物業(yè)稅“舉棋難定”先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征是否合理
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時(shí)間： 2023-04-22 14:52:14
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先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征是否合理？
據(jù)了解，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅，其中對(duì)非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。嘉博筑業(yè)機(jī)構(gòu)總執(zhí)行官李日強(qiáng)認(rèn)為，此次“物業(yè)稅”風(fēng)聲再起，又是一個(gè)“狼來(lái)了”的故事，只見(jiàn)其聲，不見(jiàn)其“人”。李日強(qiáng)表示，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)首先征收物業(yè)稅更是不合理，物業(yè)稅打擊的是投機(jī)行為，而不應(yīng)該打擊投資行為,而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為。同時(shí)，由于一些技術(shù)層面的操作問(wèn)題，目前斷言物業(yè)稅就要實(shí)質(zhì)征收還為時(shí)尚早。但相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，物業(yè)稅從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始起步，選擇已經(jīng)空轉(zhuǎn)了數(shù)年的非一線(xiàn)城市進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn)。商用地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中本來(lái)就是弱勢(shì)，商業(yè)不旺，租金下降，拋售者眾多，征收物業(yè)稅不會(huì)大動(dòng)干戈，高端住宅物業(yè)才是投資色彩最濃厚的一塊。
地產(chǎn)政策是否因物業(yè)稅而改變？
對(duì)于今年會(huì)否進(jìn)行全國(guó)征收，財(cái)政部財(cái)科所相關(guān)專(zhuān)家接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露，2010年不會(huì)啟動(dòng)物業(yè)稅，最快也得等到2011年。財(cái)政部相關(guān)官員上個(gè)月也曾表示，經(jīng)過(guò)6年多的試點(diǎn)，財(cái)稅部門(mén)目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，取消了城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一了內(nèi)外資房產(chǎn)稅制度。這些都是為了物業(yè)稅的正式開(kāi)征做準(zhǔn)備。劉福泉認(rèn)為，在中國(guó)，個(gè)人住宅只能擁有70年的土地使用權(quán)，那么開(kāi)征物業(yè)稅是否意味著，購(gòu)房者對(duì)其住宅是否擁有土地的永久使用權(quán)，這還要打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)！同時(shí)，現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)存在多種類(lèi)型的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)千奇百怪，如何針對(duì)這些不同的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)征稅依然沒(méi)有明確的答案。“燃油附加稅的征收經(jīng)歷了十年的歷程，物業(yè)稅征收的難度遠(yuǎn)大于燃油附加稅?！眲⒏ＨJ(rèn)為，要征收物業(yè)稅，首先要保證中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策的理順，而這些政策在十年內(nèi)能否解決還需要決策層的智慧。
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法律綜合知識(shí)就“今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅”這一消息，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉*接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，物業(yè)稅征收的想法實(shí)際上很早就有，北京曾經(jīng)在2008年就計(jì)劃征收，但由于奧運(yùn)會(huì)以及之后的金融危機(jī)等原因,而被暫時(shí)擱置，“但方案是早已制定好的”。在房地產(chǎn)模擬試點(diǎn)中,北京最有可能在2010年開(kāi)征物業(yè)稅。劉-桓介紹，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅，其中對(duì)非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。劉-桓說(shuō)，要把老百姓現(xiàn)在持有的存量房、住房從無(wú)稅變成有稅，影響會(huì)非常大?！熬湍壳扒闆r而言，我認(rèn)為，對(duì)普通老百姓持有的房屋征稅條件還不成熟，想征收有相當(dāng)難度?！彼治稣f(shuō)，成熟的條件包括，首先，房地產(chǎn)登記信息要準(zhǔn)確，另外，在中國(guó)，要征收物業(yè)稅恐怕必須考慮對(duì)居民的基本住房免稅。“那么，什么叫居民的基本住房，是按照面積計(jì)算還是套數(shù)計(jì)算，如何進(jìn)行區(qū)分有一定2023-05-08231人看過(guò) -
