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針對(duì)圍墻糾紛的處置策略應(yīng)當(dāng)秉承著有利于生產(chǎn)發(fā)展、提高人們?nèi)粘Ｉ畋憷?、增進(jìn)鄰里之間團(tuán)結(jié)與互助精神以及實(shí)現(xiàn)公正平等這四個(gè)基本原則進(jìn)行考量，同時(shí)也需兼顧到各個(gè)相臨方的合法權(quán)益。在處理圍墻糾紛的過程中，我們應(yīng)以有利于高效、合理地利用財(cái)產(chǎn)資源、推動(dòng)生產(chǎn)活動(dòng)及提升居民生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，全面深入地考慮到各相臨方的實(shí)際利益需求。若相臨各方未能就此問題達(dá)成共識(shí)并妥善解決，可考慮采取法律手段加以解決，如通過提起訴訟或進(jìn)行調(diào)解等方式來化解矛盾糾紛。《民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第二百九十三條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

發(fā)生合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人之間可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟等方式來處理。其中，關(guān)于仲裁和訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可

律師解答：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。合同糾紛的解決方法有：1、協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，當(dāng)事人可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解可以在訴訟外進(jìn)行，也可以在訴訟中某個(gè)階段進(jìn)行。3、仲裁。合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間

一、共用墻糾紛物業(yè)有沒有責(zé)任共用墻糾紛物業(yè)一般情況下是沒有責(zé)任的。在鄰里糾紛中，如果是由于當(dāng)事人因裝修等個(gè)人問題導(dǎo)致的糾紛，這屬于物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外的事項(xiàng)，并非管理處的法定或約定責(zé)任，物業(yè)公司只能居間協(xié)助解決，不承擔(dān)相鄰損害責(zé)任。物業(yè)與業(yè)主存在一個(gè)服務(wù)合同關(guān)系，地位平等；處理鄰里關(guān)系的法律依據(jù)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條第一款規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：1、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；2、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；3、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。二、處理相鄰關(guān)系的原則是什么1、有利生產(chǎn)。有利

律師解答：協(xié)商、訴訟、調(diào)解、仲裁?？梢詤f(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟：1、協(xié)商。指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，通過擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛。2、調(diào)解。合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下由第三者進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議解決糾紛。3、仲裁。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷。5、訴訟。訴訟是解決合同糾紛的最終形式。所謂訴訟是法院根據(jù)合同當(dāng)事人的請(qǐng)求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭(zhēng)議的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

首先，對(duì)于房屋共墻的糾紛解決方式有以下幾個(gè)方面：1．作為共墻的相鄰各方，必須保證對(duì)共墻的使用不會(huì)干擾、損害到另一方的合法權(quán)益，且任何一方都不能采取既可能危及其人身安全又可能損害其財(cái)產(chǎn)利益的行為來使用共墻；2．當(dāng)其中一方不得不進(jìn)行搬遷之時(shí)，通常情況下并不被允許拆除或移除共墻；而若有相關(guān)方要求拆除或移位共墻并主張其擁有該墻體的所有權(quán)，那么他們同樣應(yīng)該選擇留下共墻，但代價(jià)是他們必須向其他相鄰方支付合理價(jià)格以獲取補(bǔ)償；3．關(guān)于共墻的維護(hù)與翻新工作，這通常應(yīng)當(dāng)通過雙方的友好協(xié)商來決定，共同負(fù)擔(dān)起適當(dāng)?shù)呢?zé)任以及合理的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。其次，所謂的共墻，是指同一墻體為相鄰雙方共同所有，或者某一方單獨(dú)所有但雙方共同使用。第三點(diǎn)，相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有者或使用者在管理相鄰關(guān)系時(shí)所擁有的權(quán)利。換言之，它是指在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有者或使用者之間，任何一方為了能夠合理地行使其所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)要求其他相鄰方提供必要的便

根據(jù)現(xiàn)行的聯(lián)排別墅規(guī)劃法規(guī)明確要求，在該類型住宅區(qū)的開發(fā)以及其建造有限公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商）在實(shí)施之前，需進(jìn)行具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃工作，且其范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)包括庭院的墻或者圍護(hù)設(shè)施。一旦這些規(guī)劃方案被通過并實(shí)行，那么那些由同一時(shí)期建成且符合整體設(shè)計(jì)理念的院墻和圍墻便可視為合法的建筑物。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，任何形式的圍墻建設(shè)都必須得到開發(fā)商的許可，并且在選擇圍墻的形狀時(shí)，我們建議采用圓拱形的設(shè)計(jì)，以確保其美觀度和安全性。此外，圍墻的高度也有嚴(yán)格的限制，不得超過170厘米?！督ㄖā返谄邨l建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

