租房給中介簽合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-11 17:00:13
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就你的提問做出以下答復(fù):中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效
中介房屋租賃合同注意事項(xiàng)
1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住。
3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用（水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話）等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。
4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。
5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé)。
6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內(nèi)約定出來。
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法律綜合知識一、租房合同中介代簽可以么關(guān)于租房中介是否可以代簽合同的問題，這主要取決于中介公司是否獲得了房東的合法授權(quán)。1．如果中介公司持有房主的租賃委托書，并得到了房東的明確許可，那么中介公司有權(quán)代簽合同。2．如果中介公司沒有獲得這樣的授權(quán)，那么它們就不能代表房東簽署租房合同。因此，在簽訂租房合同時，應(yīng)確保中介公司具有合法的代理權(quán)，以避免潛在的法律糾紛。二、租房代簽合同是否有效租房代簽合同的效力問題，主要取決于代理人的代理權(quán)限以及合同的簽署過程是否滿足法律規(guī)定。1．如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，但在相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的情況下，該代理行為仍然可能被視為有效。2．如果代理人未經(jīng)被代理人追認(rèn)而擅自簽訂合同，則該合同對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。3．如果合同在未經(jīng)被代理人追認(rèn)前被善意相對人撤銷，或者行為人實(shí)施的行為最終未被追認(rèn)，那么善意相對人有2024-07-19241人看過 -
合同內(nèi)容通過房屋中介公司推薦，與房東簽署書面正式房屋中介合同時，首先需要查看房東的房產(chǎn)證，避免出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)租或騙租等糾紛風(fēng)險；其次需要明確約定房屋的租賃期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同雙方存在違約行為時，該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容條款。此外，應(yīng)當(dāng)在簽署合同中明確注明免責(zé)聲明，對于房屋租賃之前發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)拖欠以及其他相關(guān)遺留問題，不承擔(dān)任何責(zé)任。簡單版中介出租房合同有什么風(fēng)險簡單版中介出租房合同可能對租客造成財(cái)產(chǎn)損失、被詐騙的風(fēng)險。因此在簽訂合同時需要關(guān)注中介合同上是否載明：（1）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（2）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同履行期限；（4）收費(fèi)金額和支付方式、時間；（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；（6）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。如果對以上內(nèi)容沒有載明，可要求中介公司補(bǔ)全合同內(nèi)容后再簽字?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立2023-07-01426人看過 -
合同種類如果找中介租房,房租是付給房東。中介只是撮合交易,讓房東找到你,讓你找到房東的房子,在簽訂合同支付中介費(fèi)后,就不關(guān)中介啥事了。以后每月房租是付給房東的,不需要經(jīng)過中介的手。一、支付租房押金要注意哪些支付租房押金要注意的有：1、一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會超過兩個月；2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票；3、尋找正規(guī)的中介公司；4、租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。二、房東和房客該如何處理問題？租房中介暴雷后房東與房客應(yīng)參考合同種類處理問題：（1）中介公司與房東簽訂租賃委托代理合同：中介公司接受房東的委托，以房東或自己的名義與租客簽訂房屋租賃合同，收取房東一定金額的傭金或者代理費(fèi)。此種情況下，房東無權(quán)直接趕走租客收回房屋的。（2）中2023-03-22263人看過 -
書面合同沒有通過中介直接與房東或租客簽訂的購房合同是具有法律效力的。但是需要滿足特定的條件，首先應(yīng)該是合法的租房主體，其次房屋還應(yīng)該是合法出租的，最后合同內(nèi)容應(yīng)該符合法律規(guī)定，并且合同還有進(jìn)行備案，這樣的合同就是有效的。一、房東違約有什么賠償標(biāo)準(zhǔn)房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的租賃合同確定，可視實(shí)際情況進(jìn)行賠償：1、交付定金后房東違約，房東出租房屋收定金來減少租客毀約的風(fēng)險，但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金；2、房東提前收房違約，在租房過程中房東要將房屋出售或收回自己居住，這時根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金2023-03-1297人看過