遺產(chǎn)稅2009年5月19日，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委員會(huì)《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》。意見(jiàn)中提出深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅，并明確此項(xiàng)工作由國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)。一時(shí)間，開(kāi)征物業(yè)稅成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。據(jù)網(wǎng)絡(luò)和相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)國(guó)人對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅持贊同意見(jiàn)。最近，國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人又通過(guò)媒體透露，國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅具體時(shí)間表雖未確定，但基本框架已經(jīng)確立，物業(yè)稅的征收已成定局。如何開(kāi)征物業(yè)稅，如何設(shè)計(jì)相應(yīng)的稅制體系，已經(jīng)被提上相關(guān)部門(mén)的議事日程。何為物業(yè)稅物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，是政府以政權(quán)強(qiáng)制力對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的承租人或所有者課稅，納稅人每年需根據(jù)其使用或占有的不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值繳納相應(yīng)稅款。我國(guó)在2003年第一次提出物業(yè)稅概念，時(shí)至今日，它依然在空轉(zhuǎn)。物2023-06-07332人看過(guò) -
央行行長(zhǎng)的議論背后——日前，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川的一段發(fā)言在被諸多媒體廣泛引用的同時(shí)，更激起了千層浪：我國(guó)將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇試點(diǎn)實(shí)施物業(yè)稅，屆時(shí)將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅即財(cái)產(chǎn)稅，相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。也就是說(shuō)，將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。專(zhuān)家分析，這意味著消費(fèi)者的購(gòu)房成本有望降低，但與此同時(shí)，由于稅種的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房后的物業(yè)稅也將比過(guò)去有所增加。于是，業(yè)內(nèi)人士驚呼：住宅商品房平買(mǎi)貴用的時(shí)代終于到來(lái)了。房?jī)r(jià)是升是降？如果征收物業(yè)稅，人們最關(guān)心的問(wèn)題還是房?jī)r(jià)。依照我國(guó)現(xiàn)行的土地審批制度，老百姓在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，房?jī)r(jià)中已包含了幾乎全部的稅費(fèi)。而征收物業(yè)稅，則是要將開(kāi)發(fā)商建房時(shí)繳納的一部分稅，改由購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋以后按年繳交。從理論上說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)新房這一環(huán)節(jié)上，消費(fèi)者至少可降低10%至20%的購(gòu)房成本。建設(shè)部有關(guān)專(zhuān)家分2023-04-22474人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為促進(jìn)廣西房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，廣西地稅局根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》等文件的精神，于近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作的通知》，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅和土地增值稅的管理。在企業(yè)所得稅征收方面，《通知》規(guī)定：對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)一律按月預(yù)征企業(yè)所得稅；各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要結(jié)合本地的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，并按規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)算應(yīng)納稅所得額，單獨(dú)申報(bào)預(yù)繳企業(yè)所得稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)發(fā)生的成本、費(fèi)用支出未取得合法票據(jù)的，不得計(jì)入計(jì)稅成本或在企業(yè)所得稅稅前扣除。另外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)有《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形之一的，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）〉的通知》的規(guī)定，依法核定征收企業(yè)所得稅。其中，對(duì)實(shí)2023-06-07410人看過(guò)
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4月11日上午，有媒體忽稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇上放出關(guān)于二套房首付應(yīng)提高到六成的言論。當(dāng)日下午，銀監(jiān)會(huì)便緊急出面辟謠，稱(chēng)劉明康的發(fā)言遭到誤解。銀監(jiān)會(huì)稱(chēng)劉明康的原意應(yīng)為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%?！睙o(wú)論劉明康此番表態(tài)是否真的遭到誤解，關(guān)于收緊房地產(chǎn)(論壇新聞)信貸政策的猜測(cè)越來(lái)越“靠譜”了。物業(yè)稅論戰(zhàn)在本月4-9日召開(kāi)的博鰲亞洲論壇上，物業(yè)稅受到了高度關(guān)注，圍繞物業(yè)稅的話(huà)題引起了多方觀(guān)點(diǎn)的爭(zhēng)辯。盡管屢次遭到眾人的反駁，SOHO(中國(guó))董事長(zhǎng)潘石屹仍力挺出臺(tái)物業(yè)稅。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲太快的時(shí)候，應(yīng)該出臺(tái)物業(yè)稅。從長(zhǎng)期來(lái)看，出臺(tái)物業(yè)稅可以起到增加持有房子壓力的作用，這樣便會(huì)把一部分房子擠壓到市場(chǎng)中去。而且據(jù)他了解，英、法、美各國(guó)都有物業(yè)稅政策。北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉在博鰲論壇上當(dāng)面反駁潘2023-06-10494人看過(guò) -
