物業(yè)稅因何難開(kāi)征
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時(shí)間： 2023-06-10 11:51:43
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隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步深入，建議開(kāi)征物業(yè)稅的呼聲又起。支持者稱(chēng)，開(kāi)征物業(yè)稅將明顯改變當(dāng)前住房消費(fèi)追求大戶(hù)型的習(xí)慣，有效平抑房?jī)r(jià)，開(kāi)征物業(yè)稅乃當(dāng)務(wù)之急。
“物業(yè)稅”又稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者為了保有它們，每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。
大戶(hù)型房子多而小戶(hù)型住房難覓是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)廣為詬病的地方，前不久9部委聯(lián)合發(fā)出的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則也致力于改變這一點(diǎn)，提出“雙70%”的目標(biāo)，以增加小戶(hù)型房子供給。住房消費(fèi)傾向于大戶(hù)型，一個(gè)重要原因就在于持有不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有稅收成本，征收“物業(yè)稅”后會(huì)使小戶(hù)型住宅受到追捧。
但如財(cái)政部副部長(zhǎng)樓繼偉所言，目前開(kāi)征物業(yè)稅并不容易，改革房地產(chǎn)稅收還需要做很多工作。
我國(guó)自2003年10月就決定在“條件具備時(shí)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”，但目前物業(yè)稅的開(kāi)征并沒(méi)有明確的時(shí)間表。究其原因，就是受制于目前房地產(chǎn)稅收種類(lèi)繁多，以及對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估困難，這些問(wèn)題至今尚未妥善解決。
據(jù)了解，我國(guó)目前僅不動(dòng)產(chǎn)的稅種就有11個(gè)，還有一個(gè)附加稅，清理起來(lái)需要大量的時(shí)間和精力。同時(shí)，與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的各種收費(fèi)異常繁多，地區(qū)差異巨大，少的幾十種，多的數(shù)百種，“稅”輕“費(fèi)”重。
此外，也有不少居民對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅不理解，好不容易買(mǎi)了套房子，國(guó)家就要來(lái)征稅。對(duì)此，有專(zhuān)家建議，從我國(guó)的實(shí)際情況來(lái)看，大多數(shù)居民所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，既不是投機(jī)，也不是投資，而是基本生活住房，若將城鎮(zhèn)居民住房納入不動(dòng)產(chǎn)稅征收范圍，會(huì)加重普通人生活負(fù)擔(dān)。對(duì)此，應(yīng)允許一個(gè)家庭中每人有20到30平方米的免稅住宅面積，或是允許居民住房在價(jià)值評(píng)估后從評(píng)估價(jià)值中按家庭人口數(shù)乘以人均免稅額的方式，扣除一定的總體免稅額，以減輕居民生活壓力。
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遺產(chǎn)稅在開(kāi)征遺產(chǎn)稅比較鬧騰的2004年，許多富人紛紛把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到孩子名下3月中旬，香港財(cái)政司司長(zhǎng)唐英年將會(huì)發(fā)表2005年年度財(cái)政預(yù)算案。香港的遺產(chǎn)稅是否取消，在預(yù)算案中可能有一個(gè)交代。有意思的是，就在香港全民討論是否取消遺產(chǎn)稅的同時(shí)，內(nèi)地各界人士還在為是否開(kāi)征遺產(chǎn)稅而爭(zhēng)論不休。2004年底，國(guó)家稅務(wù)總局官員表示，目前國(guó)稅總局尚無(wú)制定遺產(chǎn)稅計(jì)劃，以前關(guān)于我國(guó)將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的種種傳聞均屬不實(shí)。不過(guò)，一位企業(yè)家日前在接受《瞭望東方周刊》采訪時(shí)認(rèn)為，征收遺產(chǎn)稅的傳言不會(huì)毫無(wú)來(lái)由，可能說(shuō)著說(shuō)著就成真的了。稅額可觀遺產(chǎn)稅，這一源于4000多年前古埃及的稅種在中國(guó)幾經(jīng)興衰，以致消亡。在改革開(kāi)放以后，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中國(guó)居民收入不斷提高，同時(shí)貧富差距也日趨擴(kuò)大，遺產(chǎn)稅征收問(wèn)題又一次浮出水面。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2004年8月底，中國(guó)本、外幣存款余額已經(jīng)達(dá)到了24.35萬(wàn)億元，其中，個(gè)人儲(chǔ)蓄余額有12.14萬(wàn)億多，這2023-06-08268人看過(guò) -
