買賣商鋪能退房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-06 20:48:23
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一旦購置了商鋪，原則上是無法退貨的。這是因為消費者在購買商鋪時，已經(jīng)和開發(fā)商或房東簽署了正式的購房協(xié)議。這份合同正是對買賣雙方利益的保障措施，若有任何一方違反約定，那么違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。對于商鋪的選購，其過程和選購其他商品并無本質(zhì)區(qū)別，除非該商鋪本身存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且在合同中明確規(guī)定，因商鋪質(zhì)量問題而允許退貨。
《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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法律綜合知識一、商鋪買賣合同注意的事項商鋪買賣合同注意的事項：1．合同中明確約定了公攤面積；2．明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔(dān)延期交付外，還應(yīng)承擔(dān)買方的租金損失；3．明確注意物業(yè)管理問題；4．注意相鄰權(quán)的問題；5．明確約定商鋪的交房條件。二、商鋪買賣合同能變更名字嗎商鋪買賣合同能變更名字。合同變更的實質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。原則上，提出變更的一方當(dāng)事人對對方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同變更的條件：1．已存在著合同關(guān)系。2．合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同內(nèi)容的變更通常包括：標(biāo)的變更；標(biāo)的物數(shù)量的增減；標(biāo)的物品質(zhì)的改變；價款或酬金的增減；履行期限的2022-07-02124人看過 -
法律綜合知識案情：2010年10月，張先生在番禺買了一間總價58萬元的商鋪，合同約定張先生收樓后730天內(nèi)，開發(fā)商需負(fù)責(zé)辦妥房產(chǎn)證。2011年4月，雖然商鋪房產(chǎn)證還沒辦好，張先生就已委托中介公司放盤，將商鋪賣給了馬小姐，雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定商鋪購房款為88萬元。馬小姐首期支付38萬元，余款50萬元準(zhǔn)備貸款支付。馬小姐在簽合同當(dāng)天就向張先生支付了5萬元定金。可后來，馬小姐申請的銀行貸款未獲批，她以張先生出賣商鋪時還未取得房產(chǎn)證為由，稱雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效，要求張先生退還定金5萬元。張先生不肯，馬小姐就訴至法院。最后法院駁回馬小姐的訴訟請求，馬小姐的5萬元定金只能當(dāng)是買個教訓(xùn)，要不回了。律師分析：《城市》第37條關(guān)于“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，在性質(zhì)上是屬于管理性禁止規(guī)范，不是效力性禁止規(guī)范。而根據(jù)法律規(guī)定，導(dǎo)致合同無效的違法內(nèi)容必須是違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定。上述2023-12-07173人看過 -
法律綜合知識在您購置商業(yè)物業(yè)后，通常情況下無法進(jìn)行退貨處理。這主要是因為在您購買商鋪時，已與開發(fā)商或業(yè)主簽署了正式的購房協(xié)議。這份簽署的協(xié)議中充分闡釋了買賣雙方各自的權(quán)益和義務(wù)，若有任何一方違反協(xié)議約定，則另一方有權(quán)追究違約責(zé)任并要求支付相應(yīng)的違約金。對于商鋪交易而言，其性質(zhì)與購買其他商品相似，除非該商鋪本身存在嚴(yán)重質(zhì)量問題且在協(xié)議中有明確規(guī)定，否則一般情況下是不能夠進(jìn)行退房處理的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-07-29459人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)證起訴狀應(yīng)該怎么寫1．在本文本的顯著位置添上標(biāo)題－－例如可以題為：“民事起訴書”或者“提請民事起訴書”等表述方式；2．明確告知行動的核心議題與要求。對于涉訴的原告以及被告這樣的主要挑戰(zhàn)方，我們需要詳細(xì)列舉出來并進(jìn)行說明，如若存在其他第三方參與其中的情況，也應(yīng)該予以標(biāo)注。同時，若涉及到單位訴訟標(biāo)的的情況時，應(yīng)當(dāng)標(biāo)識出相應(yīng)的單位名稱、法定代表人及其具體聯(lián)絡(luò)信息，同時盡可能地提供（或要求對方提供）營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件作為附件來支撐；3．在訴求部分，我們應(yīng)當(dāng)以數(shù)字形式對各項需求加以分類，體現(xiàn)出其邏輯結(jié)構(gòu)的清晰度，同時遵循“法律命令請求書”的標(biāo)準(zhǔn)格式撰寫這一部分內(nèi)容；4．針對實際情狀及依據(jù)進(jìn)行描述和分析，以充分展示各方立場；5．在文末添加法院及起訴人（即原告方）的簽署日期以及簽名（蓋公章、按手印），并確保至少提交原件一份以上?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）2024-03-27266人看過
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法律綜合知識法律所規(guī)定的解除房屋購買合約的前提條件包括：1．房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因?qū)е卵舆t交房的行為構(gòu)成了根本性的違約行為，且此類延遲交房的期限已經(jīng)超越了簽署合同時雙方約定的截止日期；2．房地產(chǎn)開發(fā)公司由于未能提供所有必要的手續(xù)文件而導(dǎo)致這份購買契約無法生效；3．房地產(chǎn)開發(fā)公司在未征得購房者同意的情況下擅自更改了房屋的設(shè)計方案；4．實際測量的房屋面積與合同中約定的房屋面積之間的誤差絕對值超過了3％；5．房地產(chǎn)開發(fā)公司交付給購房者的房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或者房屋的質(zhì)量對其正常使用產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、?/div>2024-04-28430人看過