業(yè)主中國(guó)是個(gè)重稅制國(guó)家，在許多稅收設(shè)置方面極為不合理，如最近又提到議程上的物業(yè)稅問(wèn)題。實(shí)際上物業(yè)稅已經(jīng)反反復(fù)復(fù)討論了許多年了，就是無(wú)法實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵在于在房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收設(shè)置名目繁多，而且重復(fù)征收，于是更加重了老百姓的負(fù)擔(dān)。要知道老百姓在購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)把他們孫子輩的稅收已經(jīng)交掉了，這就是中國(guó)的特色。不是嗎？房?jī)r(jià)里面早就包含著土地70年的出讓金，這塊成本占了土地價(jià)的30%，但對(duì)于中國(guó)百姓來(lái)說(shuō)，付出了這么多錢(qián)，獲得的僅僅是70年的土地使用權(quán)。既然不是真正的產(chǎn)權(quán)，何謂要征收類(lèi)似財(cái)產(chǎn)方面的物業(yè)稅呢？政府在房地產(chǎn)上反復(fù)征稅也是房?jī)r(jià)奇高的因素。要征收物業(yè)稅，應(yīng)該首先把房地產(chǎn)的稅收制度厘清，否者就會(huì)矛盾激化。要征收物業(yè)稅存在的疑難問(wèn)題很多。已經(jīng)征收的土地出讓金如何處理，出讓金已到了國(guó)庫(kù)還會(huì)退出來(lái)嗎？可能性一點(diǎn)也沒(méi)有。而且自商品房實(shí)行到現(xiàn)在也近20年了，70年的土地出讓使用權(quán)制度也有長(zhǎng)有短，有的房子使用只有50多年2023-04-22180人看過(guò) -
“國(guó)外征收物業(yè)稅，一是提高房產(chǎn)利用效率，二是能夠調(diào)節(jié)貧富差距”。為了了解物業(yè)稅在國(guó)外的實(shí)際征收情況，記者特意采訪(fǎng)了上海前進(jìn)因私出入境服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)北美移民事務(wù)的業(yè)務(wù)主管陳瑛。物業(yè)稅本是“好稅”陳瑛表示，加拿大的固定資產(chǎn)稅(物業(yè)稅)為2%，比如買(mǎi)了一套40萬(wàn)加元的房子，戶(hù)主每年就要支付8000加元的固定資產(chǎn)稅。這就促使大部分加拿大人一生中要搬3次家。初踏入社會(huì)的年輕人，經(jīng)濟(jì)能力差，買(mǎi)房都選擇舊的排屋，這樣繳納的固定資產(chǎn)稅也低。如果到了中年，事業(yè)有成，收入不錯(cuò)，孩子又大了，搬一次家，買(mǎi)2023-04-22372人看過(guò) -
土地市場(chǎng)是否應(yīng)該開(kāi)征物業(yè)稅，開(kāi)征物業(yè)稅后會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，這些問(wèn)題近日引起了廣泛的關(guān)注。在我國(guó)，是否開(kāi)征物業(yè)稅本不應(yīng)該成為一個(gè)問(wèn)題。作為一種財(cái)產(chǎn)稅，物業(yè)稅是在持有不動(dòng)產(chǎn)這一環(huán)節(jié)繳納的稅收。這是地方政府為了提供地方性的公共服務(wù)、如開(kāi)辦義務(wù)教育而收取的一種地方性稅種，其邏輯在于，地方性公共服務(wù)是由本地居民享有的，擁有房產(chǎn)的本地居民就應(yīng)該為之繳納稅收。但是，我國(guó)目前在土地出讓這一環(huán)節(jié)，政府已經(jīng)收取了40年或70年土地使用費(fèi)用，也就是說(shuō)，政府在土地出讓時(shí)，已經(jīng)一次性收取了40年或70年的“物業(yè)稅”，那么，再開(kāi)征物業(yè)稅在邏輯上就成了一種重復(fù)征稅，這當(dāng)然是不合理的。要么放棄收取土地出讓費(fèi)，要么開(kāi)征物業(yè)稅，二者只能取其一。但是，目前討論開(kāi)征物業(yè)稅，有一個(gè)特定的背景，這就是這些年來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了廣大普通市民的購(gòu)買(mǎi)能力，引起了社會(huì)各界的憂(yōu)慮。房?jī)r(jià)暴漲，表面上看是由投資型買(mǎi)房導(dǎo)致的。為了平抑房?jī)r(jià)，就必須遏制投資2023-04-22260人看過(guò)
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遺產(chǎn)稅十六屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》中指出：實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。隨后，物業(yè)稅問(wèn)題一直倍受全社會(huì)的關(guān)注。物業(yè)稅對(duì)于很多人來(lái)講，甚至對(duì)于稅法學(xué)者來(lái)講都是一個(gè)新名詞，查世界各國(guó)稅法，只有我國(guó)香港地區(qū)使用物業(yè)稅，其實(shí)質(zhì)就是房地產(chǎn)稅。因此，我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅實(shí)際上就是把與房地產(chǎn)有關(guān)的現(xiàn)行各種稅費(fèi)加以改革，征收一種統(tǒng)一的稅，即物業(yè)稅。黨中央提出的這一改革方針切中實(shí)弊，指明了我國(guó)房地產(chǎn)稅改革的方向。我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅征稅范圍過(guò)窄，稅基覆蓋不全；計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)；稅率設(shè)計(jì)不合理，妨礙稅收調(diào)節(jié)作用的正常發(fā)揮；內(nèi)外稅制不統(tǒng)一，有違國(guó)民待遇原則。例如，同是對(duì)房產(chǎn)保有和使用課稅，房地產(chǎn)稅適用于外國(guó)人，而對(duì)國(guó)內(nèi)法人和自然人則適用房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，而城鄉(xiāng)結(jié)合部則2023-06-10415人看過(guò) -