在討論了近10年之后，隨著國(guó)務(wù)院公布的公告，物業(yè)稅再次成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，國(guó)務(wù)院批復(fù)了國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》第九條要求深化房地產(chǎn)稅制改革，提出研究開(kāi)征物業(yè)稅。國(guó)務(wù)院在批示中要求財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門(mén)負(fù)責(zé)。自2006年10月至今，全國(guó)已有10省市對(duì)物業(yè)稅進(jìn)行模擬性的“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行，建立起了一套征管體系。北京市稅務(wù)局局長(zhǎng)王紀(jì)平年初更是表示：“北京今年已提出進(jìn)行物業(yè)稅‘實(shí)轉(zhuǎn)’的申請(qǐng)，目前正在等待國(guó)家稅務(wù)總局的批準(zhǔn)。”物業(yè)稅是否真的要開(kāi)始實(shí)行了？實(shí)施難題不少但是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部則表示，目前物業(yè)稅尚處在探索階段，具體開(kāi)征尚無(wú)明確時(shí)間表。國(guó)稅總局一位負(fù)責(zé)人曾在去年初表示，物業(yè)稅方案還面臨眾多跨不過(guò)去的門(mén)檻，短期內(nèi)難有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，開(kāi)征時(shí)間大概在2010－2015年間。例如稅基、稅率如何確定，稅收優(yōu)惠以2023-04-22168人看過(guò) -
4月11日上午，有媒體忽稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇上放出關(guān)于二套房首付應(yīng)提高到六成的言論。當(dāng)日下午，銀監(jiān)會(huì)便緊急出面辟謠，稱(chēng)劉明康的發(fā)言遭到誤解。銀監(jiān)會(huì)稱(chēng)劉明康的原意應(yīng)為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%。”無(wú)論劉明康此番表態(tài)是否真的遭到誤解，關(guān)于收緊房地產(chǎn)(論壇新聞)信貸政策的猜測(cè)越來(lái)越“靠譜”了。物業(yè)稅論戰(zhàn)在本月4-9日召開(kāi)的博鰲亞洲論壇上，物業(yè)稅受到了高度關(guān)注，圍繞物業(yè)稅的話題引起了多方觀點(diǎn)的爭(zhēng)辯。盡管屢次遭到眾人的反駁，SOHO(中國(guó))董事長(zhǎng)潘石屹仍力挺出臺(tái)物業(yè)稅。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲太快的時(shí)候，應(yīng)該出臺(tái)物業(yè)稅。從長(zhǎng)期來(lái)看，出臺(tái)物業(yè)稅可以起到增加持有房子壓力的作用，這樣便會(huì)把一部分房子擠壓到市場(chǎng)中去。而且據(jù)他了解，英、法、美各國(guó)都有物業(yè)稅政策。北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉在博鰲論壇上當(dāng)面反駁潘2023-06-10494人看過(guò) -
農(nóng)業(yè)稅關(guān)于農(nóng)業(yè)稅卷土重來(lái)，其實(shí)此“農(nóng)業(yè)稅”非彼“農(nóng)業(yè)稅”。目前我國(guó)土地面臨這樣一個(gè)窘境，我國(guó)耕地資源豐富，但利用率并不高，為了整治這些耕田浪費(fèi)和非法使用情況，國(guó)家決定征收費(fèi)用。所謂的新農(nóng)業(yè)稅，是國(guó)家為了保護(hù)耕地而推行的。2006年1月1日起中國(guó)廢止了什么農(nóng)業(yè)稅2006年1月1日起中國(guó)廢止了延續(xù)2600年的農(nóng)業(yè)稅。農(nóng)業(yè)稅是國(guó)家對(duì)一切從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、有農(nóng)業(yè)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。凡從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、有農(nóng)業(yè)收入的單位和個(gè)人，都是農(nóng)業(yè)稅的納稅人。農(nóng)業(yè)稅的特點(diǎn)：1、以農(nóng)業(yè)收入為征稅對(duì)象；2、以常年產(chǎn)量為計(jì)稅依據(jù)；3、實(shí)行兩種方式征收；4、實(shí)行由國(guó)家統(tǒng)一控制下的地區(qū)差別比例稅率；5、地方政府具有相對(duì)較多的管理自主權(quán)。中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)稅條例是為了保證國(guó)家社會(huì)主義建設(shè)，并有利于鞏固農(nóng)業(yè)合作化制度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展從而制定的?！吨腥A人民共和國(guó)耕地占用稅法》第一條為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)耕地，制定2023-07-0466人看過(guò)
