尚未結(jié)清又需要辦理新的最高額抵押擔(dān)保，實(shí)踐中我們通常的做法是在注銷原最高抵押合同、辦理新的最高額抵押合同登記同時(shí)，在新的最高額抵押合同"其他事項(xiàng)"中注明原最高額抵押合同擔(dān)保的主合同項(xiàng)下的尚未結(jié)清的債務(wù)，也由本合同提供擔(dān)保。
    2023-05-01
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#抵押擔(dān)保
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>

    #抵押合同
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    • 抵押合同與最高額抵押合同有什么不同
      甘肅在線咨詢 2022-08-20
      最高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是: （1）最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。例：張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保
    • 哪些法律規(guī)定抵押產(chǎn)權(quán)的最高額限額
      甘肅在線咨詢 2023-03-12
      1、最高額抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 2、法律依據(jù)《民法典》 第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償
    • 什么叫最高額抵押權(quán)?最高額抵押有哪些特點(diǎn)?
      湖南在線咨詢 2023-06-12
      最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 最高額抵押具有以下特點(diǎn)：(1)最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。(2)最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。(3)最高額抵押只適
    • 按最高額抵押權(quán)的金額確定債權(quán)數(shù)額有哪些
      北京在線咨詢 2022-10-09
      我是平安個(gè)貸經(jīng)理。抵押登記也叫順位抵押，意思是按照順序辦理抵押。在借貸方無力還款時(shí)，法院一般按照抵押登記順序進(jìn)行債務(wù)清算，及第一個(gè)抵押優(yōu)先清算，有余額也第二抵押進(jìn)行債務(wù)結(jié)算。最高額抵押則將這個(gè)一般執(zhí)行變成固定的，若有債務(wù)就必須償還第一抵押，不用協(xié)商
    • 兩最高額抵押合同有哪些具體的規(guī)定呢?
      上海在線咨詢 2022-08-06
      主合同延遲，抵押合同并不延遲，除非有特別約定；需要或者原來辦理了抵押登記的，要延遲則需同時(shí)辦理抵押登記。