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續(xù)簽租房合同不需要通過中介，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之后可以自行簽訂租賃合同，對租賃的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，租房合同續(xù)簽押金沒退還的不需要再支付押金。一、續(xù)簽租房合同還需要通過中介嗎續(xù)簽租房合同不需要通過中介，續(xù)簽房屋租賃合同，出租方和承租方才是當(dāng)事方，與居間方無關(guān)。只要雙方協(xié)商一致，可自行簽定合同，不需要通過中介機(jī)構(gòu)。但要注意合同上的相關(guān)條款及違約事宜?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房合同續(xù)簽還要押金嗎租房合同續(xù)簽不要押金，如果之前交納的押金沒有清償或者退還的，可以不需要再交納押金，如果已經(jīng)清償了或者退還的，根據(jù)其簽訂的租賃2023-06-04471人看過 -
房屋出租中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，在第一次完成租賃合同時中介的價值已經(jīng)體現(xiàn)并完成，再次續(xù)約是租客與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系，并無中介價值的體現(xiàn)。租房合同到了之后需要續(xù)租，房東可以跟租客自己商量，不需要再去經(jīng)過中介，雙方好好溝通即可。一、租房押金怎樣才會抵扣租房押金會在違反本合同規(guī)定產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用時抵扣。租房押金是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金不會超過兩月。因房東原因致租客無法租賃期正常用該物業(yè)，房東應(yīng)全額無息退還押金，租客有權(quán)追究房東違約責(zé)任。除租房合同約定外，房東租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后當(dāng)天將押金全額無息退還租客。二、租房合同掉了押金是否退還租房合同掉了只要租客沒有對租賃的房屋造成損壞的，則押金應(yīng)當(dāng)退；如果房東不退的，則租客可以向法院提起訴訟，要求房東退還押金。租賃合同丟失的，租客可以提供其他證據(jù)證明存在事實(shí)租賃，證明房東收取了押2023-03-30141人看過 -
一、房屋中介簽合同后買方違約還需要給中介費(fèi)嗎房屋中介簽合同后買方違約還需要給中介費(fèi)的，房屋中介服務(wù)公司促成買賣雙方簽訂合同的，如果買方違約的，也需要支付中介服務(wù)，而違約的責(zé)任由買方承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。二、和中介簽的買房合同有效嗎只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過程中是基于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的。該合同就是有效合同，受到法律的保護(hù)。所以和房產(chǎn)2023-04-26346人看過 -
二手房買賣合同中介二手房買賣合同中介也需要作為第三方中間人簽署。一、通過中介買賣二手房時要注意什么？1、核實(shí)交易信息房屋買賣雙方在通過房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買賣協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)對交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，房屋買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使，往往會作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實(shí)的情況下，可以向?qū)I(yè)人士進(jìn)行咨詢。對于房產(chǎn)中介公司在職權(quán)范圍內(nèi)能夠做出的宣傳、承諾，買賣雙方應(yīng)當(dāng)要求其寫入房屋買賣居間合同；對于房產(chǎn)中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、工商部門、房管局等主管行政部門進(jìn)行投訴。但在房產(chǎn)交易信息核實(shí)之前，買賣雙方不應(yīng)當(dāng)簽訂任何協(xié)議或支付任何費(fèi)用。3、慎簽合同、不留空白房屋買賣雙方和房產(chǎn)中介2023-02-23467人看過
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法律綜合知識關(guān)于租房代理是否能夠代表租客簽署合同一事，需依據(jù)具體情境做出判斷。若該中介機(jī)構(gòu)持有房主的租賃授權(quán)書，并已獲得房東的明確授權(quán)，則在這種情況下，租房中介方可代簽合同。但如中介企業(yè)缺乏房主的租賃授權(quán)書，便不得代為簽訂相關(guān)協(xié)議。對于租房合同的有效達(dá)成，必須滿足以下三大關(guān)鍵要素：首先，雙方當(dāng)事人皆應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力；其次，合同條款內(nèi)容必須真實(shí)反映各方意愿；最后，合同內(nèi)容不可違反普通法及其他法律、行政法規(guī)所設(shè)定的禁止性規(guī)定，亦不應(yīng)背離社會公共道德規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-1473人看過 -
房產(chǎn)交易一、中介不給網(wǎng)簽備案合同合法嗎?中介不給網(wǎng)簽備案是不合法的，法律規(guī)定房地產(chǎn)銷售必須進(jìn)行網(wǎng)簽處理。房屋網(wǎng)簽，是購房人和銷售對象簽訂合同后到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，房產(chǎn)管理部門將交易信息公布在網(wǎng)上并簽發(fā)網(wǎng)簽號。任何個人、單位或集體均能通過互聯(lián)網(wǎng)查詢到該次房產(chǎn)交易信息。房屋網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止開發(fā)商或房屋中介將房屋一房多賣。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、房地產(chǎn)銷售中網(wǎng)簽的目的是什么?1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子2023-06-0293人看過 -