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房產(chǎn)稅物業(yè)稅義稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等小動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人或?qū)嶋H使用人每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅款隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而變化。一、物業(yè)稅開(kāi)征的路徑選擇1.首先在一線城市試點(diǎn)，然后再向全國(guó)推廣物業(yè)稅遲遲未能出臺(tái)，一個(gè)很重要的原因就是地方政府不支持。這其中，一線城市和二、三線城市情況不同。土地出讓金的逐年分?jǐn)倳?huì)造成地方財(cái)政的困難。同時(shí)，在物業(yè)稅和土地出讓金會(huì)分別征收的前提下，物業(yè)稅開(kāi)征會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。而房?jī)r(jià)下降最可能的結(jié)果就是招拍掛溢價(jià)大幅收窄，從而會(huì)對(duì)二、三線城市的財(cái)政產(chǎn)生一定壓力。一線城市情況則不同。一線城市可開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備相對(duì)有限，每年土地招拍掛收入占地方財(cái)政收入的比重也相對(duì)較低，如上海土地出讓金收入占預(yù)算外收入的比重約為20%，北京也不到30%，而全國(guó)的平均水平大約在60%左右。同時(shí)一線城市普遍存在大量的存量房，物業(yè)稅的收入將相當(dāng)可觀，再考慮2023-04-22278人看過(guò) -
房產(chǎn)稅物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。目前我國(guó)還沒(méi)有一個(gè)明確地提出征收不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)稅的具體實(shí)施細(xì)則和措施。“物業(yè)稅”最近一段時(shí)間被頻頻提及。事實(shí)上，有關(guān)開(kāi)征物業(yè)稅的稅制改革早在2003年就已漸漸明朗，十六屆三中全會(huì)明確提出“實(shí)施城鎮(zhèn)稅費(fèi)建設(shè)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消稅費(fèi)?！币皇て鹎永?，物業(yè)稅成為眾人關(guān)注和議論的焦點(diǎn)，有關(guān)物業(yè)稅的每一個(gè)新消息也都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)各方的激辯。在2005中國(guó)財(cái)稅論壇上，財(cái)政部部長(zhǎng)金*慶提出，“十一五”將大力推進(jìn)稅制改革，完善稅收制度體系，其中一項(xiàng)任務(wù)即是：逐步出臺(tái)消費(fèi)稅和物業(yè)稅。財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)史*斌就此闡述說(shuō)，構(gòu)建和諧社會(huì)，稅收政策要調(diào)節(jié)收入分配，維護(hù)社會(huì)公平。稅收政策在維護(hù)社會(huì)公平方面的重要作用在于，參與個(gè)人和財(cái)產(chǎn)的分配。他說(shuō)，我國(guó)開(kāi)征個(gè)人所得稅、車(chē)船2023-05-0565人看過(guò) -
房產(chǎn)交易（內(nèi)文提要）從2003年至今，開(kāi)征物業(yè)稅的傳聞屢屢在市場(chǎng)上出現(xiàn)，但最后都不了了之。然而國(guó)務(wù)院最新發(fā)布的工作文件中卻第一次明確提出，要研究開(kāi)征物業(yè)稅問(wèn)題。莫非眾人關(guān)注的物業(yè)稅不久后真的要開(kāi)征了？與千家萬(wàn)戶(hù)切身利益密切相關(guān)的物業(yè)稅開(kāi)征問(wèn)題，最近成為最受關(guān)注的焦點(diǎn)。5月25日，國(guó)務(wù)院在其網(wǎng)站上發(fā)布《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》，透露出物業(yè)稅將在今年研究開(kāi)征的重要信息。為何征收物業(yè)稅所謂物業(yè)稅，在不同國(guó)家有不同稱(chēng)謂，有的稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅，有的稱(chēng)地產(chǎn)稅，還有的稱(chēng)固定資產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅。主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的2023-06-1075人看過(guò) -
“國(guó)外征收物業(yè)稅，一是提高房產(chǎn)利用效率，二是能夠調(diào)節(jié)貧富差距”。為了了解物業(yè)稅在國(guó)外的實(shí)際征收情況，記者特意采訪了上海前進(jìn)因私出入境服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)北美移民事務(wù)的業(yè)務(wù)主管陳瑛。物業(yè)稅本是“好稅”陳瑛表示，加拿大的固定資產(chǎn)稅(物業(yè)稅)為2%，比如買(mǎi)了一套40萬(wàn)加元的房子，戶(hù)主每年就要支付8000加元的固定資產(chǎn)稅。這就促使大部分加拿大人一生中要搬3次家。初踏入社會(huì)的年輕人，經(jīng)濟(jì)能力差，買(mǎi)房都選擇舊的排屋，這樣繳納的固定資產(chǎn)稅也低。如果到了中年，事業(yè)有成，收入不錯(cuò)，孩子又大了，搬一次家，買(mǎi)2023-04-22372人看過(guò)
