如何注意二手房網(wǎng)簽的事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-30 20:30:56
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二手房網(wǎng)簽的注意事項如下：
1、公示滿24小時才能買賣。
2、公示的信息：房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在樓層、戶形、建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容。
3、簽約后及時核對合同。
4、資金監(jiān)管制。銀行作為監(jiān)管者，買方取得產(chǎn)權(quán)證，賣方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣方
什么是二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行，并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、銷售信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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一、房網(wǎng)備案網(wǎng)簽如何辦理1、錄入合同：房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動導(dǎo)入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫價款、付款方式等合同其他基本信息，自動生成網(wǎng)簽合同文本。2、簽章確認：買賣雙方當事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認并將合同簽章頁上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名（簽章）技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認。3、備案賦碼：核驗通過的，完成網(wǎng)上簽約及時備案，賦予合同備案編碼。4、網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表。二、二手房網(wǎng)簽要注意什么1、查驗賣房者的房產(chǎn)證：并不是所有的二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對于購房者而言再進行二手房網(wǎng)簽之前首先要確認一下二手房的房產(chǎn)證書是否齊全。買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、注意合同文本：二手房2024-02-09464人看過 -
購房網(wǎng)簽合同注意事項購房網(wǎng)簽合同注意點一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購房網(wǎng)簽合同注意點二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。購房網(wǎng)簽合同注意點三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。購房網(wǎng)簽合同注意點四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。購房網(wǎng)簽合同注意點五、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，2023-06-13214人看過 -
二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽指的是在二手房買賣中簽訂的合同、房源等信息都會在房管局的網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行。一、需要準備的資料交易雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽。二、網(wǎng)簽流程1、二手房買賣雙方需要協(xié)商簽訂合同的內(nèi)容。2、公示交易房屋信息，買賣雙方填寫買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，填寫完成并設(shè)置密碼，由工作人員進行網(wǎng)上提交。3、提交合同，并存入系統(tǒng)，完成后由工作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。也可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請表4、買賣雙方進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、注意事項1、要十分注意合同的各項條款，因為更改條款手續(xù)很麻煩，所以要格外注意。2、可以提前到交易中心領(lǐng)取合同注意事項，根據(jù)提示進行相關(guān)操作。3、需要公示24小時之后才能買賣。2023-04-22327人看過 -
業(yè)主據(jù)裝修公司的設(shè)計師介紹，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。有時裝潢會遮掩很多缺點，因此在購房時，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業(yè)主進行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業(yè)主指出，這可是作為討價還價的最佳籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的2023-04-22427人看過
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法律綜合知識二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。注意事項是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關(guān)于雙方當事人的信息是否屬實等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-2981人看過 -
法律綜合知識一、二房東簽合同注意事項如何租房合法二房東簽合同注意事項如下：1．注意查看原租賃合同；2．問清房租包含的內(nèi)容；3．明確租賃期限、房租支付時間、違約責任、維修責任；4．注意提供租金收據(jù)；5．注意應(yīng)對提終止合約情況做出約定。租房合法的方式如下：1．訂立合同時，當事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。4．經(jīng)過承租人經(jīng)出租人同意。二、房屋租賃合同糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)立2023-09-24497人看過 -
房屋買賣契約一、購買二手房之前的注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來2023-06-23209人看過 -
二手房買賣合同怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項，以供參考。一、確認房主真實身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張該合同無效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如2023-03-02310人看過
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法律綜合知識一、二手房買賣網(wǎng)簽有哪些步驟注意哪些事項1．二手房買賣網(wǎng)簽有以下步驟：（1）買賣雙方當事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。（2）錄入、校驗房屋信息網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息。（3）辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)（4）協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容（5）簽字確認買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交。2．二手房買賣網(wǎng)簽的注意事項：（1）查驗房產(chǎn)證，買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款。（2）核實賣方身份，當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。（3）核實網(wǎng)簽信息，買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合2023-08-04235人看過 -
一、二手房合同的必備條款有哪些所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔時間，在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。3、要在合同2023-03-16356人看過 -
二手房過戶貸款是國家政策性貸款，低、還款方式較為靈活，提前還款方便；最高八成，經(jīng)濟適用房可以貸到9成，貸款年限最長三十年。公積金貸款分為：市管公積金、國管公積金、市管組合、國管組合。二手房公積金貸款要求借款人應(yīng)滿足以下的條件：：1．買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；2．我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評估；3．評估公司實地看房，出具《評估報告》；4．我公司指定代辦人員到XX遞交材料，進行國管公積金的審批；5．國管公積金批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6．過戶資料送國管中心；7．擔保中心進行貸款復(fù)審；8．5個工作日左右銀行將貸款劃入賣方指定賬戶內(nèi)。擔保形式下市管公積金組合貸款的流程1．買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；2．我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產(chǎn)評估；3．評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》；4．買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管2023-03-03328人看過 -
1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況的核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。2.認真閱讀每一條交易條款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學習，盡量做到記住重點內(nèi)容，遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人士。3.刪除合同中未作約定的空白部分合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。4.保留任何費用的發(fā)票對于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會有很多稅費的發(fā)2023-05-02116人看過
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房屋裝修本文介紹了購買二手房時需要關(guān)注的五個方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價值，并強調(diào)了過戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費用。建議購房者在購房前做好充分的準備和了解，以避免在購1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性得到驗證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備2023-10-30199人看過 -
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二手房網(wǎng)簽注意事項： 1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加； 2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明； 3、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合... 更多>
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