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大樓的建設(shè)一旦到達(dá)某種規(guī)模后，如果尚未完成，甚至無法達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，便可稱之為“爛尾樓”。造成此類狀況的主要原因有兩種，首先，該建筑物在最初建造過程中并未經(jīng)法律認(rèn)可的正規(guī)審批程序，可能通過非正當(dāng)手段建成，但并未順利通過驗(yàn)收；其次，工程款項(xiàng)未能及時(shí)支付到位，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)程過半時(shí)資金鏈斷裂，施工被迫終止，由此形成的未完工建筑也就變成了爛尾樓。對(duì)于預(yù)售房屋出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，最佳的解決策略便是購房者應(yīng)盡早啟動(dòng)民事訴訟以尋求賠償，盡可能地降低自身損失。通常情況下，建議暫不考慮將房屋退還給開發(fā)商，因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商并不愿意承擔(dān)退款責(zé)任，往往僅能開具欠條，這樣一來，購房者與開發(fā)商之間的交易關(guān)系將會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，處理起來更為復(fù)雜?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十五條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的期限。債權(quán)申報(bào)期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請(qǐng)公告之日起計(jì)算，最短不得少于三十日，最長(zhǎng)不得超過三

若延遲交付房屋被認(rèn)定為違約行為，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且對(duì)受害者的損失也需進(jìn)行賠償。在一方當(dāng)事人違反合同時(shí)，應(yīng)敦促其承擔(dān)起繼續(xù)履約、采取適當(dāng)補(bǔ)救措施或賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任。至于因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損害賠償，其數(shù)額應(yīng)與事故引發(fā)的實(shí)際損失相匹配，其中既包含了合同履行后可預(yù)期獲取的經(jīng)濟(jì)利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房屋的法律訴訟程序如下所示：首先，購房者需要向法院遞交書面的起訴狀；其次，原告提起訴訟時(shí)需向法庭提交相關(guān)的證明材料及證據(jù)；再次，立案庭根據(jù)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查并決定是否予以立案；緊接著，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接收到審理通知書之日起七日內(nèi)繳納案件受理費(fèi)及其他訴訟費(fèi)用；最后，立案手續(xù)辦理完畢之后，案件將由法院按照預(yù)定時(shí)間安排開庭審理。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。

根據(jù)合約條款之規(guī)定，您有權(quán)依法請(qǐng)求賠償約定的違約金或選擇退房。在合同關(guān)系中，一旦一方未履行其合同責(zé)任，或者是其履行行為未能達(dá)到合約預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，這將會(huì)對(duì)另一方帶來損害。針對(duì)這種情況所造成的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)與違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損害相匹配，這個(gè)損失范圍應(yīng)包含了未來合同履行完成可能為雙方帶來的經(jīng)濟(jì)收益，但是，賠償金額也不能超出違約方在簽訂合同時(shí)所能預(yù)見或者應(yīng)該預(yù)見到的因違約行為可能引發(fā)的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

審閱合約中的詳細(xì)條款，以確認(rèn)其中是否明確規(guī)定了違約金的金額以及其具體的計(jì)算規(guī)則，并依據(jù)這些具體內(nèi)容來提出索賠要求。在評(píng)估合約中約定的違約金是否公正、合理時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)予以細(xì)致審查，若發(fā)現(xiàn)存在不合理之處，有權(quán)申請(qǐng)?zhí)岣呋驕p少相應(yīng)的違約金比例。倘若在合約文本中并未設(shè)定違約賠償?shù)木唧w準(zhǔn)則，便需按照現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范進(jìn)行索賠?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

關(guān)于延遲交貨所引發(fā)的補(bǔ)償責(zé)任，現(xiàn)行法律規(guī)定了明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)，即，應(yīng)按照每日延遲交付房屋，買方可獲得支付該筆買賣價(jià)格總額的萬分之五的違約金。倘若當(dāng)事人因合同中約定的高額違約金而提出異議并要求降低，則其必須提供有力證據(jù)證明上述違約金超過了實(shí)際損失的30％，否則其要求不予采納。另一方面，若當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)其遭受的損失，那么他們可以通過舉證來證明實(shí)際損失的存在，進(jìn)而申請(qǐng)?zhí)岣哌`約金的金額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

延遲交付房產(chǎn)的業(yè)主能否選擇退房，需根據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行判斷考量：（1）若交房日期超出了預(yù)設(shè)期限三個(gè)月內(nèi)的范圍，那么通常情況下并不符合退房條件；（2）延期交房已在催告通知之后長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未得到妥善處理，此時(shí)業(yè)主則可依法行使退房權(quán)利。針對(duì)延遲交付房產(chǎn)的問題，業(yè)主可采取以下措施加以處理應(yīng)對(duì)：1、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商溝通。若業(yè)主認(rèn)定延遲交房現(xiàn)象系由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所導(dǎo)致，可優(yōu)先考慮與該企業(yè)展開協(xié)商，此舉無疑是最為便捷且高效的解決方案之一；2、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織投訴反映。若與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的談判未能取得預(yù)期效果，業(yè)主可進(jìn)一步尋求幫助，例如向房屋所在地區(qū)的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴，并向其提供詳盡的書面資料或相關(guān)證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不