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昨日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，從接近國(guó)家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道處獲悉，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在包括重慶在內(nèi)的10個(gè)省市試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。專(zhuān)家指出，這一信息表明物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快了，不過(guò)由于物業(yè)稅涉及土地、金融等部門(mén)，操作難度大，年內(nèi)試點(diǎn)開(kāi)征的可能性不大。何時(shí)征收短期開(kāi)征可能性不大對(duì)于物業(yè)稅的開(kāi)征，無(wú)論是財(cái)稅專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)界人士還是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，幾乎眾口一詞地表示，由于操作成本高，今年內(nèi)開(kāi)征幾乎不可能，因而房地產(chǎn)短期內(nèi)也不會(huì)受到影響?！拔飿I(yè)稅空轉(zhuǎn)由幾個(gè)試點(diǎn)城市推向全國(guó)，給出的最明顯信號(hào)是：物業(yè)稅在空轉(zhuǎn)城市獲得征收物業(yè)稅所涉及的評(píng)估方法、登記造冊(cè)、數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)，取得一定的階段成果。”重慶大學(xué)建管學(xué)院教授陳德強(qiáng)稱(chēng)，在全國(guó)部分城市空轉(zhuǎn)取得了一定的成果后，需要全國(guó)范圍內(nèi)更大的樣本來(lái)進(jìn)一步檢測(cè)空轉(zhuǎn)所取得的成果，為開(kāi)征物業(yè)稅取得更多數(shù)據(jù)，以制定更為完善的政2023-04-22234人看過(guò) -
房產(chǎn)稅國(guó)稅總局新聞發(fā)言人得到的回復(fù)是，雖然外界有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收政策的傳聞很多，但他們并沒(méi)有得到相關(guān)消息。而另一位財(cái)稅部門(mén)人士則告訴記者，開(kāi)征物業(yè)稅根本不可能。接受采訪的多位專(zhuān)業(yè)人士表示，各界對(duì)于有關(guān)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅的問(wèn)題，存在著很多的誤解和誤讀，至于一些地方開(kāi)征所謂的房地產(chǎn)保有稅、住房特別消費(fèi)稅等說(shuō)法更是不符合稅法的相關(guān)理論和相關(guān)程序。物業(yè)稅很遠(yuǎn)開(kāi)征所謂物業(yè)稅，需要非常復(fù)雜的程序。改變現(xiàn)有稅制的操作非常復(fù)雜，在目前控制房?jī)r(jià)的緊急情況下，救急式緊急出臺(tái)物業(yè)稅的可行性顯然不大。因此，開(kāi)征物業(yè)稅確實(shí)如前述財(cái)政官員所說(shuō)，短期內(nèi)很難完成。國(guó)稅總局的一位研究人員表示，物業(yè)稅這一確切說(shuō)法只有香港才有，而香港僅僅是對(duì)有租金收入的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，與目前業(yè)界所指的物業(yè)稅不是同一概念。按照目前業(yè)界對(duì)物業(yè)稅的認(rèn)識(shí)，征收物業(yè)稅的合法性前提是取消土地增值稅、土地出讓金、城市房地產(chǎn)稅等與物業(yè)稅存在重合的一次性稅費(fèi)2023-04-24217人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房“物業(yè)稅”提了幾年，然而目前在地方，無(wú)論是官方還是學(xué)術(shù)界，大家的觀點(diǎn)交鋒異彩紛呈，沒(méi)有一個(gè)人能夠解答疑問(wèn)。記者通過(guò)采訪，對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)普通消費(fèi)者可能造成的影響進(jìn)一步理順，總結(jié)為6大懸念。1.物業(yè)稅將何時(shí)開(kāi)征？在日前舉行的2005中國(guó)財(cái)稅論壇上，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人說(shuō)，“我國(guó)‘十一五’期間將……穩(wěn)步推行物業(yè)稅”。于是，有媒體上出現(xiàn)了“五年開(kāi)征物業(yè)稅”的報(bào)道。更有樂(lè)觀專(zhuān)家將這一時(shí)間提前到了三年。2005中國(guó)財(cái)稅論壇之后，科技部研究所的財(cái)稅專(zhuān)家趙志耘表示，“由于物業(yè)稅的設(shè)計(jì)已基本成形，三年之內(nèi)肯定開(kāi)征?！笔Y大鳴對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征時(shí)間的看法則趨向于保守。他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，是世界各國(guó)中最復(fù)雜、最混亂的，理順這個(gè)“繁雜”無(wú)比的體系需要相當(dāng)?shù)倪^(guò)程，此其一；其二，該稅率需每年評(píng)估，因此必須有一個(gè)龐大的評(píng)估機(jī)構(gòu)在背后支持，在我國(guó)建立這樣一個(gè)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)體系尚需時(shí)日；其三，物業(yè)稅的征收牽涉到先出臺(tái)暫2023-04-22414人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)“物業(yè)稅一百年也開(kāi)征不了！”