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開征物業(yè)稅切勿東施效顰

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 19:13:23 439 人看過

近年來，有關(guān)開征物業(yè)稅的話題一直不斷，不時有相關(guān)消息進(jìn)入公眾視野，是征還是不征？有人支持，有人反對，但大部分還停留在專家議論的層面上，而有一些知名經(jīng)濟(jì)專家主張我國一定要開征物業(yè)稅。

近日，伴隨著國務(wù)院辦公廳要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的發(fā)出，房地產(chǎn)行業(yè)成為大家關(guān)注的焦點。而來自一家財經(jīng)媒體的消息，也再次將物業(yè)稅推到了輿論的風(fēng)口浪尖。尤其是1月5日物業(yè)稅空轉(zhuǎn)將在全國推廣的傳聞傳出，更是讓人感覺物業(yè)稅的腳步已經(jīng)漸近了，甚至已經(jīng)觸手可及，近在咫尺。

開征物業(yè)稅能像專家所說的那樣有利于降低房價嗎？有消息說，分幾步走的物業(yè)稅，可以首先針對商業(yè)用房征收，再到普通住宅，可以首先針對大戶型房子，再到小戶型。這一說法，似乎有先拿富人開刀的意思，意在打擊投資、投機，言外之意，這樣做，居高不下的房價自然會降下來?？墒牵谥袊用裣M指數(shù)統(tǒng)計中，至今也不包含房價，也就是說，從權(quán)威統(tǒng)計部門來看，住房至今還不能算是嚴(yán)格的消費品，而更多地將其列為投資品。所以，單純以物業(yè)稅將商品房的投資、消費功能加以區(qū)分，是一種不切實際的想象。很可能反而加重了窮人的負(fù)擔(dān)，對富人炒房又沒有多少抑制作用。

一些專家主張開征物業(yè)稅的理由是：世界上大多數(shù)國家都征收物業(yè)稅，所以，我們也要開征?？墒牵澜缟洗蠖鄶?shù)國家都沒有土地財政，沒有我們這種地方政府在土地出讓金上已經(jīng)賺得缽滿盆滿的現(xiàn)象。在多數(shù)國家，土地是私有的，政府在土地上拿不到什么錢，只能通過對財產(chǎn)征稅的辦法，獲得更多公共資金。而且，世界上多數(shù)國家在房產(chǎn)上都只征一次稅，不會反復(fù)征稅。而目前，在政府征收了土地出讓金之后，再征收物業(yè)稅，就是對買房者的二次征稅。再用國際慣例來說事，就有點于理不通。比如，物業(yè)稅是針對那些人開征？一套房還是二套房征收？如何界定物業(yè)等等？這里面不光有公平問題，還有至今難以解決的技術(shù)問題。目前，戶籍改革嚴(yán)重滯后，在人口流動的時代大背景下，人戶分離成為普遍現(xiàn)象，而人口信息失真的情況也因此越發(fā)嚴(yán)重。一個家庭可能在自己戶口不同地購房，在這種情況下，所謂二套房、三套房征稅如何實現(xiàn)，如何掌控全國所有的個人住房情況，房屋交易中怎樣保證足額納稅？世界各國物業(yè)稅很少按面積征收，大多按年份征收，這種情況下，物業(yè)稅征收的成本會高得驚人。壟斷企業(yè)身上的贏者通吃、與民爭利和暗箱操作等現(xiàn)象，可能在稅務(wù)部門重演。

在日益演進(jìn)的城市化進(jìn)程中，地方政府、開發(fā)商具有相同的利益訴求，而居民的利益訴求顯得聲音較弱。因此，在牽涉到土地、房屋管理體制的錯綜復(fù)雜、身影龐大的變革中，物業(yè)稅的推出，必然應(yīng)該小心求證，慎之又慎。

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物業(yè)稅開征的探討

十六屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中指出：實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費。隨后，物業(yè)稅問題一直倍受全社會的關(guān)注。物業(yè)稅對于很多人來講，甚至對于稅法學(xué)者來講都是一個新名詞，查世界各國稅法，只有我國香港地區(qū)使用物業(yè)稅，其實質(zhì)就是房地產(chǎn)稅。因此，我國開征物業(yè)稅實際上就是把與房地產(chǎn)有關(guān)的現(xiàn)行各種稅費加以改革，征收一種統(tǒng)一的稅，即物業(yè)稅。黨中央提出的這一改革方針切中實弊，指明了我國房地產(chǎn)稅改革的方向。我國目前的房地產(chǎn)稅征稅范圍過窄，稅基覆蓋不全；計稅依據(jù)不科學(xué)；稅率設(shè)計不合理，妨礙稅收調(diào)節(jié)作用的正常發(fā)揮；內(nèi)外稅制不統(tǒng)一，有違國民待遇原則。例如，同是對房產(chǎn)保有和使用課稅，房地產(chǎn)稅適用于外國人，而對國內(nèi)法人和自然人則適用房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，而城鄉(xiāng)結(jié)合部則