一邊是物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)范圍在擴(kuò)大，一邊是房產(chǎn)稅改革正在推進(jìn)，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，究竟叫“物業(yè)稅”還是“房產(chǎn)稅”？這讓不少人感到疑惑。早在2003年，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市就開(kāi)始進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”。2007年，稅務(wù)總局和財(cái)政部又批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)。然而今年以來(lái)，隨著“物業(yè)稅”字樣在財(cái)政部和發(fā)改委等部委的2010年工作要點(diǎn)中消失，取而代之的是“完善房產(chǎn)稅制度”，各界認(rèn)為，由于物業(yè)稅開(kāi)征需要經(jīng)過(guò)人大立法程序，相關(guān)部門(mén)有可能通過(guò)“改良”房產(chǎn)稅的方法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行稅收調(diào)控。所謂“改良”房產(chǎn)稅，就是將房產(chǎn)稅的征稅范圍擴(kuò)大到個(gè)人擁有的居民住宅。按照現(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)可以免繳房產(chǎn)稅。8月24日，發(fā)改委財(cái)政金融司司長(zhǎng)徐林表示，我國(guó)將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革?！斑@個(gè)稅種我們一直在進(jìn)行研究，它的開(kāi)征也可以為地方政府帶來(lái)一個(gè)穩(wěn)定的主體稅種2023-04-22175人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅2023-05-08475人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照一、棋牌室營(yíng)業(yè)執(zhí)照難辦理嗎棋牌室營(yíng)業(yè)執(zhí)照不難辦理，棋牌室的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和辦理一般的個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照的流程是一樣的，需要帶齊證件到到當(dāng)?shù)厮鶎俚墓ど坦芾聿块T(mén)辦理即可。具體辦理流程如下：1.需辦理個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)。2.涉及前置審批的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先取得相應(yīng)的批準(zhǔn)文件或許可證書(shū)。3.申請(qǐng)人向經(jīng)營(yíng)所在地的登記機(jī)關(guān)提交個(gè)體戶(hù)開(kāi)業(yè)登記所需的申請(qǐng)材料。4.登記機(jī)關(guān)收到登記申請(qǐng)后，對(duì)于符合形式的受理并當(dāng)場(chǎng)予以登記，發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書(shū)。5.作出準(zhǔn)予登記決定的，在10內(nèi)發(fā)給申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照到期了如何處理營(yíng)業(yè)執(zhí)照到期的處理方式如下：1.如果營(yíng)業(yè)執(zhí)照還未過(guò)期，但是眼看就要過(guò)期，那么只要在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照到期日6個(gè)月內(nèi)向工商注冊(cè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)工商變更手續(xù)即可，然后就可以領(lǐng)到一個(gè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.如果營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)過(guò)期，那就要先注銷(xiāo)掉已經(jīng)過(guò)期的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后在2023-04-25267人看過(guò)
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農(nóng)村房地問(wèn)：近幾年，物業(yè)稅一直是民眾關(guān)注的爭(zhēng)議話(huà)題。很多人認(rèn)為，物業(yè)稅短期內(nèi)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。近期有復(fù)旦大學(xué)教授提出，開(kāi)征物業(yè)稅有可能拆散百萬(wàn)家庭。請(qǐng)問(wèn)，在房?jī)r(jià)不斷高企的今天，物業(yè)稅能成為擠出房產(chǎn)泡沫的神來(lái)之筆嗎?稅收又會(huì)對(duì)人們的行為產(chǎn)生什么影響?房產(chǎn)稅的起源———東方網(wǎng)網(wǎng)友小蟲(chóng)答：今年5月，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，開(kāi)征物業(yè)稅舊話(huà)重提，再次引起社會(huì)熱議。比較廣泛的意見(jiàn)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅能抑制房?jī)r(jià)攀升，擠出房產(chǎn)泡沫;部分意見(jiàn)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅困難重重，短期內(nèi)難以實(shí)施;也有人認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅弊端不少。作為一種財(cái)產(chǎn)稅，物業(yè)稅能減緩房?jī)r(jià)上升，卻不會(huì)從根本上改變房?jī)r(jià)走勢(shì)。物業(yè)稅是世界各國(guó)通行的一項(xiàng)稅種。具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其保有人(所有者或準(zhǔn)所有者)每年繳納的一定稅款，應(yīng)繳稅額會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而浮動(dòng)。