說(shuō)這話的，是一位平日穩(wěn)重低調(diào)且以田野調(diào)查見(jiàn)長(zhǎng)的知名專(zhuān)家。初聽(tīng)見(jiàn)這句有些情緒化的感嘆覺(jué)得很是意外。與這位專(zhuān)家細(xì)聊之下，方知他是參加了一個(gè)內(nèi)部的座談會(huì)。座談會(huì)上獲知的信息令他發(fā)出上述感慨。物業(yè)稅在部分試點(diǎn)城市已經(jīng)空轉(zhuǎn)了五六年之久，今年人們紛紛猜測(cè)，看房?jī)r(jià)如此堅(jiān)挺，物業(yè)稅是否漸行漸近了？這位專(zhuān)家原來(lái)也對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征寄予希望，可是這個(gè)內(nèi)部會(huì)議令他失望。據(jù)說(shuō)，這個(gè)會(huì)上，國(guó)家一個(gè)核心部委對(duì)征收物業(yè)稅提出了反對(duì)意見(jiàn)。反對(duì)的意思有兩層：一是明的，說(shuō)是擔(dān)心中國(guó)的富人們因此轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到國(guó)外，相應(yīng)的，會(huì)造成中國(guó)稅源的流失；二是暗的，沒(méi)人說(shuō)出口，但這位專(zhuān)家說(shuō)，其實(shí)大家都心照不宣：為了自己的利益。該專(zhuān)家設(shè)問(wèn)：中國(guó)的房子多在誰(shuí)的手里？除了富人，恐怕就是官員。有許多官員，收入并不高，但是房子有N套。“這樣的官員，你讓他交物業(yè)稅，估計(jì)他的收入都不夠交的。所以，他當(dāng)然不愿意物業(yè)稅出臺(tái)。所以我說(shuō)，物業(yè)2023-04-22219人看過(guò)
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近年來(lái)，有關(guān)開(kāi)征物業(yè)稅的話題一直不斷，不時(shí)有相關(guān)消息進(jìn)入公眾視野，是征還是不征？有人支持，有人反對(duì)，但大部分還停留在專(zhuān)家議論的層面上，而有一些知名經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家主張我國(guó)一定要開(kāi)征物業(yè)稅。近日，伴隨著國(guó)務(wù)院辦公廳要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的發(fā)出，房地產(chǎn)行業(yè)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。而來(lái)自一家財(cái)經(jīng)媒體的消息，也再次將物業(yè)稅推到了輿論的風(fēng)口浪尖。尤其是1月5日物業(yè)稅空轉(zhuǎn)將在全國(guó)推廣的傳聞傳出，更是讓人感覺(jué)物業(yè)稅的腳步已經(jīng)漸近了，甚至已經(jīng)觸手可及，近在咫尺。開(kāi)征物業(yè)稅能像專(zhuān)家所說(shuō)的那樣有利于降低房?jī)r(jià)嗎？有消息說(shuō)，分幾步走的物業(yè)稅，可以首先針對(duì)商業(yè)用房征收，再到普通住宅，可以首先針對(duì)大戶(hù)型房子，再到小戶(hù)型。這一說(shuō)法，似乎有先拿富人開(kāi)刀的意思，意在打擊投資、投機(jī)，言外之意，這樣做，居高不下的房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)。可是，在中國(guó)居民消費(fèi)指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，至今也不包含房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)，從權(quán)威統(tǒng)計(jì)部門(mén)來(lái)看，住房至今還不能算是2023-04-22439人看過(guò) -
3月25日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》。其中，明確提出了“深化地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅”，并要求由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部等部委盡快研究開(kāi)征物業(yè)稅。但是，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為開(kāi)征物業(yè)稅面臨著諸多困難，在短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。問(wèn)題1對(duì)征收對(duì)象進(jìn)行評(píng)估開(kāi)征物業(yè)稅還面臨著征收物業(yè)價(jià)值難以有效評(píng)估的問(wèn)題。除了物業(yè)的多樣性特點(diǎn)之外，評(píng)估人員短缺、評(píng)估體系尚未建立等都是制約的因素。據(jù)悉，中國(guó)現(xiàn)在只有約3萬(wàn)名評(píng)估師，注冊(cè)評(píng)估師不到1萬(wàn)人，有些縣城連一個(gè)注冊(cè)估價(jià)師都沒(méi)有。這些人要對(duì)全國(guó)660個(gè)城市的幾百萬(wàn)億平方米的城市不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估顯然是力不從心，無(wú)法正確評(píng)估就不能合理征收物業(yè)稅。此外，能否保證專(zhuān)業(yè)人士評(píng)估房產(chǎn)時(shí)不會(huì)發(fā)生尋租行為等，這些均是擺在面前的實(shí)際問(wèn)題。問(wèn)題2對(duì)現(xiàn)行稅收體系影響征收物業(yè)稅對(duì)現(xiàn)行的稅收體系也造成較大影響。開(kāi)征物業(yè)稅如何與現(xiàn)行的財(cái)稅制度進(jìn)行銜接2023-05-04110人看過(guò)
