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出租人將房屋作為抵押品出租，租賃合同是否成立？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-12 17:20:09 147 人看過

在出租人將出租房作為抵押品與承租人簽訂租房合同時(shí),該合同仍然有效。依據(jù)法律規(guī)定,在抵押權(quán)設(shè)立之前,如果抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有,那么原租賃關(guān)系將不受該抵押權(quán)的影響。因此,承租人在租賃期間內(nèi)合法享有權(quán)利。

在出租人將出租房作為抵押品與承租人簽訂租房合同時(shí),該合同仍然有效。依據(jù)法律規(guī)定,在抵押權(quán)設(shè)立之前,如果抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有,那么原租賃關(guān)系將不受該抵押權(quán)的影響。因此，承租人在租賃期間內(nèi)合法享有權(quán)利。

【 核 心 內(nèi) 容 】 出 租 房 抵 押 后 ， 租 房 合 同 有 效 嗎 ？

根據(jù)我國《民法典》第717條規(guī)定，出租人享有承租人支付的租金收益權(quán)。同時(shí)，《民法典》第707條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。因此，若將房屋抵押后，租賃合同仍然有效。

然而，根據(jù)《民法典》第721條規(guī)定，抵押期間，租賃合同仍然有效，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，具體情況需要根據(jù)租賃合同與抵押合同之間的約定來判斷。

總之，在房屋抵押后，租賃合同仍然具有法律效力。但當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定來判斷是否需要進(jìn)一步調(diào)整。如有糾紛，可尋求法律途徑解決。

在房屋抵押后,租賃合同仍然具有法律效力。當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定來判斷是否需要進(jìn)一步調(diào)整。如有糾紛,可尋求法律途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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    2024-01-31
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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