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房屋所有者能否將出租房屋出售或作為抵押品？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-18 17:45:37 478 人看過

房屋業(yè)主可以賣掉或者抵押已經(jīng)在出租的房屋。雖然房屋業(yè)主將房屋已經(jīng)出租，但是房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。

業(yè)主賣掉房屋是需要通知出租人承租人的。在賣出房屋之前，業(yè)主應(yīng)當在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因為在同等的條件下，租房人有優(yōu)先購買權(quán)的。

權(quán)利人可以以已經(jīng)抵押的房屋出租嗎

抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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    • 夫妻共同財產(chǎn),丈夫是房屋的所有者,妻子能否以房產(chǎn)證作為抵押將房屋出租?
      新疆在線咨詢 2024-11-13
      根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),房屋所有權(quán)人的伴侶在享有共同所有的房屋時擁有出租權(quán)。然而,對于單獨歸屬于房屋所有權(quán)人的房屋,房屋所有權(quán)人的伴侶則無法行使此項權(quán)利。因此,如果房屋所有權(quán)人的伴侶與他人簽署了房屋租賃協(xié)議,那么這一協(xié)議自依法成立之日起就具備法律效力。但是,如果房屋所有權(quán)人的伴侶并未取得任何合法的物權(quán)處分和收益授權(quán),那么該協(xié)議將不對房屋所有權(quán)人產(chǎn)生法律約束力,由此引發(fā)的一切法律責任均應(yīng)由其伴侶自行承
    • 能否將不是本人房屋作為抵押品?
      天津在線咨詢 2024-11-22
      非本人所有的房產(chǎn)也可以作為抵押品，但需要滿足特定的條件和遵循相關(guān)的流程。首先，獲得房產(chǎn)所有權(quán)人的許可是必要的，即由房主充當?shù)盅喝?，您作為借款方。如果房產(chǎn)所有權(quán)人反對抵押貸款，那么此項交易將無法達成，因為抵押貸款需要以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確為前提。值得注意的是，并非所有類型的房產(chǎn)都適用于抵押貸款。以下七種類型的房產(chǎn)無法作為抵押申請貸款：未滿五年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、公益用途性質(zhì)的房屋、違章建筑、文物保護建筑
    • 抵押人私自將房屋出售或做抵押怎么辦
      湖北在線咨詢 2021-10-14
      抵押人私自將抵押的房屋賣掉一般會被認定為無效的處分行為。抵押人將房產(chǎn)辦理抵押，雖然抵押人仍是房產(chǎn)的所有權(quán)人，但是其所有權(quán)主要是處分權(quán)受到嚴格的限制。 抵押人要處分其房產(chǎn)必須先征得抵押權(quán)人的同意。若未征得抵押權(quán)人同意則被認定為無效的處分。 抵押人在處分自身已辦理抵押的房產(chǎn)時必須注意，否則不僅處分房產(chǎn)的行為被視為無效，購買方也會根據(jù)買賣合同的約定要求抵押人承擔違約責任，這將會極大的增加抵押人的風(fēng)險和損