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物業(yè)稅“舉棋難定”先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征是否合理廣東在線咨詢(xún) 2022-10-28先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征是否合理?yè)?jù)了解，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅，其中對(duì)非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。XX機(jī)構(gòu)總執(zhí)行官A認(rèn)為，此次“物業(yè)稅”風(fēng)聲再起，又是一個(gè)“狼來(lái)了”的故事，只見(jiàn)其聲，不見(jiàn)其“人”。A表示，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)首先征收物業(yè)稅更是不合理，物業(yè)稅打擊的是投機(jī)行為，而不應(yīng)該打擊投資行為,而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為。同時(shí)，由于一些技術(shù)層面的 -
物業(yè)稅如何征收？物業(yè)稅稅率是多少？湖南在線咨詢(xún) 2022-11-02征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于以下條件是否具備：第一是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，XX相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前還透露，明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。這是實(shí)轉(zhuǎn) -
物業(yè)稅開(kāi)征有什么規(guī)定？山東在線咨詢(xún) 2022-08-25物業(yè)稅具體征收還沒(méi)有公布，還在研究當(dāng)中。但是，物業(yè)稅有以下幾個(gè)作用：首先，物業(yè)稅是公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。物業(yè)稅是地方稅收的最后來(lái)源，在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。其次，物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評(píng)估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說(shuō)政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購(gòu)房者的部分紅利，并且稅率根 -
開(kāi)征物業(yè)稅前已有的物業(yè)是否還需要征收物業(yè)費(fèi)海南在線咨詢(xún) 2022-02-10物業(yè)稅就是財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)有物業(yè)的人來(lái)說(shuō)的。開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)于已經(jīng)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的是開(kāi)征物業(yè)稅前已有物業(yè)是否還須征繳物業(yè)稅。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅前已有的物業(yè)不須征物業(yè)稅可能性不大。因?yàn)槲飿I(yè)稅是會(huì)根據(jù)物業(yè)的增值情況收取的，舊有物業(yè)升值了必然要收取物業(yè)稅。對(duì)于沒(méi)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)將會(huì)有一定程度的下降，首次置業(yè)的市民應(yīng)是開(kāi)征物業(yè)稅的受惠者。尤其對(duì)于消費(fèi)水平較低的自住型的一 -
中國(guó)開(kāi)征遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅存在哪些困難天津在線咨詢(xún) 2022-03-15中國(guó)開(kāi)征遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅還存在以下一些困難：一是稅源上。中國(guó)尚處在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段，雖然出現(xiàn)了一部分較富裕的人，但總體來(lái)講還是少，稅源不容樂(lè)觀，而且這部分人財(cái)產(chǎn)的情況比較分散隱蔽，很難掌握他們的真實(shí)財(cái)產(chǎn)情況；二是很多人對(duì)遺產(chǎn)稅的意識(shí)還較淡薄，沒(méi)有真正理解遺產(chǎn)稅；三是在征收上拿到的錢(qián)有限，還容易得罪人，在征管力量不夠的情況下，勢(shì)必會(huì)影響到稅務(wù)人員的工作熱情。