通常情況下，通過中介租房，首次向中介公司支付費(fèi)用，向房東支付房租、水電費(fèi)等。若合同到期，經(jīng)房東同意后延續(xù)該合同；如果合同沒有明確規(guī)定，無需再次向中介繳納費(fèi)用，但有時合同中另有規(guī)定，住客無法直接接觸到房東，中介執(zhí)意收取時，以重新尋找租客費(fèi)時費(fèi)力為由，與中介協(xié)商解決。中介租賃的兩種合同情況：（一）三方合同。租客找到中介，通過中介找到房東，通過三方合談簽訂租賃合同。這種方式需要收取一次中介費(fèi)，通常按房客第一個月租房租金的百分比來支付。通常情況下，續(xù)租視為雙方當(dāng)事人依法訂立房屋租賃合同的延續(xù)，不需要再交中介費(fèi)。（二）雙方合同。房東委托中介全權(quán)代理，中介先將房子租下，再轉(zhuǎn)租給求租人。房客向中介公司支付租金，而不是直接付于房東。這類情況較復(fù)雜，通常需要求租人依照租賃合同，與中介協(xié)商解決。一、租房合同續(xù)租可以在原合同上寫嗎可以按照原合同簽訂，只需修改合同期限；如不重新簽訂，根據(jù)法律，即構(gòu)成無固定租期的合2023-03-01308人看過 -
法律綜合知識一、租房合同中介代簽具有法律效應(yīng)嗎租房合同中介代簽是否具有法律效應(yīng)，主要取決于中介是否獲得了房東的授權(quán)以及事后房東是否對合同進(jìn)行了追認(rèn)。1．如果中介在沒有獲得房東明確授權(quán)的情況下擅自代簽合同，則該合同在法律上是無效的。2．如果中介在取得房東的授權(quán)后代簽合同，或者在合同簽訂后得到了房東的追認(rèn)，那么這份合同就是具有法律效應(yīng)的。3．在實(shí)際操作中，授權(quán)通常需要有房東親筆書寫的授權(quán)委托書，明確表明授權(quán)中介代簽租房合同。4．如果中介只是口頭告知房東其將代簽合同，而并未獲得書面授權(quán)，那么這份合同仍可能被視為無效。二、代簽合同的法律條件代簽合同的法律條件主要包括兩個方面：一是代理權(quán)的存在，二是被代理人的追認(rèn)。1．代理權(quán)是代理人代表被代理人進(jìn)行法律行為的基礎(chǔ)，它可以是基于法律規(guī)定、雙方約定或者根據(jù)被代理人的授權(quán)行為而產(chǎn)生。2．在租房合同中介代簽的情況下，中介必須獲得房東的明確授權(quán)，才能代表房東進(jìn)行合同簽署。2024-07-14307人看過
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房屋續(xù)租是不需要再支付中介費(fèi)的，直接向房東提出續(xù)租請求，經(jīng)得房東的同意再簽訂房屋續(xù)租合同即可，如果還需要找中介作見證方，需要租賃合同，需要支付一定的費(fèi)用給中介方作為房屋續(xù)租合同工本費(fèi)的費(fèi)用。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。一、房屋租賃合同到期后可以延期嗎訂立房屋租賃合同后屆滿到期的，可以申請延期。承租人可以與出租人協(xié)商申請延期，延期合同應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人基本信息、續(xù)租時間、續(xù)租地點(diǎn)、續(xù)租租期、續(xù)租租金、支付方式與續(xù)租支付周期寫清楚，最后寫明其他條款適用XX年XX月XX日簽訂的原租賃合同即可。二、私人租房子合同怎么寫私人租房子合同內(nèi)容具體如下：1、雙方當(dāng)事人的個人信息，包括身份證件號碼，聯(lián)系方式等等；2、租房子的年限，并且需要注意，一般租客若是不履行合同，打算提前搬走，按照法律規(guī)定會賠償2023-06-21113人看過 -
違約金租房簽合同中介代替房主簽是否有效?不一定。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。簽訂租房合同要注意哪些問題1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付2023-05-05321人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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出租房怎么簽中介租房合同遼寧在線咨詢 2022-05-101、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽(yù)度高，正規(guī)的中介公司。 2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以你和中介的合同為準(zhǔn)。簽合同的時候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽，不要急，要細(xì)致。 3、租房，不管租那里的房子什么樣的房子，一定要跟房東本人簽 -
中介代簽租房合同合同范本新疆在線咨詢 2022-08-27一般沒有中介（正規(guī)中介）代簽的道理。除非有以下兩種情況。 1、房主確實(shí)不在當(dāng)?shù)?，給中介委托書，房產(chǎn)證原件。 2、中介已經(jīng)將這間房子承租下來，將此房二次出租，也需要有他和房東的協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件等等。 你這種情況通常屬于要上當(dāng)受騙了，因?yàn)橹薪槭樟隋X就跑的情況大有人在，我一個朋友就是和中介簽的，結(jié)果后來房主提前半年要房，我朋友當(dāng)然不同意，房主找人將我朋友一頓暴打，都經(jīng)派出所了。 你需要注意，一定要在網(wǎng) -
租房合同續(xù)簽須去中介江西在線咨詢 2022-08-10不合理,如果協(xié)商不成,可以向?qū)Ψ降闹鞴軉挝煌对V。比如中介的上一級主管單位是建委,商家的主管單位是工商局或者消費(fèi)者協(xié)會等等。投訴這種方式,不能完全達(dá)到想要的結(jié)果,但是,有些公司或企業(yè)如果對于上級主管單位有一定的懼怕,也許通過投訴的方式就能解決你的問題,可以嘗試一下。 -
&&&找中介租房子合同跟房主簽還是中介陜西在線咨詢 2024-03-23找中介租房子合同跟房主簽還是中介，根據(jù)個人的情況而定：1、和房東直接簽；2、如果房東不出面，和中介簽合同。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同。租房遇到問題如果是租賃雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會解決。