本質(zhì)上，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民部分2023-06-05277人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在企業(yè)所得稅征收方面，《通知》規(guī)定：對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)一律按月預(yù)征企業(yè)所得稅;各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要結(jié)合本地的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，并按規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)算應(yīng)納稅所得額，單獨(dú)申報(bào)預(yù)繳企業(yè)所得稅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)發(fā)生的成本、費(fèi)用支出未取得合法票據(jù)的，不得計(jì)入計(jì)稅成本或在企業(yè)所得稅稅前扣除。另外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)有《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形之一的，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)所得稅核定征收辦法(試行)〉的通知》的規(guī)定，依法核定征收企業(yè)所得稅。其中，對(duì)實(shí)行應(yīng)稅所得率方式核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)，應(yīng)稅所得率不得低于20%;具體由各市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。對(duì)實(shí)行核定應(yīng)納所得稅額方式征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)，參照當(dāng)?shù)赝?lèi)行業(yè)中經(jīng)營(yíng)規(guī)模和收入水平相近的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企2023-05-05199人看過(guò)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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開(kāi)征物業(yè)稅前已有的物業(yè)是否還需要征收物業(yè)費(fèi)海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-10物業(yè)稅就是財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)有物業(yè)的人來(lái)說(shuō)的。開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)于已經(jīng)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的是開(kāi)征物業(yè)稅前已有物業(yè)是否還須征繳物業(yè)稅。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅前已有的物業(yè)不須征物業(yè)稅可能性不大。因?yàn)槲飿I(yè)稅是會(huì)根據(jù)物業(yè)的增值情況收取的，舊有物業(yè)升值了必然要收取物業(yè)稅。對(duì)于沒(méi)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)將會(huì)有一定程度的下降，首次置業(yè)的市民應(yīng)是開(kāi)征物業(yè)稅的受惠者。尤其對(duì)于消費(fèi)水平較低的自住型的一 -
開(kāi)發(fā)商交物業(yè)費(fèi)是否需要先交清業(yè)主及物業(yè)公司江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-03交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。那么，交房之前的物業(yè)管理費(fèi)用由房產(chǎn)公司出嗎，一、交房之前的物業(yè)管理費(fèi)用由房產(chǎn)公司出嗎物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。 1.法律 -
商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅從何時(shí)繳納重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-191、城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。不同城市的房產(chǎn)稅政策上可能有一些差異，具體還是要以當(dāng)?shù)卣邅?lái)進(jìn)行房產(chǎn)稅的交納。 2、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府 -
看物業(yè)稅是否征收上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23第二個(gè)問(wèn)題，是物業(yè)稅是否開(kāi)征。物業(yè)稅又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要是針對(duì)房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有人或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房地產(chǎn)的升值而提高。國(guó)家對(duì)此已有討論。對(duì)是否征收物業(yè)稅，目前爭(zhēng)論激烈。據(jù)了解，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，是為了打壓日益走高的房?jī)r(jià)。但是有的專(zhuān)家、學(xué)者認(rèn)為，用行政手段“打壓”房?jī)r(jià)本身是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。況且，此前，國(guó)家先后出臺(tái)了國(guó)八條、國(guó)六條、九部委十五條等房 -
物業(yè)稅能開(kāi)征嗎？貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-07物業(yè)稅具體征收還沒(méi)有公布，還在研究當(dāng)中。但是，物業(yè)稅有以下幾個(gè)作用： 首先，物業(yè)稅是公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。物業(yè)稅是地方稅收的最后來(lái)源，在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。 其次，物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評(píng)估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說(shuō)政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購(gòu)房者的部分紅利，并且稅