2023-06-10

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法律綜合知識
開征物業(yè)稅的規(guī)定

近兩年，全國大部分地區(qū)房價漲勢明顯，部分地區(qū)過快過猛，甚至影響到社會公平與和諧。如何通過包括稅收政策在內(nèi)的各項政策的調(diào)控，有效抑制房地產(chǎn)過熱、房價過高的狀況，已成為民眾普遍關(guān)心的焦點。在我國開征物業(yè)稅，最早是在2003年的中央文件中提出來的，黨的十六屆三中全會作出了“分步實施稅收制度改革”的戰(zhàn)略部署。在“2005中國財稅論壇”上，國家稅務(wù)總局局長謝＊人表示，“十一五”期間我國穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費。國家稅務(wù)總局在制定“十一五”規(guī)劃時也明確指出，要在條件具備時，研究合并房產(chǎn)稅和土地使用稅等稅種，建立統(tǒng)一的物業(yè)稅，以調(diào)控房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價。筆者認(rèn)為，所有這些皆反映了我國與世界接軌、政府轉(zhuǎn)變職能應(yīng)時之舉，也是大勢所趨。一、開征物業(yè)稅的背景把握首先，物業(yè)稅開征提速的一個重要背景是，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為偷逃稅重災(zāi)區(qū)。來自國家稅務(wù)總局的信息顯示，房地產(chǎn)業(yè)是惟一一個連續(xù)3年被列為稅務(wù)專項稽查的

2023-12-14

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物業(yè)稅因何難開征

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步深入，建議開征物業(yè)稅的呼聲又起。支持者稱，開征物業(yè)稅將明顯改變當(dāng)前住房消費追求大戶型的習(xí)慣，有效平抑房價，開征物業(yè)稅乃當(dāng)務(wù)之急?！拔飿I(yè)稅”又稱“不動產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者為了保有它們，每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。大戶型房子多而小戶型住房難覓是當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場廣為詬病的地方，前不久9部委聯(lián)合發(fā)出的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則也致力于改變這一點，提出“雙70%”的目標(biāo)，以增加小戶型房子供給。住房消費傾向于大戶型，一個重要原因就在于持有不動產(chǎn)沒有稅收成本，征收“物業(yè)稅”后會使小戶型住宅受到追捧。但如財政部副部長樓繼偉所言，目前開征物業(yè)稅并不容易，改革房地產(chǎn)稅收還需要做很多工作。我國自2003年10月就決定在“條件具備時開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”，但目前物業(yè)稅的開征并沒有明確的時間表。究其原因，就是受制于目前房地產(chǎn)稅收種類繁

2023-06-10

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消費者
切勿輕信“小廣告”

近日，有消費者至楊浦區(qū)消保委投訴稱：由于家中空調(diào)發(fā)生質(zhì)量問題，向一家所謂上海市社區(qū)再就業(yè)服務(wù)中心報修。該中心派人上門維修后收取相關(guān)費用共200元。時隔不久，空調(diào)再次發(fā)生質(zhì)量問題，消費者與該中心聯(lián)系，該中心百般推諉，不愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。區(qū)消保委根據(jù)消費者提供的聯(lián)系電話，與該中心負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。當(dāng)消保委工作人員在電話中亮明身份，要求該中心對消費者負(fù)責(zé)時，對方立即沉默不語，采取不予配合的態(tài)度。區(qū)消保委工作人員根據(jù)消費者提供的該中心地址上門查找時，卻發(fā)現(xiàn)該中心從未存在過。楊浦區(qū)消保委向消費者了解到，消費者是根據(jù)塞進(jìn)自家信箱內(nèi)的小廣告，輕信了該單位的名稱，才向其報修的。故楊浦區(qū)消保委在此提醒廣大消費者，切勿輕信小廣告，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

2023-06-07

463人看過

空置房
開征物業(yè)稅有何影響？

開征物業(yè)稅對不同人群影響一旦開征物業(yè)稅，它的稅收對象將鎖定在對土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)的持有者身上，無論是自住房、商用房、開發(fā)房，都會因此受到波及，同樣，從養(yǎng)兒防老到養(yǎng)房防老，再到為物業(yè)稅而困惑，凡是與房沾邊的人也受到這樣那樣的影響……貪官、衙內(nèi)、高收入人群：購房欲望減少抑制他們的購房欲望，使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風(fēng)險加大，從而大幅降低房價。因為絕大部分高、中檔(價)房產(chǎn)由他們購買，他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，所以這是降低房價的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。炒房者：或遭重創(chuàng)專家認(rèn)為，開征物業(yè)稅后，對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對房價走勢的影響。因為目前炒房者和房地產(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房