一、鄭州公租房應(yīng)該怎么申請(qǐng)1、申請(qǐng)家庭到戶籍所在區(qū)建設(shè)（房管）局領(lǐng)取《公共租賃住房申請(qǐng)表Ⅰ》及其它相關(guān)表格。2、屬于《受理公告》申請(qǐng)對(duì)象范圍的申請(qǐng)人填寫好《申請(qǐng)表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章后，在日常工作時(shí)間攜帶《申請(qǐng)表》、申請(qǐng)材料到戶籍所在區(qū)建設(shè)（房管）局申請(qǐng)公示登記。3、公示期間有異議的申請(qǐng)家庭根據(jù)社區(qū)通知提供相應(yīng)證明材料。4、經(jīng)審核基本符合準(zhǔn)入條件的申請(qǐng)人在《選房公告》規(guī)定的時(shí)間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區(qū)建設(shè)（房管）局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，簽字領(lǐng)取《受理單》。5、申請(qǐng)家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場(chǎng)參加選房。二、公租房申請(qǐng)需準(zhǔn)備材料1、《公共租賃住房申請(qǐng)表》；2、身份證或戶口薄復(fù)印件；3、工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；4、住房情況證明；5、其他需要提供的材料。三、鄭州公租房申請(qǐng)條件（一）中等偏下收入家庭

一、鄭州怎么申請(qǐng)保障性住房(一)領(lǐng)表：申請(qǐng)人憑戶口簿，身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取申購表。(二)申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫申請(qǐng)表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購表和相關(guān)材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定受理申請(qǐng)。(三)初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人戶口、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。(四)復(fù)核：各區(qū)國(guó)土房管分局應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20個(gè)工作日內(nèi)按本辦法規(guī)定復(fù)核并對(duì)申請(qǐng)人情況進(jìn)行評(píng)分，評(píng)分后將申請(qǐng)資料和審核意見報(bào)送市房改辦住建辦。(五)批準(zhǔn)和公示：市房改辦住建辦將復(fù)核符合申購資格的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、等在市國(guó)土房管局網(wǎng)站上公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。(六)輪候：市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過

一、鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件1、具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上。2、家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民較低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍，全部收入低于650ｘ4＝2600。3、無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米。4、市人民政府規(guī)定的其他條件。5、除此之外單身人員申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，年齡應(yīng)滿28周歲。二、鄭州申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要證明材料1、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表；2、戶口簿；3、身份證；4、婚姻狀況證明；5、月收入證明；6、住房情況證明；7、鄭州市人民政府規(guī)定的其他材料。三、鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)步驟1、到街道辦事處無償領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表。2、帶上上圖6類相關(guān)證件到轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府進(jìn)行申請(qǐng)。3、街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府應(yīng)自受理申請(qǐng)日起，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式進(jìn)行核實(shí)。然后將調(diào)查情況和初審意見，在社區(qū)公示。無異議后，送報(bào)區(qū)民政部門。4、區(qū)民政部門收到有關(guān)資料后，出具是否符

一、房屋延期交付有賠償嗎1、房屋交付延期有賠償。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋延期交付怎么賠償1、房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀

一、鄭州怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)：在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)。搖號(hào)：由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)商開展搖號(hào)配售。二、法律依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法第一章總則第一條為深化本市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》(建?！?014〕174號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理。若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份

若房地產(chǎn)開發(fā)商未能如期交付房屋，相關(guān)業(yè)主應(yīng)采取以下合法維權(quán)措施：向開發(fā)商發(fā)出有效的催促履行義務(wù)通知書，明確地告知對(duì)方應(yīng)盡快完成交房事宜，同時(shí)補(bǔ)償因?yàn)檠舆t交付所帶來的不必要經(jīng)濟(jì)損失；在催告后長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的期限內(nèi)，如果開發(fā)商仍然無法按約履行交房義務(wù)并且無法提供合理的解釋和說明，那么業(yè)主有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的購房合同，并要求其全額退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表

對(duì)于涉及房屋購置逾期交付所產(chǎn)生的違約金問題，應(yīng)依據(jù)已實(shí)際支付的房產(chǎn)總價(jià)值，按照比例范圍介于1％至1‰之間，精確地乘以超過約定交付期限的具體天數(shù)進(jìn)行妥善核算。在預(yù)定的合同條款之中，有關(guān)逾期交房違約金的規(guī)定必須嚴(yán)格遵守，確保支付義務(wù)得以切實(shí)履行；若消費(fèi)者并未因之承受任何實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失，則此類狀況并不足以構(gòu)成開發(fā)商逃避責(zé)任的合理借口，除非開發(fā)商能提供充分證據(jù)證明其確實(shí)存在相關(guān)的免責(zé)事由?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者