若您作為購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵需要修復(fù)，可依據(jù)相關(guān)購(gòu)房合同條款要求開發(fā)商履行相應(yīng)法律義務(wù)進(jìn)行妥善修復(fù)，并支付相應(yīng)的損失賠償款；但若涉案房屋已超出法定的保修期限，您應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)起修復(fù)工作的全部責(zé)任和費(fèi)用；倘若最終因房屋墻體受損嚴(yán)重而無法按計(jì)劃交付使用，您有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于涉及圍墻的相關(guān)爭(zhēng)議問題，我們應(yīng)始終堅(jiān)守有利于生產(chǎn)、便于日常生活以及團(tuán)結(jié)協(xié)作、公平公正的基本原則進(jìn)行妥善處置，并充分照顧到相鄰各方的合法權(quán)益。在具體處理過程中，務(wù)必站在有利于提高財(cái)產(chǎn)利用效率、保障生產(chǎn)與生活順暢進(jìn)行的角度，審慎權(quán)衡相鄰各方面臨的利益得失。若經(jīng)努力仍無法通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，可考慮采取法律手段加以解決，如通過提起訴訟或參與調(diào)解等方式來化解矛盾紛爭(zhēng)。《民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第二百九十三條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

共用墻是兩家共有的，哪一方都不能隨意拆除或者改建。如果是承重墻后果更嚴(yán)重，因?yàn)槌兄貕σ休d著樓房的所有重量，拆掉一部份，其本身承載的負(fù)荷就要分散到其他的受力點(diǎn)，長(zhǎng)時(shí)間的過載，會(huì)對(duì)樓房的承受力造成影響。一、買安置房需要交維修基金嗎安置房不需要交維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。二、樓房天臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸誰在一般情形下，樓房天臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸樓房全體業(yè)主。實(shí)踐中可能會(huì)存在其它情形，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部

房地產(chǎn)糾紛案件在采用普遍方式展開審理的情況下，通常所需耗費(fèi)的訴訟時(shí)長(zhǎng)約在六個(gè)月左右。但若是面臨特殊狀況，則可予以適度延展至多六個(gè)月。然而，實(shí)際所需的時(shí)間究竟為何，則需依據(jù)該案件具體情節(jié)的復(fù)雜程度來加以確定和評(píng)估?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十六條人民法院審理對(duì)判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。人民法院審理對(duì)裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三十日內(nèi)作出終審裁定。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的爭(zhēng)議處理，包括但不限于房屋和土地等財(cái)產(chǎn)權(quán)益，都應(yīng)遵循不動(dòng)產(chǎn)所在地法院的專屬管轄權(quán)，這是無可辯駁的國(guó)際法律慣例。不動(dòng)產(chǎn)訴訟必須由不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)域的地方法院進(jìn)行審理，這是我們必須堅(jiān)守的原則，不得以任何方式被更改或違反。同樣，涉及房屋糾紛的案件也需按照規(guī)定，向房屋所在地的地方法院提出訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

倘若房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)其面積存在超過或低于3％的誤差，買方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定拒絕接受并解除該房產(chǎn)購(gòu)買合同，同時(shí)賣方應(yīng)立即退還買方已經(jīng)支付的所有購(gòu)房款項(xiàng)，包括相應(yīng)的利息。若買方愿意繼續(xù)執(zhí)行此份合同，可根據(jù)實(shí)際誤差與合同約定的價(jià)格，選擇由買方進(jìn)行補(bǔ)足差額、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方將多收部分返還給買方，或是雙方各承擔(dān)一半并相互退還款項(xiàng)等處理方式；但在誤差不超過3％的情況下，則需依照實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算房?jī)r(jià)款。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)

一、二房東糾紛如何避免和處理1.一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場(chǎng)提出。要不然等到他跑了，到時(shí)候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。2.租二房東房子時(shí)，他一定會(huì)讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時(shí)之需。3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對(duì)自己的保障。4.要是準(zhǔn)備退房時(shí)，一定要讓他過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。二、租二房東房子糾紛怎么辦、如何處理目前房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：1.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。2.盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支