2023-05-05

199人看過
法律綜合知識
違法實施的征收拆遷切勿盲目從眾，否則悔之晚矣

北京晏清律師事務(wù)所近日所介入了多個征收拆遷類案件，當(dāng)?shù)刂T多村民迫于拆遷方的壓力，在未見到政府蓋章的合法征收文件的前提下，被迫簽署了拆遷補償協(xié)議，且達(dá)成補償協(xié)議的村民數(shù)量不斷增加。委托人也不斷與拆遷方協(xié)商談判，因委托人與拆遷方所認(rèn)可的補償數(shù)額存在較大差距，經(jīng)過多次協(xié)商仍舊無法達(dá)成一致意見，故一直未能達(dá)成補償協(xié)議。因擔(dān)心長時間未達(dá)成補償協(xié)議時，未簽署補償協(xié)議的村民人數(shù)較少，拆遷方會作出危害被拆遷人人身及財產(chǎn)安全的行為，故村民及時委托北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)律師介入維權(quán)，阻止了損失進(jìn)一步擴大。北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師通過啟動法律調(diào)查程序查明，其中數(shù)個案件都存在著一個相同的問題：拆遷方所實施的拆遷補償安置方案均未通過上級政府的審批與規(guī)劃，屬于擅自實施。擅自實施的征收拆遷合法嗎？當(dāng)然不合法！《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政

2024-02-02

385人看過
有期徒刑
漏繳稅款后果嚴(yán)重，切勿逃避責(zé)任

偷稅漏稅后補交稅款的，對于第一次涉嫌偷稅漏稅的企業(yè)或者公民，稅務(wù)部門通常會對其進(jìn)行行政處罰，不會追究刑事責(zé)任；但是已經(jīng)受過行政處罰之后還繼續(xù)偷稅漏稅的，就會直接追究刑事責(zé)任。特別是五年內(nèi)，如果因為逃稅行為被處罰，只有第三次時才會受到刑事處罰，前兩次，如果配合行政機關(guān)繳納罰款，就不會受到刑事追責(zé)。補繳稅款的主體應(yīng)當(dāng)是賣方嗎補繳稅款的主體應(yīng)當(dāng)是賣方。賣方可以如實向稅務(wù)機關(guān)陳述事實并補繳稅款，納稅后，買受人再次出售房屋時，未經(jīng)核定征收的，可以相應(yīng)扣除。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，納稅人必須按照法律、行政法規(guī)或者稅務(wù)機關(guān)確定的申報期限和內(nèi)容，如實申報納稅申報表、財務(wù)會計報表和稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要提交的其他納稅材料?？劾U義務(wù)人必須按照法律、行政法規(guī)或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容，如實提交扣繳、納稅報告表和稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要要求扣繳義務(wù)人提交的其他有關(guān)資料

2023-07-08

312人看過
空置房
開征物業(yè)稅有何影響？開征物業(yè)稅對不同人群影響有什么

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2023-06-02

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房產(chǎn)稅
物業(yè)稅開征的路徑選擇

物業(yè)稅義稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等小動產(chǎn)，要求其所有者或承租人或?qū)嶋H使用人每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅款隨著不動產(chǎn)市場價值的變化而變化。一、物業(yè)稅開征的路徑選擇1.首先在一線城市試點，然后再向全國推廣物業(yè)稅遲遲未能出臺，一個很重要的原因就是地方政府不支持。這其中，一線城市和二、三線城市情況不同。土地出讓金的逐年分?jǐn)倳斐傻胤截斦睦щy。同時，在物業(yè)稅和土地出讓金會分別征收的前提下，物業(yè)稅開征會間接導(dǎo)致房價下降。而房價下降最可能的結(jié)果就是招拍掛溢價大幅收窄，從而會對二、三線城市的財政產(chǎn)生一定壓力。一線城市情況則不同。一線城市可開發(fā)的土地儲備相對有限，每年土地招拍掛收入占地方財政收入的比重也相對較低，如上海土地出讓金收入占預(yù)算外收入的比重約為20%，北京也不到30%，而全國的平均水平大約在60%左右。同時一線城市普遍存在大量的存量房，物業(yè)稅的收入將相當(dāng)可觀，再考慮

2023-04-22

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房產(chǎn)稅
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2023-05-05