法律綜合知識一、開發(fā)商違約賣房買方能退房嗎在開發(fā)商違約行為的前提下，購房者有權(quán)利行使退房的選擇權(quán)。如若由于開發(fā)商所提供的房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷且無法達(dá)到交付要求的；抑或是在交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)權(quán)威審核機(jī)構(gòu)確認(rèn)不符合標(biāo)準(zhǔn)等違反合約規(guī)定的情況出現(xiàn)時，買方均有權(quán)解除雙方簽署的買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付2024-07-15473人看過
仲裁機(jī)構(gòu)不一樣。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認(rèn)購合同是屬于前期對買賣意向的約定，對雙方的約束力有限。一、房屋認(rèn)購協(xié)議有效期多久房屋認(rèn)購協(xié)議的合同有效期一般是永久的，認(rèn)購書與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，而認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。因此對于房屋認(rèn)購協(xié)議的認(rèn)定，其合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同。二、買房簽合同交了訂金毀約怎么辦在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據(jù)2023-03-14266人看過
法律綜合知識眾所周知，一旦成功購置了商鋪，原則上來講便無法進(jìn)行退換貨處理。這主要源于在購買商鋪時，買方與開發(fā)商或房屋所有者已簽訂了具有法律效力的購房合同。這份合同的制定旨在保障買賣雙方的合法權(quán)益，一旦任何一方發(fā)生違約行為，另一方便需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。購買商鋪與采購其他商品有異曲同工之妙，除非該商鋪本身存在嚴(yán)重質(zhì)量問題且在合同中明確注明，否則一般情況下是不能夠進(jìn)行退房處理的。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-05-14168人看過-
法律綜合知識依照相關(guān)法規(guī)條文，消費者有權(quán)針對已經(jīng)購置的房地產(chǎn)進(jìn)行退貨處理。首先，消費者可嘗試與出售方商談并達(dá)成共識，透過雙方友好且妥善的溝通協(xié)商來達(dá)成解除房屋買賣契約的決議；其次，倘若在房屋交易契約簽訂過程中確實已明確列明或經(jīng)過相關(guān)法律途徑承認(rèn)過的解除條款存在，那么消費者便可以參照這些具體規(guī)定向賣方發(fā)出退房通告，待該通告送達(dá)至賣方手中后，即可立即終止房屋買賣契約，進(jìn)而實現(xiàn)退房的目的。然而，若未能符合上述退房條件，消費者往往難以實現(xiàn)退房的愿望。若強(qiáng)行要求退房，很可能會被視為違約行為，需承擔(dān)支付違約金等相應(yīng)的法律責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一2024-04-21428人看過 -
法律綜合知識該程序不可撤銷。除非在拍賣日期前，被執(zhí)行人能向人民法院如實提交其完全清償債務(wù)所需的足額金錢，此時拍賣程序可被終止。然而，在此情況以外，被執(zhí)行人將無權(quán)干預(yù)或禁止房屋的拍賣過程。當(dāng)涉及到拍賣程序完成之后，被執(zhí)行人將會失去任何反對該結(jié)果的權(quán)利。當(dāng)然，被執(zhí)行人本身亦有資格參與對其原本擁有所有權(quán)的房屋進(jìn)行競拍。若拍賣成功后，買受人未能按時支付價款，或者承受人未能及時補(bǔ)齊差價，導(dǎo)致拍賣和抵債的目標(biāo)無法順利實現(xiàn)時，人民法院有權(quán)重新啟動拍賣程序?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。2024-05-18402人看過 -
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一、退稅前需要滿足什么條件？辦理退稅，首先需要滿足以下三點：1、減免稅、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期）起三年內(nèi)辦理。2、在出售已購公房前后一年內(nèi)購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年。3、出售公有住房人與購房人必須是同一人或者直系親屬（三代以內(nèi)）或者夫妻關(guān)系。二、如何辦理退稅？1、到場人1）購房人本人2）如購房人本人不能到場，委托他人到場的需提供授權(quán)委托書及其他身份證明文件。2、辦理退稅地點新購商品房所在區(qū)地稅部門。注：并不是所有稅務(wù)所都能夠辦理退稅業(yè)務(wù)，最好提前咨詢地稅部門。3、辦理退稅流程不同城區(qū)辦理退稅業(yè)務(wù)流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進(jìn)行退稅。4、辦理退稅所需資料：1）已出售公有住房的房產(chǎn)證復(fù)印件1份；2）出售公有住房的買賣合同原件及復(fù)印2023-03-29417人看過 -
房產(chǎn)證一、沒辦房產(chǎn)證的商鋪能退嗎沒房產(chǎn)證的房子是不能賣的，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書等的房產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓。沒房產(chǎn)證的房子拆了會補(bǔ)貼，前提是該房子已經(jīng)在房屋登記部門登記備案了。沒房產(chǎn)證的房子怎么賣沒房產(chǎn)證的房子是不可以賣的。在辦理了房產(chǎn)證后才可以依法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、擴(kuò)展內(nèi)容沒房產(chǎn)證的房子拆了，但是在房屋登記部門備案過，是會有補(bǔ)貼的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予2023-03-13312人看過
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