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4月11日上午，有媒體忽稱，銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上放出關(guān)于二套房首付應(yīng)提高到六成的言論。當(dāng)日下午，銀監(jiān)會便緊急出面辟謠，稱劉明康的發(fā)言遭到誤解。銀監(jiān)會稱劉明康的原意應(yīng)為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風(fēng)險，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%?！睙o論劉明康此番表態(tài)是否真的遭到誤解，關(guān)于收緊房地產(chǎn)(論壇新聞)信貸政策的猜測越來越“靠譜”了。

物業(yè)稅論戰(zhàn)

在本月4-9日召開的博鰲亞洲論壇上，物業(yè)稅受到了高度關(guān)注，圍繞物業(yè)稅的話題引起了多方觀點(diǎn)的爭辯。

盡管屢次遭到眾人的反駁，SOHO(中國)董事長潘石屹仍力挺出臺物業(yè)稅。他認(rèn)為，房價上漲太快的時候，應(yīng)該出臺物業(yè)稅。從長期來看，出臺物業(yè)稅可以起到增加持有房子壓力的作用，這樣便會把一部分房子擠壓到市場中去。而且據(jù)他了解，英、法、美各國都有物業(yè)稅政策。

北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉在博鰲論壇上當(dāng)面反駁潘石屹的說法，并認(rèn)為物業(yè)稅與憲法部分抵觸。趙曉之前曾表示，“我國《憲法》明確規(guī)定了土地公有制度，這一條正是中國房地產(chǎn)與世界上其他土地私有制國家的最大區(qū)別。在中國，購房者實(shí)際上支付給政府的不是購地款，而只是70年的土地使用租金，并不包括土地的產(chǎn)權(quán)，因此物業(yè)稅與《憲法》存在著部分的抵觸。若不取消土地出讓金等重合的稅費(fèi)，則物業(yè)稅的征收實(shí)際上屬于重復(fù)征稅。”

其實(shí)關(guān)于物業(yè)稅是否應(yīng)出臺的爭論早已開始。

建設(shè)部政策研究中心主任陳淮早指出，在物業(yè)稅的多種作用中，唯獨(dú)沒有抑制房價這一條，物業(yè)稅僅可能在短期內(nèi)對房價產(chǎn)生一定的影響。而中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)則表示，物業(yè)稅早晚要實(shí)施，但年內(nèi)出臺沒有可能。

4月8日，報道稱“上海市住房保障和房屋管理局正牽頭制定相關(guān)方案，擬對住房征收保有稅?！?/p>

次日，更具爆炸性的消息傳來：據(jù)報道，有某網(wǎng)站“傳言”稱，物業(yè)稅開征方案已于7日晚通過住建部的審批，且財政部和國務(wù)院通過的可能性非常大。

在當(dāng)前中央及各地方不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，消息一出就引起極大關(guān)注。尤其是此前恰逢新華社連續(xù)六天發(fā)表新華時評抨擊高房價，矛頭直指地方政府，痛批土地財政及腐敗造成高地價、高房價。這被普遍認(rèn)為是“更猛烈的調(diào)控風(fēng)暴”來臨的前兆，而物業(yè)稅消息的出臺，則馬上被聯(lián)想為對“前兆”的坐實(shí)。

然而，其后，住建部政策研究中心副主任秦虹出面表示，對“4月7日物業(yè)稅方案已在住建部獲批”的傳言“聽說了，但不清楚”。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠則表示完全不知道此事。物業(yè)稅出臺的消息似乎被徹底否定。

不過，4月12日，北京市地稅局負(fù)責(zé)人卻在北京市兩會上透露，北京最早明年底開征物業(yè)稅，稅率不會超過1%。

物業(yè)稅已然被推到了風(fēng)口浪尖，但依然“猶抱琵琶半遮面”，究竟“出還是不出”就成了云里霧里的無頭公案。

時代周報記者為了核實(shí)前述消息，連日撥打了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)言人、辦公廳主任王鐵宏的電話以及住建部新聞處的電話，但一直處于無人接聽狀態(tài)。國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人的電話也同樣無人接聽。

4月13日，住建部房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家委員會主任柴強(qiáng)對時代周報記者表示，目前為止他并未聽到有關(guān)物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的任何消息。

物業(yè)稅開征之難

開征物業(yè)稅的意義何在，當(dāng)前形勢下是否應(yīng)該開征?著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉正山博士對時代周報記者說：“從我國當(dāng)前的情況看，開征物業(yè)稅非常必要?！?/p>

劉正山說，概括起來，物業(yè)稅被認(rèn)為有兩方面意義，首先是物業(yè)稅被認(rèn)為具有對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控意義，可以增加房產(chǎn)保有成本，遏制炒房。其次，物業(yè)稅被認(rèn)為可以給地方政府一個穩(wěn)定的收入源，減少賣地沖動。不過劉正山認(rèn)為，在當(dāng)前的實(shí)際情況下，僅靠開征物業(yè)稅實(shí)際上并不會對投機(jī)性購房產(chǎn)生多大遏制作用，更難以撼動“土地財政”的根本，物業(yè)稅更實(shí)際的意義只在于第三點(diǎn)：改善房地產(chǎn)稅收的混亂局面。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收都集中在交易環(huán)節(jié)，稅制復(fù)雜，稅收負(fù)擔(dān)不公平，征收成本高。因此，把已開征的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅以及對土地和房屋征收的有關(guān)稅費(fèi)，調(diào)整合并為物業(yè)稅，是優(yōu)化稅制的必然要求。