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（內(nèi)文提要）從2003年至今，開征物業(yè)稅的傳聞屢屢在市場上出現(xiàn)，但最后都不了了之。然而國務(wù)院最新發(fā)布的工作文件中卻第一次明確提出，要研究開征物業(yè)稅問題。莫非眾人關(guān)注的物業(yè)稅不久后真的要開征了？與千家萬戶切身利益密切相關(guān)的物業(yè)稅開征問題，最近成為最受關(guān)注的焦點。5月25日，國務(wù)院在其網(wǎng)站上發(fā)布《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，透露出物業(yè)稅將在今年研究開征的重要信息。為何征收物業(yè)稅所謂物業(yè)稅，在不同國家有不同稱謂，有的稱財產(chǎn)稅，有的稱地產(chǎn)稅，還有的稱固定資產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅。主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的

2023-06-10

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“國外征收物業(yè)稅，一是提高房產(chǎn)利用效率，二是能夠調(diào)節(jié)貧富差距”。為了了解物業(yè)稅在國外的實際征收情況，記者特意采訪了上海前進(jìn)因私出入境服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)北美移民事務(wù)的業(yè)務(wù)主管陳瑛。物業(yè)稅本是“好稅”陳瑛表示，加拿大的固定資產(chǎn)稅(物業(yè)稅)為2%，比如買了一套40萬加元的房子，戶主每年就要支付8000加元的固定資產(chǎn)稅。這就促使大部分加拿大人一生中要搬3次家。初踏入社會的年輕人，經(jīng)濟(jì)能力差，買房都選擇舊的排屋，這樣繳納的固定資產(chǎn)稅也低。如果到了中年，事業(yè)有成，收入不錯，孩子又大了，搬一次家，買

2023-04-22

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切勿輕信增高保健品

商家以設(shè)攤的形勢大力推銷增高保健品，宣稱只要堅持服用9個月，可幫助孩子增高多少多少厘米。如此誘人的宣傳吸引了宣女士，購買了六千多元的產(chǎn)品。服藥9個月身高不見長宣女士向消保委工作人員介紹說，她正在上初中的兒子已經(jīng)14歲了，但是身高與同齡的孩子比矮小很多，兒子常常因此而感到自卑，家人都為孩子的身高犯愁。2008年4月，愛子心切的宣女士被設(shè)在路邊的宣傳增高產(chǎn)品的攤位所吸引。聽了商家的口頭宣傳，她隨即花了六千多元錢，為孩子購買了這種產(chǎn)品，并堅持讓孩子服用。2008年12月份，宣女士發(fā)現(xiàn)孩子的身高還停留在原來的身高，于是找到經(jīng)銷商進(jìn)行交涉，對方稱這可能是因為個體差異造成的，只要她堅持再給孩子服用一段時間就會有效了。但直到今年2月，眼看孩子的身高一點沒有增加，宣女士對該產(chǎn)品產(chǎn)生了疑慮。懷疑是三無產(chǎn)品今年2月，宣女士通過登陸國家食品藥品監(jiān)督管理局網(wǎng)站的保健食品數(shù)據(jù)庫中查詢并無購買的保健產(chǎn)品相關(guān)信息，消費

2023-06-07

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財稅官員稱不可能開征物業(yè)稅

國稅總局新聞發(fā)言人得到的回復(fù)是，雖然外界有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收政策的傳聞很多，但他們并沒有得到相關(guān)消息。而另一位財稅部門人士則告訴記者，開征物業(yè)稅根本不可能。接受采訪的多位專業(yè)人士表示，各界對于有關(guān)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅的問題，存在著很多的誤解和誤讀，至于一些地方開征所謂的房地產(chǎn)保有稅、住房特別消費稅等說法更是不符合稅法的相關(guān)理論和相關(guān)程序。物業(yè)稅很遠(yuǎn)開征所謂物業(yè)稅，需要非常復(fù)雜的程序。改變現(xiàn)有稅制的操作非常復(fù)雜，在目前控制房價的緊急情況下，救急式緊急出臺物業(yè)稅的可行性顯然不大。因此，開征物業(yè)稅確實如前述財政官員所說，短期內(nèi)很難完成。國稅總局的一位研究人員表示，物業(yè)稅這一確切說法只有香港才有，而香港僅僅是對有租金收入的經(jīng)營性房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，與目前業(yè)界所指的物業(yè)稅不是同一概念。按照目前業(yè)界對物業(yè)稅的認(rèn)識，征收物業(yè)稅的合法性前提是取消土地增值稅、土地出讓金、城市房地產(chǎn)稅等與物業(yè)稅存在重合的一次性稅費

2023-04-24

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