久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、鄭州經(jīng)濟(jì)適用范是否可以買賣

經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，按照成交價(jià)總額的3％向政府交納房屋收益；按照屆時(shí)該地塊分?jǐn)偼恋孛娣e及其所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的25％向政府繳納土地收益。分別由房產(chǎn)管理部門和國(guó)土資源管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)交易登記及土地使用權(quán)變更登記時(shí)收取，交同級(jí)財(cái)政專戶存儲(chǔ)。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用房住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用房離婚析產(chǎn)”經(jīng)濟(jì)適用住房所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房產(chǎn)管理局確認(rèn)的名單辦理房屋所有權(quán)證；其他專項(xiàng)安排的經(jīng)濟(jì)適用房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市政府有關(guān)部門的確認(rèn)文件辦理房屋所有權(quán)證。項(xiàng)目建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房屋所有權(quán)證。

二、經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買

（一）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，出售方按成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的3．5％交納交易綜合稅，按成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的1％交納土地收益；按成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的0．3％交納房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易審驗(yàn)服務(wù)費(fèi)，由交易雙方各負(fù)擔(dān)一半。

（二）尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

另外，根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”經(jīng)濟(jì)適用房買賣還是應(yīng)當(dāng)要做好變更登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。